本帖最后由 kidkudo 于 2021-2-11 14:17 编辑
美帝还在印钱，欧洲也会，所以从长期看德国房价还要持续上涨，就是一个涨速问题。
新冠一来，haus更抢手了。楼主觉得涨幅不可思议，现实就是如此呀。去年稍微位置好一点，价格合理的新盘基本一个星期就没了。
地买不起又想自建，就要买远一点偏一点。不愿意Lage太偏的，就wohnung或者开发商的小一点的Haus。
老纠结为什么房价涨这么快没什么用的。你不下手，说再多也没用.
另外30万建EFH以现在价格只能是丐中丐的水平，实际预算肯定会超。 放到5年前也许还行，因为我之前有同事就是35万搞定的。
这两年人工和材料都贵了，而且handwerker都不愁单子，爱做不做。
汉堡这种地方是北德房价的标杆，70万要勉强上新 EFH基本是不可能的，你不能光考虑房价，还有装修。
楼主说得没错 最近疫情是涨价很多 。但是硬着头皮上的都是刚需的，投资在很多城市已经失去了意义。
如果楼主目前房租很高，急于甩掉房租，那么选汉堡周边卫星城吧，火车汉堡30分钟内的，50万左右双拼可以拿下的。而且生活也是方便舒适，绿化还好。
半年前600，现在1000？这看的是同一个地方的地皮吗？好奇是哪个区涨幅这么大
本帖最后由 ithillad 于 2021-2-12 18:47 编辑
懒懒虫 发表于 2021-2-8 22:03
不能光看绝对价格，算上利息省下来的，还有QE，就没有涨相象中那么多了。涨是涨，跟国内比，那是九牛一毛 ...
很多德国人认为自己买不起是因为他们根本不愿意多贷款。我同事知道我贷了80万的第一反应是Gott, es tut mir sehr leid...他们觉得我欠了银行这么多钱晚上竟然还能睡得着觉实在是太不可思议了
搬家来东德小城市吧.
东德的城市规划比较整齐,治安比较好.
西德的城市规划比较混乱, 治安复杂.而且房价太贵了.
楼主最后买房了嘛？
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-2-5 15:02
这种眼看着蹭蹭涨的感觉最折磨人
尝到了我家人在国内买房的感觉，越等越涨，人都抑郁了。现在轮到我抑郁 ...
买房最忌犹豫不决，前几年也是在慢慢找，有段时间发现看好的区域房源明显变少，当时也是有点恐慌的看了一个差不多的就抓紧上车了，后来回头看，买房其他条件都不是最重要的，除了地点，然后就是越早入场越好！
ithillad 发表于 2021-2-12 17:44
很多德国人认为自己买不起是因为他们根本不愿意多贷款。我同事知道我贷了80万的第一反应是Gott, es tut ...
我贷了50万就已经让周围的德国人震惊了，德国人觉得那样睡不着觉，还得买一堆保险托底才行。
而中国人觉得利息这么低我不贷款那不是傻么
汉堡的房市也属于海外洗钱的目标地之一，所以看到天价的房子不要碰，本身就不是小老百姓能参与的。楼主的看到的买了加价再倒卖的房子，很可能是某些房产中介为背后的金主所服务的项目。
汉堡的正常的房价大致是40年房租，正常的房租在Mietspiegel上多数都能查到，祝好运。
本帖最后由 Kittende 于 2021-2-16 12:47 编辑
同情楼主1分钟
建议楼主不要挑了 看重就下手 而且看房要十分勤快 看多了 之后才可以看一眼直接秒杀 不然一犹豫就没有了如果是带娃菜鸟 就不要买太老的二手haus不然以后折腾死了 尤其是带着娃
不知道楼主哪里工作 不嫌远可以考虑下Reinbek aumuehle一代 房价还可以 也通Sbahn 安静 适合家庭
或者rahlstedt ahrensburg一代 相对便宜 也安静 未来交通修好了也不错汉堡以西各村也就那样 但是贵的很离谱
如果执意买haus的话 可以关注下汉堡新开发的地段比如威廉堡新开发的三块地段 我觉得都不错 还有就是Oberbillwerder 这些都要开工了 你可以去考察下还有没有地皮可以买 不过都不会很便宜 我之前找房了一年 那真是眼睁睁看着房子涨价。。。之前是打算买联排来着 但是因为位置稍好的买不起 位置差的又不想买 最后改买了2套公寓 一新一旧我最近看我之前看的联排 二期也涨了10万欧 只是一年的功夫 房价确实长得没有边际了 尤其是Haus 因为不是批量产品 所以想怎么涨价都可以 只要有人买
