dshl 发表于 2006-12-26 23:27

原帖由 茏茏葱葱 于 2006-12-26 23:14 发表


我也是, 总觉得背那么长时间债, 恨不得一下还清
银行的人说, 你们还那么年轻, 如果为了还债而在美好的年龄过穷日子, 等还清了, 也没精力去玩儿了
觉得很对, 而且从经济学上说还利息只是开始那几年, 以后等 ...

因为现在IMMO的利息很低,其实是个很好的买房时间.还贷款可以分两种,一种就是Annuitätische Tilgung,就是分期贷款,第二种就是Endfällige Tilgung.对有固定收入并超过平均水平的,第二种是很好的选择.因为一些强的FONDS或是Private Rente的Rendite算下来,Effektivzins都会超过贷款利息.这样可以拿这个原本是还债的钱拿去投资或是买养老,最后一次性付清.现在这种Modell很IN,所以强烈支持JMS利用低迷的房地产利息时期购房,顺便说一句,我打算明年也做房奴.明天约了看一处房子.:)

feifeitimo 发表于 2006-12-26 23:29

原帖由 dshl 于 2006-12-26 23:27 发表


因为现在IMMO的利息很低,其实是个很好的买房时间.还贷款可以分两种,一种就是Annuitätische Tilgung,就是分期贷款,第二种就是Endfällige Tilgung.对有固定收入并超过平均水平的,第二种是很好的选择 ...
欢迎加入为银行打工的大军$支持$ $支持$ $汗$

dshl 发表于 2006-12-26 23:33

原帖由 feifeitimo 于 2006-12-26 23:29 发表

欢迎加入为银行打工的大军$支持$ $支持$ $汗$

早就加入为银行打工的行列了.还跟帮我咨询的同事开玩笑,说我的工资直接交给他就好了.$汗$

Capoeira 发表于 2006-12-26 23:33

原帖由 东篱 于 2006-12-26 22:43 发表
这个太复杂，简单讲就是钱不能攒， 钱要能生钱（就是投资了， 不管是投房地产还是股票还是其它）。当然如果你一次性获得大量钞票， 比如中了大奖， 比如突然继承了大笔遗产， 就算例外。

Capoeira的老公是 ...


他整天就知道忙公司的收购，哪里有什么个人理财经验。 我看到这里有人提起tagesgeldkonto, 利息比一般的konto高不少， 我说他也开一个把offshore的钱转过去， 他就怎么都不动。 我算算那些现金也不少利息呢。 我 $angry 想起来我就生他气。

Capoeira 发表于 2006-12-26 23:38

原帖由 东篱 于 2006-12-26 22:05 发表


是公寓。 法兰市区里面买新Haus， 50万欧也只能买个排房， 太贵了。 想买Haus， 还是得去市郊。


我刚才看到一个Familienhaus:
就在nordend,要自己装修之后才能入住。
157,63 m²
490.000,00 EUR
4zimmer

http://www.immobilienscout24.de/files/expose01/930/A/907/40114476/B_F_1_expose.jpg?1165863110000

[ 本帖最后由 Capoeira 于 2006-12-26 23:43 编辑 ]

茏茏葱葱 发表于 2006-12-26 23:42

原帖由 dshl 于 2006-12-26 23:27 发表


因为现在IMMO的利息很低,其实是个很好的买房时间.还贷款可以分两种,一种就是Annuitätische Tilgung,就是分期贷款,第二种就是Endfällige Tilgung.对有固定收入并超过平均水平的,第二种是很好的选择 ...

$握手$ 我们就准备这样.

Capoeira 发表于 2006-12-26 23:43

原帖由 dshl 于 2006-12-26 23:27 发表


因为现在IMMO的利息很低,其实是个很好的买房时间.还贷款可以分两种,一种就是Annuitätische Tilgung,就是分期贷款,第二种就是Endfällige Tilgung.对有固定收入并超过平均水平的,第二种是很好的选择 ...


收藏了 ！

东篱 发表于 2006-12-26 23:43

原帖由 dshl 于 2006-12-26 23:27 发表


因为现在IMMO的利息很低,其实是个很好的买房时间.还贷款可以分两种,一种就是Annuit?tische Tilgung,就是分期贷款,第二种就是Endf?llige Tilgung.对有固定收入并超过平均水平的,第二种是很好的选择 ...

哈哈， 德国房产， 眼瞅着起来了。 你现在买房， 能拿到多少的利息？

dshl 发表于 2006-12-26 23:46

原帖由 Capoeira 于 2006-12-26 23:33 发表



他整天就知道忙公司的收购，哪里有什么个人理财经验。 我看到这里有人提起tagesgeldkonto, 利息比一般的konto高不少， 我说他也开一个把offshore的钱过去?他就怎么都不动。 我算算那些现金也不少利息 ...
的确是,象我家做家庭理财的从来都是LG,我是不管的,别人也总说你家有做投行的,自己没有内部消息买点什么优质股,其实都是瞎说.一般职员能有什么内部消息,都是高层才有这个权利.诺大的公司,每个人的分工都是明确的,除了自己那一摊对别的根本就很少了解.其实挺可惜的.
我家的Tagesgeldkonto是在Cortal Consors .根据存款基数银行的排名不同.象Cortal Consors 在10000以上是排第四,而50000以上就是第八.

dshl 发表于 2006-12-26 23:50

原帖由 东篱 于 2006-12-26 23:43 发表


哈哈， 德国房产， 眼瞅着起来了。 你现在买房， 能拿到多少的利息？
我是内部职工的,20年150000给4,22%.还有大家要注意了,贷款一定要看Effektivzins而不是Nominalzins,很多人就被蒙蔽了,其实差远了去了.
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