dddaisy 发表于 2016-4-6 07:47
而且，一般都是拿到zusage就签notar，然后再去银行签合同。楼主你都能签贷款合同了说明早就有zusage了，开 ...
+10086，就是这样，我觉得楼主自己的问题，怨不得别人。不论房子看好没有，钱要先准备好。
如果心里有数，大可先定notar时间，一般厚道一点的开发商都会给你2-3周时间准备直到notar。这两周你还拿不到银行贷款就算交了定金也很悬了。
我的情况是zusage后一周收到合同，签字，3天后拿到银行给notar的贷款合同确认。我的开发商在notar前还要求我出示，然后在圣诞前一天买房银行一起公证了。
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-6 09:37 编辑
dddaisy 发表于 2016-4-6 09:18
我觉得找自己的hausbank，或者开发商本地的银行也都不错。hausbank了解你的经济情况，本地银行了解开发商 ...
这个确实要看个人情况的，我也是试了很多家才摸清楚
开发商也推荐过他们的合作银行，但是我看是sparkasse我就没要，因为之前谈过，利率一般。{:5_383:}
hausbank问过了，太官僚，奶奶的。
我觉得还有一点，就是有时候可以适当放宽对利率的要求。不少国人为了0.1%的利率反复比较，错过了买房的机会
现在利率那么低，0.1%我觉得和心仪房子比来说不算什么。以前还有6% 7%的时候呢，是不是不要买了?
还是那句话，现在买房都是抢的。。。
kaiser123 发表于 2016-4-6 00:02
问过他很多次要不要交定金 要不要签合同 他都说不需要 只要我拿到银行的zusag就可以直接签合同了 而且他 ...
老德国的传统是白纸黑字算数，握手不算
kidkudo 发表于 2016-4-6 00:42
笑死，自己银行找的不好怪谁？觉得麻烦不如找贷款中介，你自己太慢，怪不得别人。有人要是一周三天内能拿出 ...
请问你找的哪家中介，
haliluja 发表于 2016-4-6 10:12
请问你找的哪家中介，
我这里的一个私人贷款中介，如果你在牛堡附近，可以问我联系方式，太远就算了。。。{:5_332:}
kidkudo 发表于 2016-4-6 09:36
这个确实要看个人情况的，我也是试了很多家才摸清楚
开发商也推荐过他们的合作银行，但是我看是spar ...
感觉利率跟买房的项目也有关系，如果那个项目他们了解，甚至一直在合作，说不定利率会给的比同一个人问别的项目还低点。不过拿多少利率确实没有普遍情况，我也同意不要为了0.1的利率就耽误太多时间，现在房价一直涨，为了0到几的利率错过一个满意的项目可能下次就得多花10%的钱
楼主太信任德国销售了。 其实销售都是忽悠。楼主已经很难受了。 他写出来也提醒了后面买房的朋友们。
看房一天。第二天单独请一天假，跑了5家银行。（事先在网上做好了功课，知道需要拿什么材料给银行）。等了一周，银行说同意贷款。马上告知卖方的。周末拿到草签合同签字。2周后交了预付款。前后1个月搞定。
kidkudo 发表于 2016-4-6 09:09
这种要果断换阿，只要一周之内搞不定或者基本邮件不回的银行我马上换
楼主估计也绑死在一家银行上了。 ...
我找了三家 第一家是BW 的Lbank 的 Z15贷款 额度299000 利率10年 0.75% 剩下部分利率1.29%
但是要求的条件非常多 我们是满足条件的 需要的材料也非常多 非常官僚 但是到最后也都收集齐了
同时也去了Interhyp 马上就拿到了 DiBa的报价 10年 1.45%
打电话给Sparda有一个很熟悉的Berater 说他们来了内部文件 3月21号新利率政策 会有大变动
给我约了3月22日的Termin 给的报价是10年 1.21%之前也是1.40左右 然后他就休假了 同时帮忙审核我的材料 上周他同事告诉我 审核通过 这周可以过来在sparda开户然后拿Zusag的材料给Bauträger
这些我都有通知过卖房的人 他都说这个时间上没有问题 他们不着急卖什么的bla bla bla
他也从来没说过会有什么问题 时间太久了什么的
这种情况下 你们怎么选择
谁知道最后突然就说不卖了？
不知道是就卖我这一家了 还是所有人都不卖了
他们三月初才放出来的广告 我们算是第一波看房的 估计还没有人已经notar了
看房的时候他们已经开始盖了半年多了 我还问他为什么这么晚才开始卖 他说之前有大的Versicherung的公司 打算把整个项目全部买下来 谈了几个月 没谈成 才放出来单独卖的
不知道现在现在是不是这个原因:curse: