gtgtgt 发表于 2020-7-7 18:55
追加点预算不用怕, 善待自己, 你的收入以后也会增加的.
我自住房当年也是要, 离单位近/离市中心近/成 ...
你这种肯定是最理想了，不过现在我看了下，周边要符合离单位近/离市中心近/成片的别墅区, 周围博士教授/企业和政府高管比例多些, 基本没有。。。。要么就是1M起。。。
great 发表于 2020-7-7 19:32
更加膜拜了，现在100%贷款容易是因为基础利息低，即使没有抵押银行提高利息也可以接受， 十几年前还100% ...
千万别膜拜了, 我这个书呆子会脸红/心跳加速的......
现在买房出租收益率4%就很不错了, 但十几年前在热门大城市都有6%或更高, 即使利息5%,也能以租也能以租养房, 不是我牛, 当时情况都这样.
我只是运气, 后来房价大涨.........
另一美丽的意外是10年后续贷款利息极低, 今年不到1%了, 相当于银行100%白送钱买房, 还涨了一倍给我......搞得以前的衣服都穿不下了......
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-8 10:31
你这种肯定是最理想了，不过现在我看了下，周边要符合离单位近/离市中心近/成片的别墅区, 周围博士教授/ ...
这个区域满足这些要求的价格非常高，这个区看平均价格没意义，因为地区发展不均匀。你最后得做个选择，这是我们看了这么多房子的经验。另外自己盖的前提是有地。这个区找地比找房子还难。我们是运气好再加上也降低标准了。你们想省钱可以考虑不要全装修，半装修，然后自己找人干，会便宜一些，但缺点就是操心。我们的建筑商是小建筑商，比较灵活。说地板之类我们愿意可以找他的人脉做，只开一半账单。他退我们预交的钱。说我老公公司好多人都这么干。我们打算到时候如果价格便宜就这么搞。房子的钱省一点就是几千块。可以买很多大件了。而且人工费单独出账单还可以退税。
gtgtgt 发表于 2020-7-8 12:48
千万别膜拜了, 我这个书呆子会脸红/心跳加速的......
现在买房出租收益率4%就很不错了, 但十几年前在 ...
老板你是银行的贵宾吧，普通人15年前连首付30%的话利息都近5%，100%贷款保守估计利息得8%左右，你咋拿到的这么好的利息啊
本帖最后由 gtgtgt 于 2020-7-8 18:34 编辑
great 发表于 2020-7-8 13:09
老板你是银行的贵宾吧，普通人15年前连首付30%的话利息都近5%，100%贷款保守估计利息得8%左右，你咋拿到 ...
你记错了吧, 下午问过同组同事, 他2005年买自住房贷款利息3,8%, 下班在家查了2005年我买房100%贷款利息5%还不到点, 2004年和2006年稍高点. 那两年100%贷款利息也就5,X%.我2003年底开始涉及德国房事, 你说的8%利息应该更早.
我拿贷款利息最高是2008年夏天, 也没过7%......100%贷款利息不比70%贷款高得离谱, 关键是审批严, 银行常常还会自行估价
另外,我是做学问的/不是老板, 买房出租/合理避税, 当年也是向一Fraunhofer所所长学的......只是副业/Hobby而已
SAP的同事吧，我们在海德堡找了半年房，海德堡各个区和周边镇子都看过了，最后买在了Eppelheim，海德堡市区新的房子只有Wohnung了，单价基本也6000以上了...
piaopiao131 发表于 2020-7-8 17:01
SAP的同事吧，我们在海德堡找了半年房，海德堡各个区和周边镇子都看过了，最后买在了Eppelheim，海德堡市区 ...
Eppelheim 挺好的啊，我们也想找那边的，没找到。那里根本看不到有房源……
piaopiao131 发表于 2020-7-8 17:01
SAP的同事吧，我们在海德堡找了半年房，海德堡各个区和周边镇子都看过了，最后买在了Eppelheim，海德堡市区 ...
Eppelheim好地方，可惜房源真的太少..
bernd50514 发表于 2020-7-8 18:41
Eppelheim好地方，可惜房源真的太少..
基本没有新房源的，只能碰二手房，可以和一些中介保持联系，有房源第一时间通知到其实有很多房子根本不会挂到网上，第一波内部客户就消化了
gtgtgt 发表于 2020-7-8 13:32
你记错了吧, 下午问过同组同事, 他2005年买自住房贷款利息3,8%, 下班在家查了2005年我买房100%贷款利息5% ...
厉害， 04年就开始买房了呀，怪不得经验丰富，请教下买房出租怎么合理避税呀， 我本来理解，我出租所得不是增加了我每年的收入，理论上不是会多交税吗。