Aquaspirit 发表于 2016-8-27 22:59
我回家路上了。问下你这是怎么回复我的? 你说你在我黑名单里, 那么就不可能引用我的帖子。认真的请你解答 ...
我也不知道，第一次碰到这种情况。但点二次就可以回复你啦，这个是手机上打字时候提示的，不知道原因。
如果你没设过，那我误会你了。
catwyc 发表于 2016-8-27 21:04
Berlin想找luxus的我之前看過一個
https://www.ralfschmitz.com/kaufobjekte/
怎么看grundriss啊
俺找了一圈木有
要联系他们才有吗？
俺也好奇{:5_310:}
葱白小小 发表于 2016-8-28 17:51
怎么看grundriss啊
俺找了一圈木有
要联系他们才有吗？
我也Informationanfodern了，看看豪宅啥样{:7_426:}
葱白小小 发表于 2016-8-28 17:51
怎么看grundriss啊
俺找了一圈木有
要联系他们才有吗？
對我登記過一次
寄過來的expose質料都很好可以看看~
(記得我看過一個一百萬的公寓 裡面印象最深的就是有個library ..然後沒有小孩房~XD
my1206 发表于 2016-8-28 20:34
Pankow4700 还不贵啊？？？
Pankow这种典型的东德吊思人区， 无聊透顶的地方。
看了几个steglitz, wilmersdorf的房子，也没觉得有多好呀，土人也不少，zehlendorf， grunewald 又太远，我们这种不开车的实在太不方便。
catwyc 发表于 2016-8-27 20:53
看了一下templiner park 地點不錯不過那個樓盤怎麼都不像luxus的盤啊?!
層高看起來很低的樣子....
你们有感兴趣的地段么？Pankow那个是townhouse。
wanax 发表于 2016-8-28 22:39
看了几个steglitz, wilmersdorf的房子，也没觉得有多好呀，土人也不少，zehlendorf， grunewald 又太远， ...
Pankow 的北部和东部安排的难民很多很多的.
而且柏林未来计划就是在柏林东北部, 尤其是 Pankow 和 lichtenberg 之间的地方,
建设7,8 座大型难民驻扎地.
wanax 发表于 2016-8-28 22:39
看了几个steglitz, wilmersdorf的房子，也没觉得有多好呀，土人也不少，zehlendorf， grunewald 又太远， ...
Pankow 那里就是一条 吊丝 U2 , 又脏又破又老的 U BAHN .
S8 和 S 9等于没用,经常的取消,而且班次少的可怜.
臭柏林的 好点的亚超, 中餐厅全部集中在 Steglitz 和 Charlottenburg.
住在东边,去一次累死.
wanax 发表于 2016-8-28 22:39
看了几个steglitz, wilmersdorf的房子，也没觉得有多好呀，土人也不少，zehlendorf， grunewald 又太远， ...
没车的话,
买房就买大型车站附近的,
既有 S BAHN , 又得有 U BAHN 的交汇点.
另外最好有 N 条 BUS , N 条 TRAM 的交汇点.
这样一来 ,出门方便.
wanax 发表于 2016-8-28 22:39
看了几个steglitz, wilmersdorf的房子，也没觉得有多好呀，土人也不少，zehlendorf， grunewald 又太远， ...
没车的话,
最好买大型火车站附近的,但是又闹中取静的房子.
最好是2到3条 S BAHN 和至少一条 U BAHN 以上的交汇点,
柏林这个地方的S BAHN 越来越恶心, 尤其是 S41, S42, S8, S9 等环城路线的 S BAHN,晚点, 取消那简直就是家常便饭.住在环线 S BAHN 的话,估计出门能把你气死!!
本来 S8, S9 的班次就少的可怜,再经常的晚点, 取消,还叫人活吗?"?
这么大的一个城市,公共交通越来越差,简直就是世界的笑料!!
my1206 发表于 2016-8-28 23:09
Pankow 的北部和东部安排的难民很多很多的.
而且柏林未来计划就是在柏林东北部, 尤其是 Pankow 和 lic ...
Pankow Pankow核心区还挺好的，看着基本都是中产德国人，而且小孩子特别多，往北比较郊区的地方会差一些，往东白湖那边确实是德国穷人比较多，不过已经很远了。
西边确实有富人区比较不错，dahlem，grunewald，steglitz地铁西边的别墅区，westend的一小块别墅区，其实跟pankow的Majakowskiring差不多，都很少有新房出来而且特贵，其他区包括c和w稍微好一点的地方现在都炒的挺贵了，对我们这种生活在mitte附近的反而不是很方便。
my1206 发表于 2016-8-28 23:18
没车的话,
最好买大型火车站附近的,但是又闹中取静的房子.
其实看看德国其他大城市的各种半小时间隔且各种晚点的S bahn，我只能说柏林已经挺不错的了。。。
wanax 发表于 2016-8-25 22:11
看了几个市中心好区的(准）新房，都是6500左右一平米的apartment，竟然也是65-77kwh的，柏林的房子质量真 ...
啊, 柏林好区都 6500 了,
真 TMD 的贵.
my1206 发表于 2016-8-28 23:47
不是啥东德影响.
主要是柏林黑社会厉害, 整个社会的贪污腐化, 行贿受贿严重到了无法无天的地步.