现在由于中介费各家一半 所以卖方肯定会把这个成本算在房价里 就导致房价还会涨一波 又赶上现在是2021年 新的一年 大家肯定都想着新的价格 外加疫情一部分投机者不知道把钱放在哪里 所以2021感觉还会涨 不过长远就不好说了 不过楼主是自主就不管了吧买新房的如果满足节能要求 可以申请kfw55的贷款负利率 房价贵点也还好了（相对于老房子）
实在不行就买个房子大但是地皮小的二手haus如有经济压力 可以把二层或者三层租出去 这样买的时候贵一点也可以 或者比较偏的好地段买一个联排算了 （70万左右 符合你的预算）
没必要纠结汉堡 现在偏的地方买了haus 等娃涨大了 搬走了 你们再把haus卖了 买个市区的APP 完美
本帖最后由 Kittende 于 2021-2-16 13:46 编辑
kidkudo 发表于 2021-2-11 14:11
美帝还在印钱，欧洲也会，所以从长期看德国房价还要持续上涨，就是一个涨速问题。
新冠一来，haus更抢手了 ...
现在稍微好点地段的联排都要接近70万了 。。。朋友在sasel刚买的
EFH就不要想了
差地段而且比较偏到外婆家的harburg再往外 新的联排都55万 还是去年价格
如果在未来5年要买的话 还不如现在买了 未来1到2年估计小涨 5年内即使又跌了肯定也又跌回现在的水平 也不亏总比未来5年都涨价的case好
Kittende 发表于 2021-2-16 12:17
现在稍微好点地段的联排都要接近70万了 。。。朋友在sasel刚买的
EFH就不要想了
sasel觉得还不错，缺点就是交通不太方便。sasel联排都涨到70万。我服了{:5_369:}
这70万是起步价呢还是加上各种费用以后？
本帖最后由 Kittende 于 2021-2-16 19:31 编辑
lola118 发表于 2021-2-16 17:47
sasel觉得还不错，缺点就是交通不太方便。sasel联排都涨到70万。我服了
这70万是起步价呢还 ...
住haus的反正都要有车 交通便利与否就不重要了
Im Fischbeker Heidbrook, 21149 Hamburg / Neugraben-Fischbek
499.900 - 579.900
126,40 m2 - 137,70 m2
4 - 5 Zimmer
fischbek这种鸟不拉屎的地方都这个价了 何况sasel这种很受欢迎的地段
lola118 发表于 2021-2-16 17:47
sasel觉得还不错，缺点就是交通不太方便。sasel联排都涨到70万。我服了
这70万是起步价呢还 ...
现在汉堡稍微还可以的区的新建公寓都在6-7000EUR/平以上了，联排也比公寓贵一些吧，这么算下来100多平的haus无论是联排还是双拼，肯定70万往上了。
cnscgy 发表于 2021-2-17 12:24
现在汉堡稍微还可以的区的新建公寓都在6-7000EUR/平以上了，联排也比公寓贵一些吧，这么算下来100多平的h ...
我觉得很多市内的公寓比联排要贵，harvestehude 的老公寓一万多一平，真是贵。
现在可以在家办工，周边的城郊地区反而比市中心更受欢迎。德国几大热门地区城郊，口袋里不揣80-90万，基本上别想了。贷款现在审核都严格了，也不是多少钱都能贷到的。另外德国双职工越来越普遍了，我认识的30-40岁这个年龄段结婚的就没有多少人在家做主妇的，我们身边女同事很多产假连一年都不要，只要Kita 有位置就赶紧回来上班，感觉单独赚钱养家如果再没有父母资助，在德国买房子确实吃力了。几十年前不是这样的，房价涨的很快，远超过工资涨幅了。另外现在幼儿园真贵……尤其小小孩的幼儿园。没两份工资真觉得没保障。
lola118 发表于 2021-2-17 15:48
我觉得很多市内的公寓比联排要贵，harvestehude 的老公寓一万多一平，真是贵。
环湖的这些区的公寓基本快奔2万了，haus根本没卖的，或者就是好几个M起的，不具可比性……
cnscgy 发表于 2021-2-17 17:05
环湖的这些区的公寓基本快奔2万了，haus根本没卖的，或者就是好几个M起的，不具可比性……
都两万了吗？那我那还是去年看的价格。去年看到的那些公寓还都好几米起价，现在应该更高了，这价格涨的
cnscgy 发表于 2021-2-17 12:24
现在汉堡稍微还可以的区的新建公寓都在6-7000EUR/平以上了，联排也比公寓贵一些吧，这么算下来100多平的h ...
