都快超过北上深了，太夸张了。
想向大家请教个问题，一个房子的Energieeffizienzklasse是指什么呀?我看了一个老房子挺合适，就是这个等级居然有F之高，是不是这样的话代表电费或者暖气费会很高呢？
长臂猿 发表于 2021-3-13 11:08
想向大家请教个问题，一个房子的Energieeffizienzklasse是指什么呀?我看了一个老房子挺合适，就是这个等级 ...
等级越高表示开暖气房间暖和得越慢。
隔热很差的房子，热量都透过墙散走了。
长臂猿 发表于 2021-3-13 11:08
想向大家请教个问题，一个房子的Energieeffizienzklasse是指什么呀?我看了一个老房子挺合适，就是这个等级 ...
现在新房的主流是KWF55:
KfW-Effizienzhaus 55 ≤ 35 kWh/(m²·a)
就是每年能耗最多35 x 平米数
F的话这个值最少是 180，能耗是主流新房的大概6倍左右
mj250 发表于 2021-3-11 13:39
也要看在哪里了。一家子想住得像样点，面积也至少要80平米吧。汉堡中心城区80平米的新公寓比周边花园独栋 ...
柏林有的难民大爷能申请到柏林市区最中心 100 平方米的新盖豪华公寓
价值 70 - 80 万欧元!!
哈哈哈
找找关系网
申请德国大城市中心 国有住房公司盖的福利房公寓
白菜价的房租或者失业后白住
可以节省 100 万欧元
如果靠近市中心不行，不妨看看交通便利的周边？
Uldenbaturu 发表于 2021-3-11 11:48
其实中国人在德国真得没有必要盖Haus的，不要被别墅梦绑架
不说盖Haus前期投入的大量精力和时间，盖好以 ...
请问城里的新公寓是怎么找到的，是找中介还是？ 我们城市在网上根本找不到。
WaCo 发表于 2021-3-25 23:04
请问城里的新公寓是怎么找到的，是找中介还是？ 我们城市在网上根本找不到。
天天盯着，新房刚挂出来马上下手，我们卖的那个新公寓开盘一个多礼拜就都定完了。
当然即使这样操作，很可能好的几套，比如楼顶的房子都已经被预约了，所以最好的办法是有信息那些开发商准备建房了，这样你可以在挂出来之前就联系开发商定最好的房子。比如你可以去市政府的Bauamt去问，或者当地比较活跃的开发商，你主动去问他们最近两年有没有在本地拿到地，什么时候能拿到Baugenehmigung，在他们挂出来之前就聊好
蟹肉 发表于 2021-3-13 16:45
找找关系网
申请德国大城市中心 国有住房公司盖的福利房公寓
怎么找
给个路子
Uldenbaturu 发表于 2021-3-26 09:04
天天盯着，新房刚挂出来马上下手，我们卖的那个新公寓开盘一个多礼拜就都定完了。
当然即使这样操作， ...
感谢回复。城里比较好的二手公寓怎么找?因为网上找不到，我在考虑找中介，如火有好的公寓就付3.57%的费用。
WaCo 发表于 2021-3-26 19:27
感谢回复。城里比较好的二手公寓怎么找?因为网上找不到，我在考虑找中介，如火有好的公寓就付3.57%的费用 ...
基本上就那几个网站immobilien24, immowelt等等，要么就是去看当地城市的银行还有房产中介的橱窗和官方网站。
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-2-5 12:57
抱怨下，还老有指责我不该抱怨房价高的，我抱怨的是房价坐火箭好吗。
我翻出几个9、10月份的房源截图来比 ...
要加价，才能抢到！
harburg 的附近有不少便宜的房子，去年我看了一个1930年的保养的很好的350k欧的连排。汉堡的东边如果不去很差的那几个区也有不少便宜的haus。
schenefeld 我也觉得不错，楼主看的lurup最近升值很多。
房子还是要多刷，没办法。
Kittende 发表于 2021-2-16 13:07
同情楼主1分钟
建议楼主不要挑了 看重就下手 而且看房要十分勤快 看多了 之后才可以看一眼直接秒杀 不然一 ...
我替楼主感谢你提供的那么多宝贵建议。
其实我和楼主对目前的市场，买家中介的态度差不多，很愤慨。我的愤慨是你想秒杀，tmd中介买家吊着你，说需要大家房子都看完，都给我angebot我们在决定。几乎都这个套路。这样很浪费我们买家的心情，精力和时间。
比如一个明明是我们第一个看的当时就加价给了Finanzierungszertifikat。中介还是sparkasse期间一直联系说的好好的，最后发来个邮件说房东决定卖别人了。
最后买到的这栋，本来就高于市场价，还需要第二轮竞价，我们一怒加了4万才拿下的
paul871017 发表于 2021-7-4 08:50
我替楼主感谢你提供的那么多宝贵建议。
其实我和楼主对目前的市场，买家中介的态度差不多，很愤慨。我的 ...
