vermieten1 发表于 2016-5-12 10:31
如果这么抢手的话，为啥房子今年年底就交房了到现在还没卖出呀呵呵
房子年初才开建，可能小开发商效率高吧，号称最快年底交房。说这是剩下的最后一套房子，原先卖掉过一次，因为买家贷款不成功所以上周又挂出来了。
房价涨了，但不一定卖得出去。我们这里一2006年的双拼，卖92，5W， 卖了好久了没卖出去。
fusion 发表于 2016-5-11 23:31
楼主还没算20年期间断租的情况，收益200欧如果断一个月的租，要用5个月满租来弥补，20年中，租客更替，房 ...
地段好房租合理的话一般不会断租，换租客时更方便涨租金，20年里租金总得涨几回吧。因为不是自住，所以基本上不会有太多Sonderwuensche，不过房1需要做的改动更大一些，我的方案是改成3 Zimmer，装修预算大约1万。
我目前不打算优先还贷款，如果投资的收益远高于贷款利息，为什么要急着还贷呢？
liliss 发表于 2016-5-12 10:44
房价涨了，但不一定卖得出去。我们这里一2006年的双拼，卖92，5W， 卖了好久了没卖出去。
那这个房子肯定有缺陷，或者开价过高，都接近100万了。
我还是相信自己的眼光的，至少已经买过的2套房子都很值。
走路10分钟到国王街的房子，不愁租不出去。
vermieten1 发表于 2016-5-12 11:09
你要看前面15年都没涨，就是最近几年利息不断降低才涨的，20年后假如利息涨到百分之3，像楼主说的这套房 ...
你完全没有考虑通货膨胀的因素，20年前德国人的平均工资多少？20年后呢？20年后的2000欧元跟今天的2000欧元能比吗？20年增值50%的话，扣除通胀因素几乎就是原地踏步，勉强抵消物价上涨的成本。现在大多数理财手段的风险都要大很多，难道就放在银行里等着它贬值吗？
20年房龄不算多，维护得好的话可以算8成新，德国还有一大堆50-80年代的二手房，只要地段好一样抢手。
乐水鸣佩环 发表于 2016-5-12 11:07
走路10分钟到国王街的房子，不愁租不出去。
房2脚程快的话差不多，房1需要再多走一里地
vermieten1 发表于 2016-5-12 11:09
你要看前面15年都没涨，就是最近几年利息不断降低才涨的，20年后假如利息涨到百分之3，像楼主说的这套房 ...
你要是在去年在这里扯淡的时候就买了，现在已经涨了10%了。如果还继续扯的话，明年又涨了10%。
我去年买了，今年买了，这就是区别。
我没时间瞎扯
spike 发表于 2016-5-12 12:32
房2脚程快的话差不多，房1需要再多走一里地
据说你的描述，第一个房子所处地段，查看了地价，推算出实际单价应为每平方米3635.
Delta85 发表于 2016-5-12 14:08
据说你的描述，第一个房子所处地段，查看了地价，推算出实际单价应为每平方米3635.
如果是3635一平米的话，而且能租15欧每个月，值得买