oldfox 发表于 2016-5-13 09:44
斯图市中心的房子封顶前一定全卖完，ost年前出过一批4500一平的房子，两天内全部卖空。我刚才说的大学墓 ...
你己被开发商忽悠了，你想下kfw70和55造价会差很多吗？斯图除了top Lage 以外，特别是向外延伸的地区，房价已脱轨。
好奇的是，楼主突然静音了。
Delta85 发表于 2016-5-13 09:56
你己被开发商忽悠了，你想下kfw70和55造价会差很多吗？斯图除了top Lage 以外，特别是向外延伸的地区，房 ...
只要是kfw造价就不会便宜的。你知道斯图一个床位的租价吗，350欧一个月。只可以洗澡不可以做饭的床位。至于kfw到底值不值这个价，我说了不算，你说了也不算，专业人士说了才有用。请专业人士说话。
oldfox 发表于 2016-5-13 10:01
只要是kfw造价就不会便宜的。你知道斯图一个床位的租价吗，350欧一个月。只可以洗澡不可以做饭的床位。至 ...
无知者无过。再次重申，房子永远能够涨上去的动力是所处的Lage .
另外，坛子是江湖，什么是真的？什么又是假的？你能知道吗？
本帖最后由 Delta85 于 2016-5-13 10:18 编辑
Kosten pro m²
Delta85 发表于 2016-5-13 10:09
无知者无过。再次重申，房子永远能够涨上去的动力是所处的Lage .
另外，坛子是江湖，什么是真的？什么又 ...
这个你又说错了，光有lage是不够的。06年到10年为止，德国房地产不景气，斯图曾经推出过年轻家庭收入在一定数额以下的可以申请购房红利，就这现在8000欧一平米的附近，我朋友买了个63平米的公寓，才花了9万5。这个价格说明，这个房子从70年代造好开始，抛开通货膨胀的因素她是没有涨价的。涨价的因素有很多，经济发展，人口结构，民族成分都是要素。
oldfox 发表于 2016-5-13 10:01
只要是kfw造价就不会便宜的。你知道斯图一个床位的租价吗，350欧一个月。只可以洗澡不可以做饭的床位。至 ...
只要是kfw造价就不会便宜, 同意这个。我看过一篇这方面的Report，大概是以多少平米为基础的EFH，KFH每上一个台阶，造价就高出5万欧。很多人算一算节约下来的能量成本和造价，就选那种kfw高的造。
如果你想直接在Gemeinde买地，他们有指定的地皮，什么造40，什么必须造55，什么造70。想造40的，地价就比70的便宜多了，但买了后，你就必须造40的，因为造价高多了，不造40的，得不到Bauamt的审批Pass。
不同的kfw, 对保暖，节能，透气上的要求不一样。所以我倾向于选2000年后造的房子。
Delta85 发表于 2016-5-13 10:09
无知者无过。再次重申，房子永远能够涨上去的动力是所处的Lage .
另外，坛子是江湖，什么是真的？什么又 ...
斯图这个地区的LAGE总体就是不错的，该地区经济发达，周围企业无数，工作位置多。
即使在郊区，公寓都很抢手。
oldfox 发表于 2016-5-13 09:14
再看了一下还是选二吧，
1 的单价太便宜了。 私图市中心的房子，west8000-12000，南面6-8000左右，中部 ...
我现在也倾向于2，分别去现场看了，2的周边环境看上去更好一些，离市中心也更近。1对我来说最有吸引力的是两个大阳台，墓地其实可以看作是公园，风景和空气都好，只要没有心理障碍应该是bonus。
西城和南城应该差不多，一般到不了10000。北城倒是有10000以上的，特别是Killesberg，二手房都要8000以上。东城比较low，不会考虑。
FangZi123 发表于 2016-5-13 10:18
只要是kfw造价就不会便宜, 同意这个。我看过一篇这方面的Report，大概是以多少平米为基础的EFH，KFH每上 ...
但是真心住不惯kfw的房子，密封太好，对于晚上睡觉都要开个缝透气的人来说就是受罪，还有那个地暖，空气弄的干干的。