本帖最后由 dddaisy 于 2015-3-4 19:36 编辑
QCheng1 发表于 2015-3-4 16:24
很多人说房子涨，其实综合起来看还可以。
我06，07年就注意过flugfeld的房子，当时flugfeld的开发计划还在 ...
flugfeld是蛮挤的，不过我觉得居民素质没什么问题，买起来不便宜了，出租的公寓也不便宜，10年的时候看那儿出租的房子，rewe上面2zimmer可以做WG的房子都要800。挤是很挤，不过我觉得那边房子投资价值还是不错的，自住的话是Geschmacksache。
Boeblingen好象是德国工程师密度最高的地方了。
整个BB kreis里，sindelfingen我最不喜欢，感觉比较乱土人也多，主要是奔驰的工人多住那边。BB最热闹。
往南Ehningen和Gartingen都相当不错，交通方便土人少，主要住户都是德国中产阶级, 新区基本都是自建的EFH，偶尔几个DHH和RH，wohnungen很少。Gaertingen有Gymnasium, Ehningen有IBM和Bertrand两个大公司，还是斯图地区一个连锁面包房的总部。
往东肯定Holzgerlingen最好，那边朝南山坡上一片EFH，阳光好的时候很漂亮，就是交通不方便了。
往北Leonberg和Renningen都还不错，当然Gerlingen是最好的，山上富人区那块就不是一般白领负担的起得了。而且从leonberg到bb的高速堵，长堵，常年堵。
往西，weil der stadt我就不了解了……
我看房看区好不好，先看路上的车好不好，比如bad cannstatt那边，路上跑得都是dacia……一看就知道不好。我们当年看buesnau的房子，一进去buesnau发现Porsche直接停路边，这个区当然是好区。看Ehningen的新区的时候，路边停得大部分都是ABB，那这个地方的住户差不了。
dddaisy 发表于 2015-3-4 19:32
flugfeld是蛮挤的，不过我觉得居民素质没什么问题，买起来不便宜了，出租的公寓也不便宜，10年的时候看 ...
Ehningen、Gartingen的确很不错，我个人觉得比sindelfingen、Boeblingen好。
BB主要的 IT 应该就是ibm 和惠普的子子孙孙。目前的形势来看, 高速发展是不可能了,反馈到房价就是,别指望靠这个发财把。
caper 发表于 2015-3-4 20:26
BB主要的 IT 应该就是ibm 和惠普的子子孙孙。目前的形势来看, 高速发展是不可能了,反馈到房价就是,别指望靠 ...
BB主要是奔驰吗
要买房，赶快买
本帖最后由 dddaisy 于 2015-3-4 22:40 编辑
oldfox 发表于 2015-3-4 09:51
IHK 去年出的杂志已经在警告公司要停止房屋地产的投资行为了。
你要是看司徒市内的房子会发现一些不要中介 ...
我觉得斯图还有涨，一来斯图因为经济比较好的原因，人口是增长的，二来本来施瓦本人就爱买房子。而且低汇率还会持续一段时间，算算月供跟房租差不多的话，还不如买房了。感觉低利息时代，大家算租售比少了，算利率租金的比例多了。
至于租金，虽然各种法律保护，但是我觉得租金肯定会涨。比如我们一个村的新建房，租金上涨的很快，而且飞快到租出去了，当然新房本来就贵，但是这个租价上来之后，以后就会越涨越高，房东也不是做慈善的。
不过现在这个时候，不差钱的不提，我觉得比较稳妥是在自己工作生活方便的地方自建房或者在好lage买性价比相对最高相对便宜的房子。感觉一块地上，房子盖的越多溢价就越多。一个efh或者一个dhh，地价都是查得到的，现在的建房成本也不是秘密，你一算就差不多知道了。但是一个wohnung，那真不知道他们挣了多少钱。
就比如一开头提到的那个联排，其实买的早的人37，38万就搞定，这房子都快造好了，现在涨的这几万可不是白挣的吗。
再比如说heumaden那里造的wohnung,竟然卖到4000多快5000一平，那里环境那么糟，公寓楼密密麻麻的，就是挨着sillenbuch近。如果是sillenbuch的公寓,5000欧都值得买，但是heumaden那里，万一房价下跌绝对挺不过去。
反正我觉得要保险的话，要么就是lagelagelage，要么就在对自己最方便的地方置业，如果是郊区的话，efh>dhh>rh
dddaisy 发表于 2015-3-4 22:19
我觉得斯图还有涨，一来斯图因为经济比较好的原因，人口是增长的，二来本来施瓦本人就爱买房子。而且低 ...
弱弱问一句，DHH是啥？efh和rh都猜到了，DHH猜不到。。。
dddaisy 发表于 2015-3-4 22:19
我觉得斯图还有涨，一来斯图因为经济比较好的原因，人口是增长的，二来本来施瓦本人就爱买房子。而且低 ...
就是因为利息便宜，很多其实并没有能力的人也贷了很高的额度，买了5年前他们自己都不敢想的房子。
我敢说这些人真的不在少数。
我一个朋友误拆了她邻居的信，是一封银行的警告信，当然是地址写错，她没有责任。但事实就是摆在那里的。
司徒经济再好，大家收入再高，买个房子如果排除父母资助的可能性，工薪阶层双方工作有2娃，贷款40万我觉得是极限了。
yellowbee 发表于 2015-2-27 09:41
Flugfeld太挤了，不过那里新房真的很多。我们也准备近两年留意起来，中意的房子少啊，可能要继续往南找， ...
我觉得南边挺好啊，你不喜欢吗
dddaisy 发表于 2015-2-27 10:29
我们就是在ehningen买了房子。如果现在要在那片下手要快了，ehningen的新区buehl 2只剩一点尾盘了，不 ...
请问你那里离好的G近吗