gcxyzlrm 发表于 2015-12-26 23:11
如果你说的还款总额不变指的是每月（月供-利息）不变的话，那么这个bauspar也许仍然是没有偿还本金的形式 ...
不是每月不变。是总额不变。比方说，贷10万20年本金加利息共15万。不管你每月多还多少，总共15万是不变的。
cade 发表于 2015-12-26 23:15
不是每月不变。是总额不变。比方说，贷10万20年本金加利息共15万。不管你每月多还多少，总共15万是不变的 ...
这样等于没有sondertilgung了，那不如自己存钱还sonder？除非是确定十年后还有很大额本金还不了
cade 发表于 2015-12-26 23:15
不是每月不变。是总额不变。比方说，贷10万20年本金加利息共15万。不管你每月多还多少，总共15万是不变的 ...
：P，“头10还银行的贷款”，那么实际上还是没有还银行的贷款哦。其实你的钱还是存进了bauspar，十年后，存够了钱才能拿去还贷款。不过不管怎么理解，结果是一样的。关于十年后，你可以以协定好的利率去还银行贷款。
peonyinnov 发表于 2015-12-26 23:43
这样等于没有sondertilgung了，那不如自己存钱还sonder？除非是确定十年后还有很大额本金还不了
cade说的15万不变应该是没考虑sondertilgung，sondertilgung确定好比例后，拿来还钱肯定是可以减少贷款总额的，不然还搞啥sondertilgung{:8_473:}
多事之秋 发表于 2015-12-22 13:15
半年前是打定主意尽早还贷的，Sondertilgung每年都还满，但经过这半年，能多晚还就多晚还，原因大家都晓得 ...
我不太明白，能麻烦讲讲吗？谢谢您
fyyh 发表于 2015-12-28 18:30
我不太明白，能麻烦讲讲吗？谢谢您
难民带来的不确定因素太多了，万一有个啥，不动产可是带不走的，本着鸡蛋不能放进同一个篮子里的原则，有余钱也得放别处
多事之秋 发表于 2015-12-28 19:35
难民带来的不确定因素太多了，万一有个啥，不动产可是带不走的，本着鸡蛋不能放进同一个篮子里的原则，有 ...
谢谢您的解释
本帖最后由 pb_1104 于 2016-1-1 12:42 编辑
你们的问题我们也在贷款前研究了很长很长时间，银行都会跟你说得很好，Bauspar有各种补贴，选还有Altersvorsorge，整体算下来几乎不需要付利息一类的。刚开始给我们造成的印象就是国家这种便宜不占太亏了。后来冷静下来，自己做了表格计算，吓一跳。首先，Barspar前面几年只允许存钱，不允许tilgen。 所以还的利息一直很高，贷款额度越大还的利息就越高，Barspar 省下来的那点利息，绝对赶不上贷款的利息。我们比较的时候专门做了表格比较，如果你贷款50w，前五年都不能tilgen的话，多付的利息差不多2w。另外一方面，所谓的闲钱投资，不能忽略sondertilgung,多付Sondertilgung省下来的利息，绝对比你的投资值。还有你说Restschuld一次性还清问题，还是最好问清楚，因为每年可以tilgen的百分比，还有sondertilgen的百分比，都是一定的，也就是说，允许的每年都会少，最终会造成，你有钱想要还，银行却不让你还。还有他的手续费，听起来不多，可是要算清楚，如果中断，这些手续费，可以顶最少最少半年的利息。总的来说，barspar适合的是暂时每个月拿不出来很多钱的人，每个月只需要交贷款的利息和barspar，条件就是多付利息。对于中等或者高收入的人来说，没有意义。
pb_1104 发表于 2016-1-1 12:41
你们的问题我们也在贷款前研究了很长很长时间，银行都会跟你说得很好，Bauspar有各种补贴，选还有Altersvor ...
超级有用。虽然很多人说Bauspar是鸡肋，具体的还是不清楚为什么。楼上写的好详细。 长知识了{:5_320:}。
Bausparen反正被我否定了，既不flexible也便宜，等于银行在跟你谈我们就决定赚你这么多钱，你看合适么？