waxwings 发表于 2014-10-13 17:37
如果所有房东都不赚钱，现在应该是抛售房屋的狂潮。有吗？没有吧。
有可能卖不出好价钱, 或者会赔钱, 不少二手房要挂牌很久,一降再降才有人接手
waxwings 发表于 2014-10-13 17:37
如果所有房东都不赚钱，现在应该是抛售房屋的狂潮。有吗？没有吧。
不是说完全不赚，而是付出和收入不成比例。一套房子辛辛苦苦下来，一个月净赚两三百，还不如出去做个minijob省心。
管杀不管埋 发表于 2014-10-13 10:27
我觉得还是合算的，关键是选到合适的房子，地段不错，价格不高的，还是好的。认识很多德国年纪大了过得很好 ...
正解
Truecar 发表于 2014-10-14 02:23
不是说完全不赚，而是付出和收入不成比例。一套房子辛辛苦苦下来，一个月净赚两三百，还不如出去做个mini ...
60岁还做minijob吗
formagic 发表于 2014-10-13 18:08
国内当房东才真的是活雷锋…400来万的房子才租个8000，还是暖租，还包物业费，你算算租售比是多少…
看地方的，一线大城市售租比不合理，但是2线城市也能达到20年收回租金，而且不用交税，也没那么多屁事省心多了。
zimmer28 发表于 2014-10-14 10:27
60岁还做minijob吗
你已经60岁了？
本帖最后由 zimmer28 于 2014-10-14 12:34 编辑
{:7_433:}
有一点大家容易疏忽，就是房子本身是在损耗的，按Finanzamt的算法，是每年2%, 就是说20年以后房子只有60%的价值了。 而且通货膨胀，现在的20万，和20年后的20万一定不是同一价值。
当然， 20年后的房租也一定不是现在的房租了。
zimmer28 发表于 2014-10-14 10:34
我觉得大家的算法有问题。来说说我的情况，我是有一套小公寓用来出租，每个月冷租450欧，nebenkosten基本是 ...
你这算法太简单化了。你的房租收入不用交税的？你的Hausgeld可以百分之一百转嫁到房客头上？一年400欧元的维修基金不维修是小问题，一维修动则几千欧的这400欧哪里够。你说的换水龙头什么的那是你自己干的，你就不算自己的精力和工钱？如果找Handwerker怎么都得每次上百欧了。现在你觉得维修足够，10年后你的维修费用会大幅度增加，这个你可能还没考虑进去。此外你现在设想的是房价不跌的情况，如果房价跌了怎么办？不能说你失败，只是你的投资和其它金融产品相比收益不一定高而且花费的精力太多。
zimmer28 发表于 2014-10-14 10:34
我觉得大家的算法有问题。来说说我的情况，我是有一套小公寓用来出租，每个月冷租450欧，nebenkosten基本是 ...
你每月还贷不高，就说明首付你付的多，这么一大笔首付，如果买合适的基金每年给你带来的利润高过出租挣的每年400欧元。因为说实话，一年400元的利润，还有给人修修补补，真的划不来。
再有就是你的hausgeld比房客的nebenkosten高，就是上面同学说的，你不能百分之百转加给房客，是不允许的。就是你收的租金要减去hausgeld 和nebenkosten的差别，这才是你的所得。