去年看的时候感觉已经是这个价格了，今年估计更贵。。。
paul871017 发表于 2021-2-8 07:41
我觉得大城市辐射圈20km内，efh卖到1M情有可原。最近找一些BW纯村里的房子（距离ULm还50公里）也80-1M了， ...
我听说一个武汉小伙子毕业后乌尔姆不知道通过什么途径先后贷款买了十几套房子。真是有先见之明。
我觉得德国以后肯定会和美国中国一样，贫富悬殊加大，社会内卷，竞争加剧，大家都要早做准备啊。
dong 发表于 2021-2-18 18:32
我听说一个武汉小伙子毕业后乌尔姆不知道通过什么途径先后贷款买了十几套房子。真是有先见之明。
多找德国的孤寡老人聊天，尤其是老年痴呆的那种，他们在去世前有一定几率把房子送给你。我听说一国内小伙子，拿了20多个房子了。
dong 发表于 2021-2-18 18:39
我觉得德国以后肯定会和美国中国一样，贫富悬殊加大，社会内卷，竞争加剧，大家都要早做准备啊。
想多了。就这生育率，等80、90、00后这三拨人死光，也就是2060年之后，人口开始负增长，房子会越来越不值钱。都没什么人了也没什么可卷的了。只是中国还没迈进发达国家的门槛就会因为老龄化问题走下坡路，然后再从2060年前后开始复苏。
EndOfTheNight 发表于 2021-2-18 19:37
想多了。就这生育率，等80、90、00后这三拨人死光，也就是2060年之后，人口开始负增长，房子会越来越不值 ...
德国是人口流入国，不能光看出生率
本帖最后由 EndOfTheNight 于 2021-2-20 00:13 编辑
懒懒虫 发表于 2021-2-19 23:31
德国是人口流入国，不能光看出生率
德国人口总数十年来首次下降
https://p.dw.com/p/3npIk
EndOfTheNight 发表于 2021-2-20 00:02
德国人口总数十年来首次下降
https://p.dw.com/p/3npIk
移民政策随时可以变化的，不好预测什么。你了解一下东欧的工资水平。印钱却是大概率事件。
房子找得咋样啦？
本帖最后由 Kittende 于 2021-2-22 22:14 编辑
网名叫什么 发表于 2021-2-18 17:26
去年看的时候感觉已经是这个价格了，今年估计更贵。。。
今年Lokstedt Barmbek Nord新建的7k到8k了 入住还要2022或者2023了 这些区域也算不上一流区域
算二流吧
远到姥姥家的lurup都6k了
Jenfeldneugraben这种不受待见的都5k-6k了
Luruper Höfe - Hamburg-Lurup - Bonava Hamburg - Neubau-Immobilien Informationen (neubaukompass.de)
SüDN von Hamburg - Hamburg-Neugraben-Fischbek - Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien - Neubau-Immobilien Informationen (neubaukompass.de)
helling - Hamburg-Barmbek-Nord - FRANK Projektentwicklung Nord GmbH - Neubau-Immobilien Informationen (neubaukompass.de)
BRABAND QUARTETT - Hamburg-Alsterdorf - CIRCINUS Immobilien - Neubau-Immobilien Informationen (neubaukompass.de)
新公寓也不便宜 比如barmbek nord这一套来个100平的 75w至少要的 所以75w想在汉堡买个独栋的haus很难
能选的地区不多 即便是有合适的基本都是被秒杀 说实话一年辛苦咱的那点钱 不够房价半年涨的早买就是赚到
Kittende 发表于 2021-2-22 22:01
今年Lokstedt Barmbek Nord新建的7k到8k了 入住还要2022或者2023了 这些区域也算不上一流区域
算二流吧
...
这些三四流的地方都这么贵了
哎，其实这样看来汉堡房价还不算太离谱的，慕尼黑的房价已经要把我逼走了。。。