本帖最后由 握紧阳光 于 2021-9-7 08:15 编辑
买房是为了提高舒适度的，该搞的一定要搞，否则不如租房住。尽可能找专业的公司做，全部弄完之后搬进去，你也会觉得买得值。
建议找专业的水电工，然后再找一家除了水电其它啥都做的公司，如果在南德，我可以把我的装修队介绍给你。这样做的好处是整合进度，即便期间出现延迟，他们内部就会解决，否则就是牵一发而动全身，你根本无法招架。
一般来说，1950年的电路现在有更换的必要，你自己对照一下房龄计算看看什么时候换，如果没差几年，换了也好，省得人住进去之后再敲得稀巴烂。
保暖层的话，如果是我，我还不如把窗户都换了，外墙Fassade好好刷一下，Daemmung这玩意儿就是个泡沫层，不必要。
锅炉预期寿命30年左右，2009年的锅炉还有得用呢。
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-9-6 16:48
谢谢，这是描述里的：
Viessmann Gasheizung aus 2009
Flachdach, zwei neue Bitumenschichten 2016
这个锅炉如果是没问题的可以再用个小20年。
平顶的应该没有Dachboden吧，那可能会更热，还真是得考虑加保暖。我附近的老头家就是平顶沥青房顶，我看他去年装了保暖。有现成的材料，已经有沥青的保暖大硬泡沫，找公司做一两天就搞完，估计也不会贵到哪去。但是我看他家房顶常年积水，不知道是正常还是怎样，估计也不是啥好事儿。
电线，如果是三相的电线也不一定要换，可以让电工先来评估下，如果没必要可以就把电柜重新弄一下，然后所有插座换新的。
水管一般就那一条，本身也不会太贵，问题是换了水管有可能你浴室就毁的差不多了（看水管结构了），可以咨询水工可不可以就只换厨房的。
主要是暖气管子你要不要换，这个不换的也大有人在，如果你暖气片锅炉啥的都不需要换，暖气管子也不一定要换，坏了以后保险公司报销。
如果个别屋子里有电暖气，主要看你那屋子是住人还是怎样了，水管工来时候让他报个价格还是应该的。
不知道自己说的对不对，我觉得买旧房子不想出力出钱就要心态特别好。什么保暖健康啥的少想，你去租房子时有想过这些事儿? 就是房顶加保暖层我看也不是冬天保暖用的，而是夏天隔热用的。
除非你买的房子特便宜，十几二十万的，那差价是可以大修一次。
买旧房子装修改造个十几年是常有的事儿，一开始都不会，后来就都成半个专家了，但是乐趣也是买新房子的人不能体会的，这就是大号的乐高积木。
本帖最后由 肥嘟嘟猪卫门 于 2021-9-7 09:07 编辑
smtp 发表于 2021-9-7 08:05
这个锅炉如果是没问题的可以再用个小20年。
平顶的应该没有Dachboden吧，那可能会更热，还真是得考虑加 ...
没有Dachboden，附个外观图吧。浴室一个96年的较新，另一个比较旧打算重做。
院里很多参天大树。 人类消失后的世界、原始森林似的，那些大树我还得询问能不能砍呢，砍树也是个大花费。小杂树们我买个锯子和铁锹自己铲
里面还有更高更大的树
Kalksandstein
握紧阳光 发表于 2021-9-7 07:57
买房是为了提高舒适度的，该搞的一定要搞，否则不如租房住。尽可能找专业的公司做，全部弄完之后搬进去，你 ...
63年的老房，百废待兴
不知道有没有政策上的补助可供考虑？
肥嘟嘟猪卫门 发表于 2021-9-7 09:21
63年的老房，百废待兴
不知道有没有政策上的补助可供考虑？
准备kernsanierung还是先住进去再慢慢修呢？
楼主的房子有Keller吗？昨天汉堡大雨，我家这条街上好多老房子的Keller都进水了，如果有Keller，防水也是大项目。
完全理解！关键是楼主自己不太懂，该做哪些修整很难判断。这里就算有人懂得多些，信息有限，不去现场仔细看看也很全面难准确判断，你一言我一语。
真要找工人，还要有先后顺序，协调，更不要说被坑被骗。如果找全包的公司或者bauleiter还有berater，免不了也是要给足足了钱，也许多于你能想象。楼主要是钱多也不买这个房子了。
也许可以什么也不弄先住，一年以后自己懂得多了，对这个房子了解了，再弄，这样或许能少花冤枉钱。比如说值不值得做保暖这个问题，一般来说kalksandstein冬天很冷很费暖气，房顶不隔热更费，但是究竟怎么样什么程度，要全做还是一部分，要么请berater，要么住一年，自己了解自己懂，省钱就要有付出有牺牲。
砍树买个汽油的锯子，自己动手累死了。我们自己的地年初的时候要砍一棵很大的kirchloberen.工人要价600欧，我们嫌贵，自己弄。一开始用手锯，和花园剪子，累死了。后来买了个Bosch 的电据稍微好了一点。但还好多。最后把婆婆家的汽油链锯Stihl 拿来了。那叫一个爽，跟切豆腐一样。就这样还是搞了好几个周末，关键要把枝子都剪小再送到Green abfallstelle
Kirchloberen 是灌木，不是大树……很矮，但是我们那棵好多年了，长得很茂盛。剪那个枝子累死人了。所以别低估花园的工作。工具一定要好。obi都可以租。链锯必须的。手动你会怀疑人生的