EndOfTheNight 发表于 2021-2-18 19:23
多找德国的孤寡老人聊天，尤其是老年痴呆的那种，他们在去世前有一定几率把房子送给你。我听说一国内小伙 ...
听说的这种事就不要相信了
不做大哥好多年 发表于 2021-3-2 14:35
听说的这种事就不要相信了
可能性是有的，亲身经历
懒懒虫 发表于 2021-3-2 14:52
可能性是有的，亲身经历
一栋两栋我还能相信，20多栋，这个以我有限的想象，难以相信
本帖最后由 懒懒虫 于 2021-3-2 19:16 编辑
不做大哥好多年 发表于 2021-3-2 17:21
一栋两栋我还能相信，20多栋，这个以我有限的想象，难以相信
说的可能只是里面有这个的成份吧。实际上房子可以指数增长，因为涨得快，过几年就可以再抵押一套。假如你获赠一套房，那你可以用这个66%贷款133%，这样就成两套了(假如贷233%，也是可行的，就成三套了)，过了五年，可以变四套，再过五年，变八套，再加上自己的收入，是可能的。
我在北德汉诺威，关注了三四个月本地房市。最近确实新房项目很少，不过有好几个新房都是准备今年下半年推出。我感觉有可能因为去年疫情的缘故，很多项目受到了影响，所以目前市场上的供给偏少，导致价格飙涨。今年如果新房供应量加大，价格上涨的情况可能会平缓一些。
当然这是汉诺威的情况，不知道其他城市是不是也这样。
长臂猿 发表于 2021-3-2 13:57
哎，其实这样看来汉堡房价还不算太离谱的，慕尼黑的房价已经要把我逼走了。。。
慕尼黑一骑绝尘 其他 柏林汉堡斯图科隆价格差别不大 法兰略高
我觉得斯图为啥房价没有大涨 周围工作机会那么多 薪资水平也高 可惜里的太远 不然我一定要在斯图买一套小公寓 留着以后换工作用
长臂猿 发表于 2021-3-2 13:57
哎，其实这样看来汉堡房价还不算太离谱的，慕尼黑的房价已经要把我逼走了。。。
前段时间看了下慕村的房价，一如既往的坚挺，感觉没有2M以上，基本没有看的过眼的haus，生活成本太高了:dizzy:
今天德国NTV报道，房价三年内降价至少百分之五，大家怎么看
amanda83 发表于 2021-3-8 21:40
今天德国NTV报道，房价三年内降价至少百分之五，大家怎么看
最近应该要升利率了，那降价也是正常的。融资成本变高了，降价了很可能更买不起，现金多的会好一些。
懒懒虫 发表于 2021-3-8 23:39
最近应该要升利率了，那降价也是正常的。融资成本变高了，降价了很可能更买不起，现金多的会好一些。
是的，利率确实有抬头趋势，放水太多了，通胀预期不断升高。
amanda83 发表于 2021-3-9 09:34
是的，利率确实有抬头趋势，放水太多了，通胀预期不断升高。
如果都跟现在0.3,0.5比，确实有可能升，可是最近5年内一直都在2%以下，还不够抵御通胀的，这点升息根本不会影响买房的情绪。
各种专家从10年前就喊不会再涨了，可是事实呢？听他们的日子就没法过了……
这个就跟国内一样，错过了，上车就麻烦了，但是如果你是刚需的话，怎么也要上车啊。
除非你的钱有更好的投资途径，等着未来房价调整的时候在出手，如果没有更好的投资途径，钱真是跟不上
通胀。
cnscgy 发表于 2021-3-9 14:17
如果都跟现在0.3,0.5比，确实有可能升，可是最近5年内一直都在2%以下，还不够抵御通胀的，这点升息根本不 ...
是的，
cnscgy 发表于 2021-3-9 14:17
如果都跟现在0.3,0.5比，确实有可能升，可是最近5年内一直都在2%以下，还不够抵御通胀的，这点升息根本不 ...
其实还是会有影响的，不要说2%，就算是0.5和1比，也差不少。
0.5的时候，你可以还2，一共2.5
1的时候要还2话，总利息就高很多了，一般会逼着还1 + 3 = 4
这样2.5 和4的月供就差很多，多少会把房价逼下来一点儿。
要是到2个点，那就更严重了。
不过总的来说，下来的一点点房价，远比不上融资成本的提高，买房只会更难
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架
不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以后一家人基本就被钉在那了，Haus升值空间小，出租不方便。完全失去了灵活性。
我们前两年放弃了自己盖房的想法，直接在老城里零首付入手新公寓，先自住，两年下来房价已经涨了30%，因为地点好，如果我们现在出租的话，租客和租金都不是问题，基本可以Cover月供的80%。我们准备下一步去其他房价还是相对低地的地方再入手两套公寓。前几天公司说过两年要关门，同事们都很愁，因为大家都有Haus被钉死在那了，找工作只能在附近，而我在窃喜，正好和买房搬家的计划吻合了不是。
这个时代变数太多了，一定要转换思想，我没有买失业保险，地理上的灵活性就是抵御风险的最好保险，同时孩子可以增长经历和见识，还能挣几套房子。一定要给孩子一个自己的Haus才是家的想法，慢慢会不适应这个时代，有家人的地方就是家，有爱的地方就是家。
Uldenbaturu 发表于 2021-3-11 11:48
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架
不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以 ...
