终于注册了 发表于 2014-6-8 11:18
你所在城市是学生多还是工作的人多，4－zimmer－wohnung多半要租给家庭，冷租750一个月的话，算是便宜的 ...
是的，这么算确实不划算，我帖子里面的首付啊，利率啊包括卖出的时间啊都是举的例子，我想看看我算的思路对不对，有没有偏差以及遗漏的kosten,我也还没有找银行谈贷款，想着做好功课所以在这里先问问大家的意见。买房之路路漫漫，会算一个房子后举一反三就好了，谢谢大家在楼里给的各种意见{:5_335:}
江南织造 发表于 2014-6-9 18:53
对，利率要重新签合同，如果你继续自住的话，你签的利息根据你的余贷来，除非利息涨的很离谱，就目前的经 ...
恩恩，我了解了，原来贷款时间短利息会少，这是我之前没有想到的。原则上应该是利息越少越好，5年以后利息听天由命重新签，ST自己有意放慢速度，这样有利于房租收益的避税！想问问亲买的wohnung也是新房吗？
mmq 发表于 2014-6-9 19:04
恩恩，我了解了，原来贷款时间短利息会少，这是我之前没有想到的。原则上应该是利息越少越好，5年以后利 ...
恩，我们买的也是新房。
你月tilgung越高，利息也会越低，如果你买过渡房，应该自己想好个plan，让银行多算几种组合
这种短期合同有个Break-Even-Zins， 也就是说如果5年后市场利息高于这个数，你这样的投资方法是亏损的，但是从目前经济情况看，那个值很难达到的， 下面有个连接，你可以自己算一下
http://www.kredit-darlehen-rechner.de/darlehen-rechner/zinsbindungsrechner.aspx
江南织造 发表于 2014-6-9 20:18
恩，我们买的也是新房。
你月tilgung越高，利息也会越低，如果你买过渡房，应该自己想好个plan，让银 ...
好的，非常感谢亲提供的信息{:5_335:}
看来我得跑一趟银行多咨询一下，银行应该会给多方面的建议的。
mmq 发表于 2014-6-6 12:15
如果是3年后买房的话现金流应该没什么问题，A建筑商的意思是明年就有plan了，我想问问有plan就等于卖吗？ ...
这个你还是问问清楚吧。我们附近一个村卖地，95年plan就做好了，12年才卖。