网上给的价格都不准。可是不知道该加多少。他们还不如就给一个可以接受的价格，即使是高于市价。最后卖家再加个5到10%就完了。别拖拉那么麻烦。不知道他们时间成本怎么控制的。还有是不是他们不允许公开最高竞价的价格。不然其实倒是双方都会省事儿。
本帖最后由 Tsukiyomi 于 2021-7-4 20:22 编辑
大家心态放平吧，再接再厉并适当降低标准，总有一天能买到中意的房子。德国50%多的住宅自有率决定了这是个雪国列车式的结构，想拿到房就是从后车厢冲到前车厢，必定经过激烈的斗争。
最近刚签了个合同，大家说的差不多都经历了，所以最终没有想象中的兴高采烈，因为太累了。
现在都是加价竞价，以前可以讲价降价的时候一去不复返了，曾经可以10万在柏林买到三室的二手空房，现在一室都难
paul871017 发表于 2021-7-4 08:50
我替楼主感谢你提供的那么多宝贵建议。
其实我和楼主对目前的市场，买家中介的态度差不多，很愤慨。我的 ...
确实 我现在房子一条街 上另一套房子 去年春天我想买 看了直接说要 然后中介没说反对 但是没表现出来极大的热情那房子虽然很老 但是我很喜欢 结果中介说我要银行证明 但是银行要他给资料才可以开证明 他又不给 最后说房主母亲去世了 也是房主之一 需要销户 最后就没消息了
看房子一年多 现在回想起来 错过了很多不能算好 但是现在看来简直是白菜价的房子。。。要是早点攒下看房的经验 了解房子的行情 现在赚大了。。。19年我看eimsbuettel的73平的百年老房才35万 现在估计有人敢卖45万。。。我觉得你多加4万买到房子不好说赚了还是赔了 但是现在只有这样也才能买到房子
中介太多不靠谱了你又拿他们没办法
本帖最后由 Kittende 于 2021-7-9 10:52 编辑
glowworm 发表于 2021-7-2 20:27
harburg 的附近有不少便宜的房子，去年我看了一个1930年的保养的很好的350k欧的连排。汉堡的东边如果不去很 ...
harburg我感觉是最烂的一个区。。。虽然billstedt也很烂 但看老房子 感觉以前还是不错的。。。现在沦为了大号难民营
不过去年rathaus不远的地方 新建了一栋 价格很便宜才4k 全汉堡绝无仅有 后悔没买 都是小户型 买了租出去 稳赚不赔
虽然不了解 楼主情况 但是我周围想买的人最后都卖到了 我觉得买房切记 捡了芝麻丢了西瓜
如果楼主现在申请不到儿童金了 那就赶紧关注billwerder和威廉burg两大新开发地块 选择自建机不可失 失不再来 不知道现在这两个地块的地皮是否已经开始 尤其是威廉堡 以后和hafencity连城一片 我很看好
Kittende 发表于 2021-7-9 10:41
harburg我感觉是最烂的一个区。。。虽然billstedt也很烂 但看老房子 感觉以前还是不错的。。。现在沦为了 ...
楼上说的对，harburg的确是不好，不过harburg离开harburg rathaus 5，6公里的的小村子应该还可以。
billstedt也很烂，满街都是土人商店，不过如果只是收年轻人的租金还是很适合的，毕竟离市中心很近。
现在是涨的很疯狂，我觉得还要再涨两年，之后不知道会是什么情况。。。
真的很可怕，不过毕竟还是很多有能力买房的德国人并没有买房。。。
要不去bergedorf看看，感觉那个地方价格还适合，也不算特别远，也没有什么移民的问题。
的确是，买房子的德国人也很多，但是也有很大一部分有能力买房子的德国人都没买，一般都是租房。倒是大部分外国人乐钟买房子。
yangniuzai 发表于 2021-7-22 20:04
的确是，买房子的德国人也很多，但是也有很大一部分有能力买房子的德国人都没买，一般都是租房。倒是大部分 ...
我不觉得大多有能力的没买 我办公室同事 都有haus 部分除了haus 还有wohnung出租还有个和我年龄差不多的没买 不过人家没结婚呢 也正常 他真的是唯一没有房子的
哪怕是车间的工人 也很多都有haus 有切实服务技师 他们大多不住我所在的大城市 都是周边
德国人收入高的也一定会买房子谁不愿意自己住在别墅里 谁愿意蜗居在公寓里 听各路奇葩邻居的噪音呢
未来能不能接着涨 真是不好说 毕竟婴儿潮一代很多已经退休 很多都是独居大haus或者wohnung 这波人一走 还要空置一些 而且政府确实也在增加供给
Kittende 发表于 2021-7-28 09:21
未来能不能接着涨 真是不好说 毕竟婴儿潮一代很多已经退休 很多都是独居大haus或者wohnung 这波人一走 还要 ...
的确， 房子价格靠人数来支撑。大城市估计没什么问题， 小地方十年二十年后难说。
Hoard 发表于 2021-7-28 10:38
的确， 房子价格靠人数来支撑。大城市估计没什么问题， 小地方十年二十年后难说。 ...
大城市也是看当地的经济支撑产业，行业多样性，以及竞争力，只是抗风险能力高一些而已
great 发表于 2021-7-28 14:29
大城市也是看当地的经济支撑产业，行业多样性，以及竞争力，只是抗风险能力高一些而已 ...
买房时还看这些因素，退休前20年间我只看欧洲哪里住的便宜吃的舒服了。。。。
现在已经开始系统地观察欧洲其它国家作为候选的养老地了。。。。
乐水鸣佩环 发表于 2021-7-28 16:38
买房时还看这些因素，退休前20年间我只看欧洲哪里住的便宜吃的舒服了。。。。
现在已经开始系统地观察欧 ...
在哪儿买房和在哪儿养老没有必然联系啊