有了孩子觉得还是要Haus好一些，区别就是有个自家Garten。疫情期间很多地方关门，养娃的家庭住在公寓，空间太局促了。过去一年Haus的涨幅应该是超过Wohnung的，正是很多人意识到了这一点。
住Haus也不一定要自己盖，联排可以算是一个折中的选择吧。不过出租的话肯定是公寓比较适合，Haus虽然不方便出租，但是论出售的话不见得比公寓差
Haus一样可以卖可以租。很多德国人有家的都首选Haus,我认识几个在没买房前租Haus.不过针对的人群不一样罢了。现在新冠，Haus 的附加值比Wohnung 高多了。还是那句话，量力而行。Haus 在德国大城市，尤其是独栋本来就是奢侈品。
cnscgy 发表于 2021-3-8 20:23
前段时间看了下慕村的房价，一如既往的坚挺，感觉没有2M以上，基本没有看的过眼的haus，生活成本太高了:d ...
是的，我自己主要是觉得慕尼黑房价泡沫有点过大，德国其他大城市房价就还算正常。但是拜仁州的各项政策，发展又确实是好，每年工作的话法定节假日又最多，房产交易税又最低，所以自己有点不太愿意搬走。。。现在就只好看看纽伦堡呀爱尔兰根这些地方了，希望能买到合意的吧，实在是刚需没办法
本帖最后由 great 于 2021-3-11 13:19 编辑
Uldenbaturu 发表于 2021-3-11 11:48
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架
不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以 ...
出租来说Haus还是公寓其实无所谓，主要是地理位置最关键，还有客户群体。
一般租Haus的有需求的大多都是拖家带口的在附近工作的，也是比较倾向于安顿下来的，这类租客有需求基本都自己买房了，所以相对客户群体很窄，尤其是小城市本身市场不算紧张的地方。加上如果出租的话，住Haus很多东西都要租客自己打理，一方面稍微不慎房东就损失很大，另一方面租客也觉得很烦，所以作为房东如果从自住到搬出，一般也倾向卖出而不是出租。公寓就简单很多。
本帖最后由 great 于 2021-3-11 13:36 编辑
长臂猿 发表于 2021-3-11 12:35
是的，我自己主要是觉得慕尼黑房价泡沫有点过大，德国其他大城市房价就还算正常。但是拜仁州的各项政策， ...
泡沫都是相对的，跟股市的龙头股一个道理，如果泡沫爆了，房价回调，慕尼黑如果跌了，其他地方也是跟跌，甚至跟跌幅度更大。就如同买Tesla的股票(拆股前一股4000刀)还是买蔚来的股票一样(40刀一股).
本帖最后由 mj250 于 2021-3-11 13:43 编辑
Uldenbaturu 发表于 2021-3-11 11:48
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架
不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以 ...
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋还贵。
趁着此帖，也给我见过的最扯的新建公寓留个截图纪念吧。
虽然在阿斯特湖旁边，但是因为隔着一排树，楼层不够高看不见湖。
虽然设施装潢很豪华，但是房间格局剧奇怪。
mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...
WOC这么贵！这房子是为阿拉伯王子保留的吧。
adenne 发表于 2021-3-11 13:53
WOC这么贵！这房子是为阿拉伯王子保留的吧。
差不多吧，应该就是洗钱的。
mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...
你这还是汉堡市中心，我们周边村子新出的公寓，我一套也买不起。
mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...
我去，单价都已经超2万了，前段时间感觉市中心还是接近2万。现在汉堡基本还可以的区，公寓单价都在极速逼近1万，市中心过2万早晚的事。
mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...
湖边这个属性附加值很高的，我们这里也有一个湖边项目，价格比同地段高了有30%
本帖最后由 mj250 于 2021-3-12 10:04 编辑
长汀烧大块 发表于 2021-3-11 18:31
湖边这个属性附加值很高的，我们这里也有一个湖边项目，价格比同地段高了有30%
其实那里3楼及以下只能看见树，湖景完全看不见。
mj250 发表于 2021-3-12 10:00
其实那里3楼及以下只能看见树，湖景完全看不见。
地段稀缺性，低楼层的是吃进的是地段稀缺性价值，高楼层加上额外奢侈附属价值。
mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...
这个地段就是这个价格，据说德国富豪云集汉堡，都在这而扎堆儿，他们喜欢住易北河边有河景的 Blankenesse，要不就市中心的harvestehude, 房价自然就下不来。
不过，这户型真够怪的，反正有人买。我不觉得都是洗钱，有钱人就喜欢住这儿。
hahaxixi 发表于 2021-3-11 14:26
你这还是汉堡市中心，我们周边村子新出的公寓，我一套也买不起。
这是哪里呀，这么贵？