maidongxidemao 发表于 2021-4-1 10:51
别乱讲，要看合同和租客的租期。就算合同没有保护条款，租期长的一样要等9个月。此外还要看是什么类型的 ...
租客保护好，也看情况，买房自住合理要求，法律是优先保护房主的，虽然也有很多例外情况。
我买的两套是住了40年的老租客，买的时候就明说了，10年内不能KUN房客，但是房客可以KUN房东。
运气好在小的那套买下不到半年，房客继承了房子，搬家了，我白捡几万块呀。因为这套房子要是空房，比有租客的得贵几万。
楼上朋友买的大套，租客3年后搬家了，是买房走的。现在的售价比买价涨了一倍，他心疼投机税，现在租给学生做WG，等到10年了，他再卖。
要看情况的，我就是去年12月被新房东”买“走的，我已经在我现在租的房子住了七年，一直想搬，但挑剔找不到合适的，而且搬家麻烦，现在住的是七年前的租金很低，没有刚需就懒得折腾。结果换了新房东，她也没明说是自用，我也不在乎她到底是什么动机，她给我点好处，激发了我换房的动力，也没什么不好，就同意了。按合同我有6个月的时间搬走，她给了我点好处，你情我愿缩短时限到4个月，所以我这个月底就得搬走啦，虽然房子还没找到。。。。。。我咨询过律师，没有什么办法去反证新房东是不是自住，而且折腾得很，如果房客不是不讲理或者实在没有别处去的钉子户，你说要自住，问题不大
amaranllisq 发表于 2021-4-6 14:18
要看情况的，我就是去年12月被新房东”买“走的，我已经在我现在租的房子住了七年，一直想搬，但挑剔找不到 ...
什么好处？ 色诱？ 哈哈哈
amaranllisq 发表于 2021-4-6 14:18
要看情况的，我就是去年12月被新房东”买“走的，我已经在我现在租的房子住了七年，一直想搬，但挑剔找不到 ...
你要是不怕折腾和麻烦，就去蹲点。连续观察数月，看看房东是否是自住。
如果发现不是，你发财了，立马请律师告房东。他需要补偿你的，当然了如果真的是自住就没办法了。
skyline0312 发表于 2021-4-6 17:59
什么好处？ 色诱？ 哈哈哈
无非也就是少点租，当补贴搬家费，不用把房子恢复原状，押金直接付回
自住基本没问题
amaranllisq 发表于 2021-4-6 22:56
无非也就是少点租，当补贴搬家费，不用把房子恢复原状，押金直接付回
你这种情况是双方都愿意，但是如果房客不愿意就没那么容易了，尤其是那种常年住在那里根本没想换房，也买不起房的人。
我买的房子就是带合同一起买的。没法解约，因为租户有很多困难。当然这种带租户的有的时候比正常价格便宜20%。
我买的一个房，租客都住了30多年，而且已经70了，不住到死肯定不走的。购房合同清楚写明10年内我不能KUN客人，她可以KUN我。
但是价格的确是比同栋大楼里同样面积的房子便宜了35%，我用便宜的钱，又买了个小房子。