蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-9 09:07
厉害， 04年就开始买房了呀，怪不得经验丰富，请教下买房出租怎么合理避税呀， 我本来理解，我出租所得不 ...
建筑物有2%or 2,5%的折旧, 简单说, 你有10M的建筑物出租, 在你除去各种开销和贷款利息后正好平衡/不亏不挣, 税务局就认可你20W(或25W)亏损, 你能因此拿回8W或10W预交的收入税-前提是你的年工资收入远大于20W......
我们两人直接来德国工作, 工资税高的离谱, 就立马大肆买, 然后的境界是工资基本不用, 老婆........也.......
.......当然高兴
明天要上班, 没时间, 下了.
gtgtgt 发表于 2020-7-8 13:32
你记错了吧, 下午问过同组同事, 他2005年买自住房贷款利息3,8%, 下班在家查了2005年我买房100%贷款利息5% ...
老板厉害，05年能全贷款买房的，工资得豪的离谱啊，还都是MFH这种，再次膜拜
楼主看看这个喜不喜欢，喜欢的话咱们也是邻居了:daxiao:
https://www.immobilienscout24.de/neubau/sparkassen-immobilien-rhein-neckar-nord/wohn-t-raum-mein-kaefertal/88109.html
本帖最后由 gtgtgt 于 2020-7-10 14:42 编辑
great 发表于 2020-7-10 09:53
老板厉害，05年能全贷款买房的，工资得豪的离谱啊，还都是MFH这种，再次膜拜
1. 工资没离谱
老板把我从天朝挖过来时我已博士毕业工作了好多年, 由于偏僻农村当时中小学仅10年, 加上后来研究生导师要我硕博连读-为长期卖命的苦力(非我出众), 因此博士毕业时比现今许多硕士毕业年龄小, 又碰上90年代拔苗助长, 没几年后博导/主任/XX计划/杰出....帽子一大堆. 另外我们专业小众, 高端全面的专家需要时难找, 德国公司老板两次开国际学术会时强烈希望我来, 自然开的工资尚可. 我太太也是紧俏专业的, 工资也比普通有博士学位者高一点点. 我们两人收入税加一起, 就离谱了......
2. MFH 也一般只是3-6FH
当时10几FH或更大的被机构拿去,EFH私人要, 这种小型MFH的出租性价比高/比买单个Wohnung好多了. 那时各大城市中心也有大的MFH-10-20户或更多, 价格十分诱人, 可是银行认为金额太大/不给私人贷款了. 一家人怀揣几百欧/提一箱方便面来德工作, 说到底那时还是没钱....
bernd50514 发表于 2020-6-20 11:53
多谢回复，我们又做了下功课，发现leimen的区就一般般，sandhausen的确不错，周边配套设施不错， ...
lz能说说为啥觉得leimen区一般般呀，是具体哪里不太好吗， 因为最近也在看周边房子，然后leimen出了好多新房子
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-10 15:29
lz能说说为啥觉得leimen区一般般呀，是具体哪里不太好吗， 因为最近也在看周边房子，然后leimen出了好多 ...
leimen的优缺点都很明显:
对我来说最大的优点是离sap和海德堡近，去海德堡乘坐各种öpnv很快就可以到。
缺点就是附近居住环境真的一般，治安有点堪忧 (有的地段还是sozialbrennpunkt)..日托费用也比周边城市略贵点。
我之前看过有一个Leimen新楼盘 580k无keller，但是实地看发现楼盘就在火车轨道旁边，最后选择放弃..
bernd50514 发表于 2020-7-10 16:40
leimen的优缺点都很明显:
对我来说最大的优点是离sap和海德堡近，去海德堡乘坐各种öpnv很快就可 ...
嗯嗯， 大概明白了，实际环境还是很重要的，就是好奇为啥就leimen那边特别多新楼盘，别的地方都没啥房源。。。
bernd50514 发表于 2020-7-10 16:40
leimen的优缺点都很明显:
对我来说最大的优点是离sap和海德堡近，去海德堡乘坐各种öpnv很快就可 ...
买了吗?
再犹豫会更难.........
LOA819s74bU
蓝色多瑙河66 发表于 2020-7-10 16:46
嗯嗯， 大概明白了，实际环境还是很重要的，就是好奇为啥就leimen那边特别多新楼盘，别的地方都没啥房源 ...
因为那边地价便宜，可能新开发了几块地。而其他地方已经被开发过了，没有空地了。
好地方都被买光了……越买越偏越贵。新冠前我还在海德堡周边看到一些卖地的。现在我已经几个月没看到有合适的了。幸好买了。感觉价格比年初涨了。海德堡这边价格还会涨，那个水泥公司新盖了个研发中心，据说要提供6000个工作岗位
gtgtgt 发表于 2020-8-11 13:52
买了吗?
再犹豫会更难.........
看了这么久，最近终于下决心订了一个REH，Neubau, 在海德堡kirchheim....开发商说明年年底左右可以完成，但已经有心里准备会delay..:liuhan: