waxwings 发表于 2016-11-23 11:28
3比起2来没有任何实际改善，为什么还要多余的投入？既然是投资房，有利就投，无利抽身。如果十年之后利息 ...
有道理，10年后如果不合算，就出手。我还想把房子房子供完，当ALTENVERORGUNG , 看来想得太远了。
liliss 发表于 2016-11-23 11:32
tilgung不能退税阿， 盈利=冷租+NEBENKOSTEN-贷款利息-能转嫁租户的费用
盈利=冷租+NEBENKOSTEN-贷款利息-能转嫁租户的费用
这个公式还要加 减去折旧吧：
盈利=冷租+NEBENKOSTEN-贷款利息-能转嫁租户的费用 - 5%折旧
Shinny 发表于 2016-11-23 11:35
有道理，10年后如果不合算，就出手。我还想把房子房子供完，当ALTENVERORGUNG , 看来想得太远了。
我们也是和你一样想的。等30年房子贷款还完了租金好歹也是一份收入。不然过十年利息升了，房子继续升值无望，卖掉倒是容易，可是还掉贷款以后剩下的钱存银行的利息能高过房租收入？
Schwaigie 发表于 2016-11-23 11:58
盈利=冷租+NEBENKOSTEN-贷款利息-能转嫁租户的费用
这个公式还要加 减去折旧吧：
对，还有什么管理路费都可以退税。
jyqian 发表于 2016-11-23 12:17
我们也是和你一样想的。等30年房子贷款还完了租金好歹也是一份收入。不然过十年利息升了，房子继续升值无 ...
“还掉贷款以后剩下的钱存银行的利息能高过房租收入” 这就是十年后需要考察的，你现在怎么想都没用。房产变成负资产的例子不要太多。
waxwings 发表于 2016-11-23 13:30
“还掉贷款以后剩下的钱存银行的利息能高过房租收入” 这就是十年后需要考察的，你现在怎么想都没用。房 ...
房产变成负资产的例子不要太多。
请问， 有没有防范措施， 我是说从个人角度怎么做能降低一部分风险。
Shinny 发表于 2016-11-23 14:03
房产变成负资产的例子不要太多。
除了选升值潜力好的房产，杠杆不要弄太大，我也不知道还有什么办法。
waxwings 发表于 2016-11-23 14:28
除了选升值潜力好的房产，杠杆不要弄太大，我也不知道还有什么办法。
谢谢， 你的思路和观点很好，投资前做好研究，不盲目去做。
我把TEILGUNG 降到2， 或者最多2.5.
Schwaigie 发表于 2016-11-23 11:58
盈利=冷租+NEBENKOSTEN-贷款利息-能转嫁租户的费用
这个公式还要加 减去折旧吧：
那个折旧不是5%， 是2%吧，
hyena 发表于 2016-11-23 10:11
听银行说现在法律规定，不能绑定超过十年，凡是超过的，需要签额外补充条款。
不是吧！最近签的贷款，刚开始和银行谈的时候，开口提的就是绑定15年，去年以前，银行开口的一般是绑定10年。