有价无市
握紧阳光 发表于 2021-7-6 10:19
我的观点是利息涨，房价继续涨，不同于大家一贯认为的一高一低。因为现在的德国不是几十年前的德国，二战 ...
利息涨房价涨，不等于房价是真的涨。你要算上通货膨胀和利息的涨幅。毕竟如果现在5%的利息，50万的现金放在银行账户里，十年后是个很可观的数字，如果现在50万的房产在十年后没涨过你放在银行的钱，那房产就是相对贬值的。
其实谈这个没用，你去问经济学的教授他也说不出什么来。网上那些分析师的话更不可信，按照概率他们也只有50%的正确率。想买就买，不想买或者没钱就不买。刚需还是要买。投资就自己看吧
mj250 发表于 2021-7-6 12:09
有价无市
那就没有那么多人抢都抢不到了。。。
maidongxidemao 发表于 2021-7-6 12:10
利息涨房价涨，不等于房价是真的涨。你要算上通货膨胀和利息的涨幅。毕竟如果现在5%的利息，50万的现金放 ...
现在都征收付利息了。。。
握紧阳光 发表于 2021-7-6 12:18
那就没有那么多人抢都抢不到了。。。
买得起才抢，等涨到买不起的价格时就没人抢了。
握紧阳光 发表于 2021-7-6 11:58
德国的房价就是在一片“工薪阶层都买不起，还有谁会买呢？”的质疑声中一路涨起来的。。。
我说的挤压 ...
投资房一般是公寓居多，买Haus的是刚需为主。挤压到你说的那个阶段应该不至于，说实话买Haus意愿最强的是孩子比较小的时候，对应大部分人应该是30-40岁阶段。如果要攒钱到孩子都会打酱油了，买房子的意愿又下降了，所以我感觉不会挤压到你说的高收入阶层要到35岁才能买得起的程度。我觉得高收入人群30-35岁，中产阶级35-40岁左右可以负担得起的价格，会是大部分地方的涨幅极限。
最后 我也觉得德国房价没有到头，但是你说的现在才开始涨 有点夸张了。个人感觉房价还会维持较低的涨幅到2025年前后。目前很多房子都是两个老人住，等过几年婴儿潮50-60年出生的老人去世，会释放不少房子
本帖最后由 握紧阳光 于 2021-7-6 12:35 编辑
长汀烧大块 发表于 2021-7-6 12:26
投资房一般是公寓居多，买Haus的是刚需为主。挤压到你说的那个阶段应该不至于，说实话买Haus意愿最强的是 ...
房价上涨当然不仅是Haus，投资房为代表的Wohnung是房价定位中很大的决定因素，我说的现在才涨，实际意思是从现在开始房价和利率不再一定是一高一低了。如果不考虑移民因素，老人去世留下空房，供大于求，是会出现房价下跌。但是移民太多了，很多移民的经济实力远高于德国平均水平
握紧阳光 发表于 2021-7-6 11:20
现在都征收付利息了。。。
贷款利息要是涨了，存款利息也一样跟着涨
楼主的标题很骇人，但有些分析的依据不复合实际，逻辑上也有问题，我只说一点吧。譬如华人买房，虽然中国人热忱于买房，但在德国的中国人数量太少，其次，华人买房最大的优势就是有更多的首付，但这几年因为金融管制，中国往德国汇款买房已经很难操作，不能从国内获得支持买房的中国家庭要几乎全额贷款，在德国工作的中国人绝大部分收入其实很普通，贷款上比起德国人没有任何优势，只是因为对于房子的认识和德国人不同，往往中国夫妻贷款决心都很大，总结说，华人热衷买房对德国房市影响微乎其微。楼上有位"长汀烧大块"对于房价分析的很不错。
cgndhx 发表于 2021-7-6 13:02
楼主的标题很骇人，但有些分析的依据不复合实际，逻辑上也有问题，我只说一点吧。譬如华人买房，虽然中国人 ...
真正把房价推高的，根本不是自住房，也更不是华人