古秘书 发表于 2014-3-21 16:29
扯远一点说
大部分德国人还是不愿意买房，愿意 租房自住
消费观念不同，要我每个月付那么多钱房租心里难受。。。
古秘书 发表于 2014-3-21 16:26
谢谢 扫盲
其实 坑人的就是这个“Abschlussgebuehr和Kontogebuehr”
我找的这家银行说这些都是不要的了。。。
活在记忆里 发表于 2014-3-20 20:58
我看德国人讨论这个,真是和这里的中国人讨论的不一样.有时候,买是现实情况,不买情况会更糟糕.
有人因为收入少，需要bauspar提高贷款额度
好不好自己用excel表格算一下就知道了，如果两个人都工作，有一定首付，现在利率又低，bauspar基本就不划算
古秘书 发表于 2014-3-21 16:29
扯远一点说
大部分德国人还是不愿意买房，愿意 租房自住
我要是有钱就租房住，多自由啊，还少操那么多心。
sherrylin 发表于 2014-3-21 16:22
"最后Effektive Zinsen和一般贷款一样或偏高"是什么意思呢？我不太理解Effektive Zinsen是什么意思，
银 ...
Effektive 就是你把一切办贷款的费用加到你的贷款数目里，然后算出的最终还款利息。
古秘书 发表于 2014-3-21 16:26
谢谢 扫盲
其实 坑人的就是这个“Abschlussgebuehr和Kontogebuehr”
但已经有Vertrag没有Abschlussgebuehr和Kontogebuehr 了。
再说，最重要的是，你存款时有利息给你。其实抵销了Abschlussgebuehr等等。
雪候鸟 发表于 2014-3-21 15:08
谁都得赚钱养家这可以理解，但是坑人也分轻重，银行用annuität赚点钱就可以了，bauspar的做法已经 ...
你知道Annuitaet前你也要支出一笔手续费，所以有Nominalzins 和Effektivzins。你付Annuitaet时银行会有利息给你吗？Bauspar在存款时有。而且现在有的Bausparvertrag已经没有手续费。
你之前说你朋友的事，他受卖家的骗，是他不好，为什么是Bauspar不好？
我绝对不是说，Bauspar总是好，还是看个人需要。看到别的贴子，许多人懂了我的意思，我心满意足。我只想解开一点Bauspar的"结".
sdong 发表于 2014-3-21 20:49
你知道Annuitaet前你也要支出一笔手续费，所以有Nominalzins 和Effektivzins。你付Annuitaet时银行会有利 ...
bauspar能适用的情况很少，都现在这个利率了，银行还玩命推销bauspar还有什么意义，不是坑人是什么。别拿bauspar的zinsen说事，拿个zinsen是最骗人的东西。anuität你还一笔少一笔，下笔的zinsenbetrag就少。有钱存bauspar不如去sondertiglung. 你要是贷款买房你肯定不用bauspar, 要不然你这么多年的在这方面做IT都是白做了。
waxwings 发表于 2014-3-21 18:17
我要是有钱就租房住，多自由啊，还少操那么多心。
关键是你50多岁以后还能保证高收入吗。一般35年的租金够买一个新房了，35年以后房子就是你自己的了，虽然还有维修费但是还是划算。现在慕尼黑周边70年代的房子，租金都还700起呢。慕尼黑4圈的ottobrunn, 68年90平米的还能卖个30来万呢。拿这钱去北德可以买个小haus了，到时候养老要是有套房子再拿个退休金也就够活了。
雪候鸟 发表于 2014-3-21 21:12
关键是你50多岁以后还能保证高收入吗。一般35年的租金够买一个新房了，35年以后房子就是你自己的了，虽 ...
是啊，说到底就是没钱，所以要买房防老啊