正是社会主义的后遗症，本身社会主义就是一群土匪忽悠一群土鳖造反起家的。
my1206 发表于 2016-8-28 23:42
啊, 柏林好区都 6500 了,
真 TMD 的贵.
豪宅类的都1万了
wanax 发表于 2016-8-29 07:41
豪宅类的都1万了
幾年前一萬的還不多現在好一點的penhouse都要八千起
my1206 发表于 2016-8-28 23:11
Pankow 那里就是一条 吊丝 U2 , 又脏又破又老的 U BAHN .
S8 和 S 9等于没用,经常的取消,而且 ...
steglitz 有好的中餐馆推荐吗？我怎么没有发现有中餐馆？
以前听说有个金鱼，还关了。
lola118 发表于 2016-8-29 10:36
steglitz 有好的中餐馆推荐吗？我怎么没有发现有中餐馆？
以前听说有个金鱼，还关了。
有个吃羊肉泡的
福利来 你google下地址
catwyc 发表于 2016-8-29 10:56
幾年前一萬的還不多現在好一點的penhouse都要八千起
关键很多很贵的新房还都不是kfw70的，老房就更不用说了
spider127 发表于 2016-8-29 11:51
有个吃羊肉泡的
福利来 你google下地址
谢谢！
本帖最后由 a_mu 于 2016-8-29 17:16 编辑
Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么近， 吃喝玩乐想干什么都有地方去。柏林唯一的中德幼儿园也在这边。 柏林西边也有非常好的地段， 但是基本有价无市。 Steglitz, Zehlendorf 和Wilmersdorf的老龄化非常严重，可能未来20年不会有太大的发展。
如果真必须每天下中餐馆，并以这个作为选房标准， 那就直接KantStr.算了， 其他地方都不方便。
LZ可以看一下S Bornholmer Str. 附近的盘， 那里好像有几个盘价格还行， 加上Mauerpark旁边也要上不少新项目，将来发展应该不错。
还有柏林市面上这2年的新盘一般至少是KFW70, 也够用了， 如果不是，那就是旧房改造，或者已经开卖很久了，还没卖完，这样的， 一般都有很大的问题，不买也罢。
wanax 发表于 2016-8-29 07:41
豪宅类的都1万了
{:5_313:}{:5_313:}
a_mu 发表于 2016-8-29 17:14
Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么 ...
谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘，但是靠近Gesundbrunnen是不是土人很多呀。
a_mu 发表于 2016-8-29 17:14
Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么 ...
我聽到的說法是 西邊因為老齡化十年內應該為有大批房子釋出會改善現在的居住結構
(很多藝術家或是畫家因為P-berg 價格太高已經移回西邊了)
不過我看的新盤也大多有kfw70或是沒申請(因為要多花錢) 但是能耗相當於kfw70的
不過kfw55的真的沒看到就是了~
wanax 发表于 2016-8-29 18:15
谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘 ...
那边土人都多。其实土人还好，阿拉伯和吉普赛的才难顶。gesundbrunnen现在好象越来越乱，每个星期s banh那边都会发生点事。不过我觉得不晚上去其实也没什么。我过些时候也会搬去s bornholmer和gesundbrunnen夹住的地方。那里交通购物便利是没得说的。
wanax 发表于 2016-8-29 18:15
谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘 ...
那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改变的。柏林就是这个样子， 房价一街之隔就能差2000，3000千欧元。最典型的就是bernauerstr.那里，街一边是wedding, 多是Sozialwohnungen, 街对面是Mitte， 都是新房或者改造好的旧房， 很多IT新贵,政客,演员住那里。也是有价无市的地方。
a_mu 发表于 2016-8-29 18:52
那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改 ...
方便问一下你买了哪里的房子吗？
Don't_speak 发表于 2016-8-29 18:42
那边土人都多。其实土人还好，阿拉伯和吉普赛的才难顶。gesundbrunnen现在好象越来越乱，每个星期s banh ...
我们家坐月子的时候碰到了一家波黑的，每天最少20个人来病房闹，大吵大嚷，5，6个小孩子跑来跑去没人管，跟家长说一点用都没有还好像是我们的错，这要是做邻居的话日子就没法过了。
a_mu 发表于 2016-8-29 18:52
那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改 ...
這種有小孩的要注意學區問題
因為那些新貴啥的要不是沒小孩 不然可能送私立
到時候花大錢買那邊的房卻碰到差的學校真的哭都沒地方哭~
Prenzelberg学区还是很不错的， 那个地方其实已经是prenzelberg了， 以S Bornholmer Str.为界限，一边是Wedding, 一边是Prenzelberg.
Prenzelberg 也是小孩极多的区， 前几年德国人的说法是在Prenzelberg路上你不推婴儿车你就Out。现在越来越贵， 就变成了一个小孩住Prenzelberg，两个就搬Pankow了。
很多10,20年前在Prenzelberg买房子的人都发了， 据说很多小孩大了之后就卖了房子，搬去Zehlendorf, 因为那边绿化好，而且也安静一些。
每个区人口年纪的分布是在网上可以查到的， Stegliz重点是50，60岁， 等这些人退出来，还需要一段时间。我个人觉得如果要在西边买房， 那么就Charlottenburg, Wilmersdorf，甚至Schöneberg一些地方， 因为毕竟离市中心近， 那么就Zehlendorf， 高上大就直接Dahlem. 那边环境绿化好， 容积率低。Steglitz和Lichterfelde属于不上不下， 不看好中期发展。