房东要求涨房租该怎么办
问一个问题，谢谢大家回答现在租的地方已经住了5年了。 今天突然收到房东来信，说，要涨房租，从560涨到630。 这是冷租。不含气不含电。
已经住了五年，很少跟房东联系。五年不超过5次。房子非常老，古董房超过一百年！我在二战前的照片上还看到过房子，没啥外观变化，内部有翻修，地板非常老，在市中心，房子一般大吧。两室无厅一厨房一卫。
涨租的计算 他也发了。里面有些我觉得不太准确。房子面积写大了，计算标准写高了，一米达到9欧多。
说实话，价格我可以接受。但是我又觉得好像有点涨的比较多。 又不知道该去找谁。找律师费钱费事，找租房协会也一样。
大家有什么看法？ bthome80 发表于 2021-2-1 11:03
如果房东根据法律合理地给你涨房租，当然你有权利通过任何合法手段反驳房东。但假如最后反驳无效，你又不 ...
ok 好的， 谢谢， 我真是累了 不想跟他浪费时间吵架。 找房搬走得了。 skyline0312 发表于 2021-1-31 13:51
谢谢答复。 可能是理解有问题。我一直以为房东不可以涨房租。除非我不租了，换新来的租客。没，他可以重 ...
德国法律确实是更保护租房者的。但不管是房东还是房客都有义务同时也有权利。如果再有什么问题，可以简单去google一下，网上写的很清楚。 根据法律，房东可以在3年之内要求增加房租20%：Vermieter dürfen im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren die Miete um 20 Prozent erhöhen (§ 558 Abs. 3 BGB).
所以楼主的房东还是算有良心。 80平？ 我的房贷是每个月560欧元，房租好贵哦 ERICHANSA 发表于 2021-1-30 16:25
80平？
他写的60平米 但实际应该只有46左右 108411 发表于 2021-1-30 16:35
我的房贷是每个月560欧元，房租好贵哦
整个房的买价是多少呢？多大呢 本帖最后由 garfieldmao 于 2021-1-31 14:50 编辑
还是找租房协会吧 你所在城市有没有政府公开的Mietspiegel? 有的话先对照看一下。 mj250 发表于 2021-1-30 21:02
你所在城市有没有政府公开的Mietspiegel? 有的话先对照看一下。
有的 但是他写的比较那个稍微高一点 李玮峰 发表于 2021-1-30 20:19
为啥不自己买房
今天收到之后，确实觉得要买房了
但是一直也没觉得要在这个城市安家。所以一直没买。买房也挺麻烦的 哎 garfieldmao 发表于 2021-1-30 19:43
还是找租房协会吧！
我记得每两年不得超过冷租的百分之二。
好的谢谢 我下周去问问 skyline0312 发表于 2021-1-30 17:14
他写的60平米 但实际应该只有46左右
如果你能有专人证明的话可以扣房租啊。
自己大致量一下，出入大于5％的可以找他算回来，五年呢，呵呵，Betrug。出入5％以内就没戏。
已经算良心房东了
1. Die Nettokaltmiete ist zu dem Zeitpunkt, zu dem die Mieterhöhung eintreten soll, seit 15 Monaten unverändert und das letzte Mieterhöhungsverlangen liegt mindestens ein Jahr zurück.
2. Die Mieterhöhungen dürfen binnen der letzten drei Jahre insgesamt einen Erhöhungsbetrag von 15 % nicht überschreiten, wobei Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierungen nach § 559 BGB und Veränderungen der Betriebskosten nach § 560 BGB nicht zu berücksichtigen sind.
李玮峰 发表于 2021-1-30 22:31
我以前也有朋友觉得工作不稳定，不好买房，事实上是想多了。完全可以付首付先买个住着，换工作搬走了租出 ...
感谢你的回复。主要是一直也没看到合适的房子。找房子要求也挺高的。一直没啥动力。现在必须要好好找找了。
你说的我都懂。确实是懒。 哈哈 bthome80 发表于 2021-1-31 11:01
根据法律，房东可以在3年之内要求增加房租20%：Vermieter dürfen im Rahmen der Anpassung an die ortsüb ...
