muesli 发表于 2016-2-16 15:13
我自己没盖过房子也不知该怎么办了，能不能先贷款把地买了，盖房子的钱以后再贷？
理论上能， 但是你要从头再弄一次，而且利率和festzinsen得不到保障。
boston.girl 发表于 2016-2-16 17:30
这几个公司尤其schwoerer和weber我们当初也看上过，尤其weber外观stadtvilla city宽很吸引我们，但是去看了 ...
其实房型完全不是问题，我们跑了不下50家musterhaus， 其实每家都一样，你想造什么样的， 有多少银子， 我给你设计出来，固有的系列都是浮云。 Musterhaus只是个广告。 说明不了任何事情。
Linkglobal01 发表于 2016-2-16 17:05
Fertigbau是指在工厂完成主体结构，主要是墙，然后整体运来吊装的建房方式。Fertigbau还有多种形式，Mass ...
passiv是指节能级别，跟massiv还是holzstander的没关系。 我们之前订了套排房（期房）就是passivhaus，算成KFW是15. 现在人类能到的极限是10.
那个房子就是砖头砌的。
metallica_carl 发表于 2016-2-17 01:06
德国的Fertighaus建造历史已经超过50年了， 跟massivbau的区别就是，他的墙体是在工厂里造好，然后到工地 ...
fertighaus要达到一定的节能标准必须要用保温材料吧
我是说这个保温材料属于比较新的玩意，也就大概十几二十年。会不会发霉，能不能阻燃，外墙皮一旦破损，比如鸟打洞什么的，会不会这东西像海绵一样吸满了水，这些东西并没有太多的经验。即使是德国专家意见也非常不统一
本帖最后由 老屯 于 2016-2-17 09:14 编辑
fertighaus是在工厂里做好大件，然后运到工地组装起来。
大件就是用木头做框子，中间填上保温材料，铺设上各种水电管道，外面再订上石膏板，再搞上些涂料。
运到工地后把管路电线连接起来各个部件再钉上。
从建造方式来讲，fertighaus不过是一种临时建筑，一种高级玩具，外观和里面到的确像是那么回事，结构上也灵活，但在质量上，用木头框外面包上个把厘米厚的石膏板的墙，怎么说，也和一砖一瓦造起来的真正的墙没法比，根本就不是个东西。看清楚，不是说和正常建的房子比不是一个东西，而是fertighaus不是一个东西。
而且造价一点也不比真正的房子便宜，建筑周期也完全没有优势,只是安装的那个时间短点而已,实际上用的时间要长得多。
fertighaus出质量问题的风险和公司倒闭的风险也高很多。
本帖最后由 懒懒虫 于 2016-2-17 09:28 编辑
metallica_carl 发表于 2016-2-17 00:00
木头的挺好！我喜欢木头，自然的东西。 会呼吸，说是能撑100年。 我估计活不了那么久，所以够用了。
再 ...
Holz massiv和Holz Skeleton又是两码事。Skeleton Holz fertig (Holz Stange) Bau 的寿命到不了一百年。那种全木的才能。
感觉LZ被忽悠了。全木房的概念被拿来安在Fertig Holz上。Fertig Holz 会呼吸就更扯淡了。他们要的直接全泡沫包起来，呼吸毛。好不好一回事，但用纯木房的呼吸安这上只能是忽悠了。也有用碎木的，但防水和寿命上也完全看不出优势。
看了很多市面上的Skeleton Holz fertig，一点价格优势也没有，不可能选它们。
千万别选MassaHaus，除非你有大量时间和精力，并且精通盖房子的整个过程，各种术语。
正在它家盖房子，各种不给力，从Architekt开始，一直到现在准备开始挖地，各种东西需要自己操心。后面还不知道要蹦出来个什么。
晕，LZ的帖子歪成Fertighaus的批判贴了{:4_287:}。Fertighaus oder massivbau本来就各有优缺点，自己喜欢哪个就造哪个咯。况且现在的房子谁愿意住100年啊，值钱的是好地皮！楼主，我要是你就选weberhaus，虽然贵点但口碑好，我朋友熟悉的两个建房公司的老板自己就建的weberhaus。如果以后转卖，weberhaus也是个加分点。评分不评分的可以做个参考，还是要多看看网上和身边Bauherren的评价。
这个会呼吸是个什么概念？我呼吸他也呼吸 那不是跟我抢氧气么 {:5_387:} 还是他吸co2呼o2？
metallica_carl 发表于 2016-2-17 00:06
德国的Fertighaus建造历史已经超过50年了， 跟massivbau的区别就是，他的墙体是在工厂里造好，然后到工地 ...
我们是Viebrock建的massiv的，才花了4个月的时间就建好了，5月份建好的，11月份买了温度计能测湿度，湿度从来没超过50%，一直在3,40几徘徊，我们还得一直开加湿器
什么排名都是浮云，风评才重要。就像国内大学排行榜，不管怎么浮动，在国人心目中，那北大清华就是头名。