偏僻的农村的房子尽量少买吧.
买就买大城市的,靠近 S BAHN,U BAHN 的地方,最好有亚超, 土市, 土超 就在周围的.
比较方便.
农村小镇的房子很难卖.
paul871017 发表于 2014-12-8 14:09
贷款５ｗ，我一个月准备５００,１０年之后能否还清。
说来说去，这个问题你一直没有正面回答清楚，还在 ...
lz别着急，我帮你核实一下。假设你贷款50000，10的利息2%，每月500月供，不算st，那么110月可以还完。利息2.5的话113个月可以还完，3%的话116个月，你没算错。
不过大伙的重点是到底买不买，在哪儿买比较适合你的情况，而不是你到底10年能不能偿还贷款啊。
本帖最后由 soda 于 2014-12-10 10:23 编辑
有首付100k年薪44k买个小wohnung在支付能力上绝对没问题啊！不过感觉楼主对于想要买的wohnung的定位有点问题，要买就要买大城市地段好的wohnung，不要为了少贷款买个小村子或是不好地段的wohnung，因为德国有10年的投机税，所以按照楼主的情况很可能是买了wohnung住几年结婚生娃就搬出这个wohnung了，这样的话地段很重要了——地段决定了你能否找到可靠的租客，能否租个好价钱。。。
我的一个德国同事，刚毕业工作半年就开始折腾买房了，她告诉我首付有50K吧，她有两年的工作合同，老公目前暂时一边写博士一边做自由撰稿人，他们第一个娃1月份马上就要出生了。但他们只想买市里最好viertel的2-bis3Zi的wohnung，价格在180K到300k之间吧，他们的理由是即使将来离开这个城市或换房子都会容易把房子租掉。。。
whoami_sabrina 发表于 2014-12-10 09:08
lz别着急，我帮你核实一下。假设你贷款50000，10的利息2%，每月500月供，不算st，那么110月可以还完。利 ...
感谢，是的，大多数都是是在讨论是否该房子，是我自己死脑筋和一个同学较真了。
买了不用装修？贴瓷砖贴墙纸刷墙铺地板这些都很贵的，除非你准备所有的东西就弄最低档的，能用就行的那种
钱不够就不要为了买房随便在小地段买个haus，日后脱手不好弄啊！如果我是楼主，就在亚琛市内买小公寓，日后有钱了，换大房子，这套可以租给大学生。
没有长居，贷款上可能会出问题。楼主最好也问清楚贷款，再看房。
房子15万，买房的NK按12%来算，新房有有Sonderwunsch要加钱，二手房翻修也要加钱，就算楼主对居住条件要求不高，换个地板（连人工费）按低的算也要50欧／平米。怎么也要再拿出个几万才好。
如果一个人在外生活，手头上还是留点钱应急。谁也不知道明天会发生什么。
我建议楼主先去问贷款的可能性，一般50%的Eigenkapital银行就蛮好说话的了，如果可以贷款，不如趁着现在利息低，多贷一些。
要不要買房其實看人
在德國的話 如果準被出租要考慮
1. 租客會不會繳不出租金(這邊不好趕租客)
2, 房子的維修(ie.法律板有個學生把房子弄了wasserschade嫌維修貴)
本帖最后由 subversion 于 2014-12-10 16:48 编辑
楼主没经验。钱不多。工作没稳定。自住的话。先等等。
有刚需了。出手要狠。
最好一步到位。买贵不买便宜的。为省冷租买房。太Diao丝。不如继续住WG划算。反正你那个村很萧条。房租便宜
良药苦口。别人的批判是最好的建议。
另外。有闲钱投资是另一回事。包租婆说的对。听大款的没错。