好吧 那我就答应他吧。
我一直觉得德国法律保护租房的。一直是不可以乱涨房租的。好吧，了解一下也不错
我隔壁老太太也是同一个房东。她租了快40年。我一直还以为她没涨过房租呢。 所以我昨天还挺生气的。 wer1973 发表于 2021-1-31 12:03
已经算良心房东了
1. Die Nettokaltmiete ist zu dem Zeitpunkt, zu dem die Mieterhhung eintret ...
谢谢答复。 可能是理解有问题。我一直以为房东不可以涨房租。除非我不租了，换新来的租客。没，他可以重新开价。结果 是理解错了。
隔壁老太太租的也是同一个房东 租了快四十年了。 那她房租不得爆了？ 造这个涨法 我这个房东也是很特别。从来不联系我，我也从来不联系他。我有时候怀疑他是不是连我电话都没有记。 五年多也没收过他什么信。五年应该主动联系过他两次，都是换居留卡的时候，需要房东签字那个wohnungbescheinigung. 这次给我写信加房租，我还是挺惊讶的。 skyline0312 发表于 2021-1-31 13:51
谢谢答复。 可能是理解有问题。我一直以为房东不可以涨房租。除非我不租了，换新来的租客。没，他可以重 ...
不会爆的，以前房租低，涨不了多少的，基数低涨得也慢。
我可以告诉你吗，我手上就有个40年的老租客，房租低得要命。我刚发出来的德语，就是我的房管给写的加租信件里面截取的。 bthome80 发表于 2021-1-31 16:02
德国法律确实是更保护租房者的。但不管是房东还是房客都有义务同时也有权利。如果再有什么问题，可以简单 ...
好的 我还专门搜过 没看到啥针对性的
比如这个我的真实例子，如果我不同意涨租，拒绝签字，房东能赶我走吗？ wer1973 发表于 2021-1-31 15:18
不会爆的，以前房租低，涨不了多少的，基数低涨得也慢。
我可以告诉你吗，我手上就有个40年的老租客， ...
那问问你，如果我这次不同意涨租，不签字，他会怎么办？能赶我走吗？ 有法律依据吗 skyline0312 发表于 2021-1-31 17:17
那问问你，如果我这次不同意涨租，不签字，他会怎么办？能赶我走吗？ 有法律依据吗
你的情况，我不懂。对付德国人嘛，还得请专业人士，如果自己并不懂行的话。
Wir möchten Sie weiterhin darauf aufmerksam machen, dass Ihnen ein Sonderkündigungsrecht gemäß § 561 BGB mit folgendem Wortlaut zusteht.
§ 561 BGB
Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung
(1) Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 geltend, so kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Kündigt der Mieter, so tritt die Mieterhöhung nicht ein.
(2) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
Gemäß § 558 a Absatz 3 BGB fügen wir die Angaben zu Ihrer Wohnung anhand des Mietspiegels, sowie die Onlineabfrage der Stadt Berlin zu Ihrer Kenntnisnahme bei.
为了涨几十欧的租金，房管A4纸写了3页。你如果有充分的理由，可以写信反驳的，但是得有理有据。德国还是讲法律的 skyline0312 发表于 2021-1-31 17:16
好的 我还专门搜过 没看到啥针对性的
比如这个我的真实例子，如果我不同意涨租，拒绝签字，房东能赶 ...
如果房东根据法律合理地给你涨房租，当然你有权利通过任何合法手段反驳房东。但假如最后反驳无效，你又不理会房租涨幅的那部分，房东2个月以后就可以把你Kun掉，如果不搬家房东可以申请Zwangvollstreckung。 skyline0312 发表于 2021-1-30 21:34
有的 但是他写的比较那个稍微高一点
Vermieter dürfen im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren die Miete um 20 Prozent erhhen
按我的理解，可以涨但不能超过Miete Index，而且你说面积数也不对。不过我也不是专业人士，最好请教租房协会或者律师。 skyline0312 发表于 2021-1-30 17:32
整个房的买价是多少呢？多大呢
楼上107平，楼下113平，带一个车库，一个车位，还有地下室，12万欧元，贷款14万，首付3万 108411 发表于 2021-2-1 15:10
楼上107平，楼下113平，带一个车库，一个车位，还有地下室，12万欧元，贷款14万，首付3万
便宜！ rose122333 发表于 2021-2-1 21:01
便宜！
我住农村啊，所以便宜，我坐火车去汉诺威要45分钟。
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