这HAUS是卖还是不卖,想得头疼,请给点意见
本帖最后由 走了 于 2009-4-16 14:58 编辑兄弟姐妹们,来出点主意吧,想得头疼了.
情况如下: 一家三口,夫妻加个小孩,小孩2岁多点,贷款买了个Haus,已经还了快10年了,还要再还个15年左右吧,老公上班, 收入还可以,老婆没有稳定的工作,因为老公的工作不稳定,一个是因为德国总体经济就业原因,另外因为老公性格的原因,大概每2年,或者3年换个新工作,新城市.所以这个房子就成了个问题,老是想卖又不想卖,不想卖的原因是儿子喜欢大花园,经常在花园里玩得很开心.而且老公也喜欢住Haus,这里有很多他的心血.
还有就是房子是在德国一个小城市的郊区,开车到市中心大概10多分钟,老婆嫌闷,而且和邻居也很少来往,毕竟是中国人,和德国邻居也就是很礼貌性的相处下.
去年的时候把房子给了中介公司,现在有人想买了,要尽快决定了,房子卖出去,大概亏5万欧左右.
你们觉得这种情况下,卖还是不卖?
先想到这么多,有什么详细信息,陆续补上.
知道婚版高手很多,特来请教 本帖最后由 bluemoon 于 2009-4-16 15:04 编辑
决定了或等钱用就卖吧，这年头卖房木有不亏地。。。。如果想卖个好价钱估计还得等个把年头。。。{:5_383:} 贷款25年，天哪{:4_287:} 什么叫亏5万？比较买时候的价格？{:5_390:}那么住10年Haus,每个月400欧房租不错的嘛。{:5_389:} 地板是刚到德国吧？ 工作地点总换，那当初买什么房子。我觉得还是卖了好，在哪工作在哪里组方庭划算的 不卖，我自己的原则就是赔本买卖坚决不做。 决定了或等钱用就卖吧，这年头卖房木有不亏地。。。。如果想卖个好价钱估计还得等个把年头。。。{:5_383:}
bluemoon 发表于 2009-4-16 15:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不是等钱用,而是现在刚好有人看中了要买,还有就是老公工作不稳定,当然老婆也可以继续和孩子住着,就是变成周末夫妻了. 什么叫亏5万？比较买时候的价格？{:5_390:}那么住10年Haus,每个月400欧房租不错的嘛。{:5_389:}
Blüte 发表于 2009-4-16 15:26 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
亏五万是比如买的时候是35万,现在卖出去只卖30万.
住了10年,每个月月供再加上现在这亏的五万 2，3年换新工作新城市都不用搬家么{:5_389:}
himmelblau 发表于 2009-4-16 17:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
当然是搬家,或者是周末夫妻. 工作地点总换，那当初买什么房子。我觉得还是卖了好，在哪工作在哪里组方庭划算的
frei-xyz 发表于 2009-4-16 17:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢你的意见 如果急着用钱，保本买
亏本的生意怎么可以做啊？
哎，如果我们看中的那房子的主人，能像楼主一样，我们立马买{:5_381:}
shyshy 发表于 2009-4-16 18:11 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哈哈, 希望你们能找到你们想要得房子. 德国目前
卖房子要么是保本要么是亏吗?
。。。。
贷款买了个Haus,已经还了快10年了,还要再还个15年左右吧,
。。。
房奴。
{:5_387:}
。。。
大概亏5万欧左右
。。。
投资高手。
{:5_387:}
。。。
知道婚版高手很多,特来请教
昏版这8婆倒是不少。
投资高手。
{:5_387:}
gast 发表于 2009-4-16 18:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你老别笑掉牙了哦, 要不你这个高手也来讲讲你的投资经验阿
老房子买了还要翻修节能，除非价钱很低，否则不怎么合算。{:5_390:}
但是老房子EFH一般地皮比较大，花园也相应大些。新的EFH很少有那么大面积了。
himmelblau 发表于 2009-4-16 19:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_377:} 本帖最后由 jasmin1285 于 2009-4-16 20:03 编辑
出租好了呀,租金还贷款绰绰有余,用于出租的房子还可以退税,等贷款还清了再卖,那么就是净赚的了{:5_381:}! 出租好了呀,租金还贷款绰绰有余,用于出租的房子还可以退税,等贷款还清了再卖,那么就是净赚的了{:5_381:}!
jasmin1285 发表于 2009-4-16 20:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
上税吧？{:5_390:}
上税吧？{:5_390:}
Blüte 发表于 2009-4-16 20:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是退税,刚学的,每年可以将总房价的2%当作折旧退税,只有租金减房贷再减去这个2%的余额才上税,所以一般只要还有贷款都不用上税的,维修房屋的费用也都可以退税{:5_343:} . 埃。。。。。。。 我不会卖的 怎么还有这样的老公。孩子这么大了还搬来搬去{:5_345:}好多德国人有了孩子都买房子了，他倒好，还要卖房子。。。当初既然买了房子就不能努力在家附近工作？远点开车也可以呀，据说还可以退税。