你这房子如果自住或10年后卖掉问题不大。如果你们也打算出租或无法长期计划最好别这么做。
这种情况听说过。不合法，有风险。干不干自己看着办。
楼主你自己又不省钱，你为什么要这么做？
马有六甲 发表于 2015-4-19 01:06
第一个问题，这个楼主最好慎重考虑下，首先因为如果房主一直是自主的话，即使不到10年，也是不会产生这个投 ...
你的说的句句在理，关于我后来自己查到的自住卖无税觉得这个中介老头没说实话，我目前先说了要了，看后面会出来什么幺蛾子。说实话找房碰各种各样的人和房子心蛮累的，这个问题我也不多想了，来了新信息再说。
总之我的底线不能触，即使房子我很满意，但是这风险比较大。关于第二点订房金的问题，我也想的是交钱钱带gutachter看完房跟我说个123，我才给钱。谢谢你的建议了，有了新情况我再更新。
本帖最后由 Timomama 于 2015-4-19 16:34 编辑
如果降低Notar时的总房款，有什么益处？
如果报给Notar的价格比较低，对lz来说能省一些Notar的费用和Grundsteuer。如果Grundsteuer按照3.5%(拜仁州)来算的话，1万欧元就能省350元的税，10万欧元能省3500元的税。Notar的费用我还不清楚具体是怎么计算的，但是估计省不了多少。值不值lz自己来衡量。
这么操作是否合法？
听邻居说有这么操作的，他们把私下给的那部分款子写成家具, Gartenhaus或者一些其他的装修配置的费用，这些可以不用来写在总的交易款里面，如果是真实的，这是合法的。因此很多人就把想私下里交易的部分写成了这样的款项，万一税务局追查起来也有个借口。因此针对这部分款子也是有合同的，上面写清楚这部分款子是用来购买那些东西，双方都是要签字的。
什么情况下适合使用这种交易方法？
一定不能是短期就要再出手的房产，因为涉及到一个盈利税的问题。购买时候价格越低，最终形成的交易税就越高，要交的盈利税就越高。如果是长期持有，而且卖家看上去比较诚实可靠的情况下可以考虑。因为私下里交易的这笔钱何时给是个问题，Notar前给买家有风险，Notar后给卖家有风险。这么操做完全是基于互相信任的基础上。我记得邻居跟我说的是，Notar的时候买家先签的字，然后卖家想办法拖延了一下，好像是说出去上厕所什么的，这个时间把这部分钱按照现金给卖家了，然后卖家回来签的字。
dddaisy 发表于 2015-4-19 10:44
这个房子好到要冒这种风险吗？你想notar后给他，他肯定不愿意的，你notar前给他，你放心吗？何况贷款什么都 ...
你分析的对，我没有纠结我在notar那里省的那点钱，而是卖方要这样做，之前id马有六甲也说了，自住的话卖房没有税，也就是说中间联系人没有说真话。我后来想的敝处也是你说的这些。再具体看情况怎么发展把
能不能一在notar那里签完合同，你们立刻去银行转钱？
立刻，不能改天，这样你放心，卖家放心。
{:5_383:}
这事我也遇到过，房子是12年建的，14年要卖。卖家让我付现金5万欧。但是我们一直因为怎么付这5万，什么时间付一直没有达成一致。后来放弃了。
果王 发表于 2015-4-18 23:39
阴阳合同，好可怕的名字。我想一定和他确定好，签了notar才给钱，之前我不会给钱的。
这风险太大了，就 ...
我觉度对你来说不吃亏啊，你也可以少交一部分notar钱，我们和开发商也这么弄的，我们省了800欧notar钱。不过为此另外立了个sw的合同，因为吧期房里面的 地板刷墙，还有三楼的装修都单独列出来，notar里面没这部分钱。 对你来说，notar为主，上面价格还低于房价，房主不怕你不给剩下的，他胆子好大。