blueciel 发表于 2015-4-4 11:55
好专业啊，谢谢了。请问下如果有个55年的房子，但是2010年全部翻新过。和另一个03年的房子，同一城市，地 ...
其实这个还是要你自己决定，我不好给出建议，可以帮你小分析下，说下我个人的想法。如果自住，当然是新的好，毕竟问题比较少，而且房子新的话，户型，布局，配套设施都会好一些。老房子再怎么翻新，也不可能车库改成直通入户门不是。如果出租，当然考虑利润最大化。同样也要考虑自己的经济实力，如果80k并不影响你们的生活品质，当然新房好，但也要考虑80k甚至可以买个小户型出租了。
strong 发表于 2015-4-4 12:54
好专业啊，请教一个问题，下面这项买二手房有什么要注意的么
besondere nicht eingetragende oeffentl ...
不好意思，我没读懂你的问题。。。
马有六甲 发表于 2015-4-4 22:08
其实这个还是要你自己决定，我不好给出建议，可以帮你小分析下，说下我个人的想法。如果自住，当然是新的 ...
谢谢，明白了。我们也会好好考虑一下
马有六甲 发表于 2015-4-4 22:12
不好意思，我没读懂你的问题。。。
那一项应该是无关紧要的。
请教什么是 belastungsvollmacht, 和grundschuldbestellung 是一回事么，要申请这个belastungsvollmacht 有费用么，是不是更多保护卖家的，谢谢
strong 发表于 2015-4-5 19:09
那一项应该是无关紧要的。
请教什么是 belastungsvollmacht, 和grundschuldbestellung 是一回事么，要 ...
这两个是一起出现在贷款买房的情况中。作为卖方，只有他收到全部的房款才可以把购买方的名字写到grundbuch上，而在这以前他的房产地产都还是自己的。作为购买方如果不能支付全部房款，就不能把名字写入grundbuch，而支付部分房款对自己又没有保障。一旦需要从银行贷款，就要给银行相应的抵押，银行才会放款。在这里购买方提供的抵押通常是要购置的房产（当然如果有其它抵押物，比如已有房产，就不做讨论了），也就是所有权还在卖方手里的房产与地产。作为卖方当然不同意自己的东西被别人抵押给银行（比如购买方从银行拿到的钱花掉了或者破产了，不能支付银行贷款，银行就会收回抵押物，也就是卖方的房产与地产）。所以就出现了这两个词，卖方授权给你（belastungsvollmacht），同意你使用他的房地产去银行抵押申请贷款，但是你也同时要声明，银行贷款所得的钱只能首先支付给卖方。对于银行来说，会要求购买方把银行的名字写入grundbuch（grundschuldbestellung），已确保他们的利益不受损失。所以这个是为了双方达成合同而进行的措施。至于具体的费用，还是问你的notar比较好。
本帖最后由 strong 于 2015-4-6 00:40 编辑
马有六甲 发表于 2015-4-6 00:03
这两个是一起出现在贷款买房的情况中。作为卖方，只有他收到全部的房款才可以把购买方的名字写到grundbuc ...
谢谢你这么详细的回复，
还想请教一个问题，Negativzeugnis als Verzicht auf das gesetzliche Vorkaufsrecht, 什么情况下要申请这个，费用高么，
因为在和中介协商的information上有以下两条
1 Nebenkoten: Der Kaeufer übernimmt ausserhalb des Kaufpreises die Kosten des Notars, alle gerichtlichen und behoerdlichen Erwerbsnebenkosten, sowie die Grunderwerbssteuer.
2 Maklergebühren: Für den Fall des Bestehens eines vertraglichen oder gesetzlichen Vorkaufsrechts, ist die Verpflichtung des Kaeufers gegenüber dem Verkaeufer in die Kaufurkunde aufzunehmen, sich ausserhalb des Kaufpreises an der Zahlung der Maklergebühr in Hoehe von Xxx einschl. Mehrwertssteuer zu beteiligen.
感觉会多出一些官方的费用呢，比如说 Negativzeugnis als Verzicht auf das gesetzliche Vorkaufsrecht? 谢谢
strong 发表于 2015-4-6 00:37
谢谢你这么详细的回复，
还想请教一个问题，Negativzeugnis als Verzicht auf das gesetzliche Vorkau ...
具体费用问你的notar比较好，每个州也会不一样。至于什么情况下需要，或者你是不是真的需要，也问你的notar比较好。我毕竟不是notar，他们比较专业~
马有六甲 发表于 2015-4-6 16:20
具体费用问你的notar比较好，每个州也会不一样。至于什么情况下需要，或者你是不是真的需要，也问你的not ...
您好，我们看了个65年的Wohnung，地段不错，05年翻新的，要不要请Gutachten? 谢谢
congmingjiu 发表于 2015-4-6 22:09
您好，我们看了个65年的Wohnung，地段不错，05年翻新的，要不要请Gutachten? 谢谢
总的来说购买老wohung的风险会比haus小很多。因为通常wohnung的维修都是大家均摊，并且翻新都会有详细记录，房主有义务提供记录。你可以仔细看一下。不过不管怎样05年到现在也已经10年了，对于wohnung来说，不涉及地下室车库等等，重点就基本放在屋内是否发霉门窗是否密封等等。一个小时足够看了。时间允许的话（地段好价格合适的房子很容易就被买走了），可以找一个，因为也就百十来块的事情，并不只是单纯检查房屋质量，还可以帮你评估下房价，给出后期装修投入预算，对你的决策有帮助。缺点是地段好的房子通常价格都不太容易讲下来，即使gutachter给出房屋价格，房主也不会轻易让步，也就是说这百十来块钱有可能在后面房款中省不下来。看你预算了。
peonyinnov 发表于 2015-4-1 19:55
我也觉得这么新的房子没什么必要请，不少g也都是混得，也有很认真的专挑些小毛病无关紧要。你不如坛子里问 ...
还真是. Gutachter混饭吃的太多. 实际上根本没有用, 除非你确定他是好的Gutachter, 能找到大毛病帮你砍价.