mmq 发表于 2014-6-5 16:28
租房是不是得考虑个房子大小，我这个3室一厅100多平，算下来稳定出租10年的话还不赚钱，哈哈，是不是有点 ...
{:5_356:} 出租房子，100多平都大了，小房子最好出租，单身的50平米左右，两口子的80平米左右
deutour 发表于 2014-6-5 16:30
出租房子，100多平都大了，小房子最好出租，单身的50平米左右，两口子的80平米左右
是啊，这个也是我纠结的点！艾玛，太纠结了。。。。
mmq 发表于 2014-6-5 15:50
现在massivebau的楼房才半年啊，这么短啊？我家对面有个小区，5年前就开始开发，现在陆陆续续住满，有个 ...
具体要问银行了。可能是这样，RH和DHH都要几个房子都卖了，才开始造。我说的半年是Einfamilienhaus。
银行因该知道怎么办。等的那年不算借贷的。
本帖最后由 mmq 于 2014-6-5 20:38 编辑
sdong 发表于 2014-6-5 16:38
具体要问银行了。可能是这样，RH和DHH都要几个房子都卖了，才开始造。我说的半年是Einfamilienhaus。
...
还要请教一下，之前亲给我的回复说投资房只是一个说法而已，具体收税是看卖出和买入的差价有没有盈利，那么请问如果是自住房有盈利也要缴税吗？这个收税是针对所有的房子？
wohnung的hausgeld全部由房东交吗？应该其中一部分可以转嫁给房客吧！
dornmann 发表于 2014-6-5 15:07
我们买的是1970年的，大高楼里上百户人家，hausgeld220每月。自主和投资，对房子的要求是不一样的，2者能找 ...
我想问下，亲的这个220hausgeld全部由您承担吗？还是转嫁了部分给房客？
150房客出
mmq 发表于 2014-6-5 16:40
还要请教一下，之前亲给我的回复说投资房只是一个说法而已，具体收税是看卖出和买入的差价有没有盈利， ...
对，自住不自住和收税无关，到时税务局只知道你卖了，会给你来信添表格，交资料，比如买卖的合同。
Hausgeld的其中一部分房客付，你会收到房管的单子，上面写的"nicht umlagefähig" 就是你付的。
本帖最后由 great 于 2014-6-6 09:28 编辑
如果3年后你要买房的话，想拿到好的利息，主要看你的现金流了。现金储备多的话没问题，现金储备少的话，三年后你的现金储备就要减去你现在买这个房子就得花去你储备的5万(2万首付+3万杂费),还得减去你这三年的还贷与租金的差额，还得减去如果你不买房的话你这些现金做保守投资的潜在收益。还有就是三年后贷款利息的不确定性。
喜欢一步到位, 搬个家折腾,浪费的精力时间金钱都不少.
liliss 发表于 2014-6-6 11:18
喜欢一步到位, 搬个家折腾,浪费的精力时间金钱都不少.
这个肯定的，只是国内家人过来少个房间，每年来一趟3年3趟9个月住的很不舒服。这个房子初衷不是用来投资的，所以算算别亏就好，小赚更好，不过貌似算来算去不大合算，呵呵！