小果妞 发表于 2016-6-22 12:32
楼主，几个问题，你思考一下，也可以调查一下：
1）所有你罗列的这些房源，目前大部分是不是已经都卖出 ...
谢谢你的建议. 你其实有真的仔细看我写的那些房子的问题吗？ 换作是你,你不会真的冒险去买那些房子吧？
你说的一点对. 真正好的二手房, 还真是连约Termin 的机会都没有. 遇到好多次了.
我那次没有买的Wohnung,在我之后很快卖掉了. 但是那个区周围实在不好，每次过去， 我看着心理很压抑..将来房价只能跌,不能涨.如果房子过了３０年老了, 卖出去不容易．
blumenvase 发表于 2016-6-22 12:08
正好, 给你们讲讲这两年多看房子的经历吧.
一直计划要么买个.wohnung 底层 带花园, 房子最好也是只住两三 ...
没有缘分的房子也没办法啊，买房子不能为买而买，不能将就，说实在的现在这种情况下，银行收紧贷款，利息也就这样了，房价涨不到去啥了，所以还不如找自己真正喜欢的呢，而且现在到处是难民，要饭的多起来了，盗窃率高起来了，烦心啊，市区别找底楼的房子了，感觉不安全，
blumenvase 发表于 2016-6-22 12:57
谢谢你的建议. 你其实有真的仔细看我写的那些房子的问题吗？ 换作是你,你不会真的冒险去买那些房子吧？ ...
我觉得下面这个理由，对我来真的有点奇葩了，生活用水走的都是自来水管道，这都被你考虑进去并且能成为不买的理由，你说对于取舍，还能有什么是你能够“舍”的？
“我老公突然想起来, 那个山应该80年代的时候, 一个曾经废弃的化工厂被人工填埋,用水泥铸造成的人工假山. 他回家查了资料,马上查到了. 地下水有可能存在污染. 也许现在没有, 未来几十年很难说. ”
还有什么建筑公司是小公司之类的，大公司你是不是又要嫌贵了，又便宜又大公司的，你是不是又要抱怨约都约不到了（你已经提到了）？那怎么办？ 其实你有没有想过为什么人家不给你回复，有没有可能，既然卖谁都是卖，不愁卖不出去的情况下，何必要找很多事情很麻烦的买家? 在你怀疑这嫌弃那的时候，人家小公司的房子说不定正在和其他人谈并且谈的差不多了？ 不信你去看看，这个小公司的现在卖出去了没？
其实我们在这假设来假设去，没有绝对的对错，但是有一个很简单的逻辑你可以尝试思考一下，你就去了解下你说的所有这些有缺陷的房子，是不是基本早就都卖出去了？如果是？所有买这些房的人都傻咯？或者都没想仔细咯？还是人家在取舍后作出了对自己尽可能有利的选择？
BTW，能够了解一下你所在的是哪个城市么，因为确实觉得奇怪，我在的城市，身边买房都挺快的（最初的一个月），完全没那么复杂，其实德国就那么小，每个城市也就那么小，比起国内各种区各种楼盘的横向比较，这里买房真的感觉简单太多。
挺理解楼主的，买到称心的房确实不容易，尤其是小地方房源少，你先确定预算，然后把你和你老公各自认为最重要的五条按优先顺序写下，对照着去看，然后就是扩大搜索源，市政府，当地大中介要登记，一定要经常亲自去看看，不能只指望看网站，还有当地报纸，不光看房讯，还有看新闻，总之是个费心的过程，不过你也有很多经验了，应该知道自己想要什么，什么可以取舍，缘分来到时一定要抓住，不犹豫。祝你找房成功。还有楼上的一句话说得好，不能为买房而买房，这是原则。
大家不要那么着急啦，楼主就是看看房，还不算钢需。
不过楼主可以大至比较下，如果现在每月的冷租是否大于现住房房价x1.3%÷12 如果大于超过10%的话，说明你的钱不如交给银行做利息了。如果小于这个数，说明租房合适，继续租，住到地老天荒。
jingnan 发表于 2016-6-22 13:08
大家不要那么着急啦，楼主就是看看房，还不算钢需。
不过楼主可以大至比较下，如果现在每月的冷租是否大 ...
这个公式我怎么没看懂
哪个是现住房？总价还是均价？
小果妞 发表于 2016-6-22 13:12
我觉得下面这个理由，对我来真的有点奇葩了，生活用水走的都是自来水管道，这都被你考虑进去并且能成为不 ...
生活用水, 饮用水确实用管道传输, 但是来自当地的地下水. 一个盖在人工填埋的废弃的化工厂的旁边, 不好意思, 我是学工的, 没你那个胆量.
另外, 买房子, 就是看到合适再买. 因为自己喜欢才买. 别人买不买, 跟我有什么关系? 别人喜欢买很老的房子, 自己翻修, 不代表我也愿意做\
大建筑公司并不是贵的问题啊, 只是有时候地方未必合适. 坛子里大家买新建房都会上来问一句, 这个建筑公司如何,口碑如何的. 不都是考虑小建筑公司的风险和隐患吗?
我不觉得看了两年多房子没买,有什么损失, 没有合适的, 就不买, 找到合适也不晚. 哪怕价格涨了,又怎样?跟找老公一样. 总得合适, 自己喜欢吧? 总不能这男人我根本不喜欢, 但是其他女人喜欢, 人家挑走了,我就是失败??
买房子是为了提高自己的生活质量. 不想为了迁就不能接受的房子被纠缠多少年,心理不舒服.
muesli 发表于 2016-6-22 13:23
挺理解楼主的，买到称心的房确实不容易，尤其是小地方房源少，你先确定预算，然后把你和你老公各自认为最重 ...
对. 就是这个想法. 我发贴子,也是想看看其他人找房的过程.
早都已经订好了计划, 自己的需要都列好了. 取舍肯定是有的. 要看大方向, 是不是符合自己的要求.
你看房都看了3年，虱子多了反而不痒，那就继续慢慢看呗
小果妞 发表于 2016-6-22 13:12
我觉得下面这个理由，对我来真的有点奇葩了，生活用水走的都是自来水管道，这都被你考虑进去并且能成为不 ...
你还是没仔细看我写的那些被我.pass掉的房子的信息.