萍聚 › 我爱我家 › 讲讲最近买地建房的经历【10月24日更新】提供Sachverstaendiger指出的Punkte

sammijia 发表于 2011-4-17 11:09

{:5_394:}

wanderer 发表于 2011-6-14 22:02

谢谢分享， 一直在关注进展，学到了不少东西，

dezember 发表于 2011-6-14 23:07

本帖最后由 dezember 于 2011-6-15 13:24 编辑

谢谢大家关注我的帖子，我又来更新了。。

德国人办事真能拖，这一拖又拖了我们2个月。这2个月真的没有太多新事，大多都围绕着我们的房子的Grundrisse以及Lageplan，每一个小小的改动都是至少1周到2周的等待，哪怕对设计来说只是10分钟的事情，她也要2周后再把改好的东西给你。。
2周前我们终于在设计图上签字了，虽然还有一些小地方不太满意，但是我和老公都已经疲了，也等怕了，真怕就这么拖下去今年就无法盖房子了。

设计稿签字后，设计师在3到4周后会完成Statik等事宜，然申请Baugenehmigung，在我们这个城市特别慢，通常要3个月才会发，但听说催一下可以稍微快一点，2个月也可以拿到。有没有人自己去Bauamt催过？还是需要找人去打点一下，好让Baugenehmigung早点办下来。前辈们给点经验吧，先谢谢啦
下个周四约了设计师碰头，再一次敲定那些房门，瓦片和楼梯，还有外墙颜色的Sonderwunsche等等。

房子开造估计还要4个月，接下来就该忙Erschliessung了，明天约了Termin和邻居一起去申请Medienanschluesse。我们这是一块很大的Baulücke，分成了2块地皮，我们买了一块，邻居医生买了一块，我们2家一起盖房子。所以一起做Erschliessung，然后大家分摊钱，可以便宜一些，至少可以省下一份挖地的钱。
说道邻居家，我觉得我们真是太傻了，这么早早得被合同绑住了，就只能这么被一个设计师玩也没辙。医生邻居家到现在都已经做过3，4个planungsgespaeche了，可还没有签过建房合同。邻居医生说一定要房子先设计满意了，价格计算出来了，Sonderwuensche都包含在里面才能再签字。。。不然就和我们现在这样不管建筑商要价多少，我们都只能接受，说的我心里凉了一大截。还好他又说了，我们将房型改为MaxiLine是非常明智的，本来房子的价格是偏高的，但改成MaxLine房型后，就是161平米168900欧，价格就正常了。（注意哦，此价格中还有好多东西不包含的，具体参看一楼我的价格列表哈，我就不再重复了）

另外，设计师设计完后会给出一个大概的报价，大家一定要仔细检查哦，有些错误不一定是设计师估计弄进去的，但是不仔细检查可能会多付冤枉钱呢。我们的设计师弄完设计后我让她把最终报价给我检查一下，她发过来后我一看，啊。。多算了2万欧在里面呢，所以大家要仔细哦。

另外，Vermessungsbuero当初给的Angebot中的Grobabsteckung和Feinabsteckung两项还是需要做的，并不是和中介之前说的那样不需要。这2项如果Bauleiter说要做，就一定要做。我把Vermessung给的报价给邻居医生的爸爸看，他说Grobabsteckung的报价300欧太高了，建议我自己做，他说很简单的，就是4根棍子往地上一插，标出房子的大致位置就搞定了，不需要精准计算的。他们就是自己弄的，他可以帮我们。Feinabsteckung需要Vermessungsbuero来做，报价很合理。

由于要自己弄Grobabsteckung我今天特意打电话问了设计师，本来我是想告知她我们要自己做Grobabsteckung，没想到她却告诉我，因为我们的房子是不盖Keller的，所以不做Grobabsteckung也可以的，我一听更喜了。。。Tip：大家要多看几眼你们Vermessung的Angebot哦，多问问人吧，里面的Leistungen是不是一定需要，不要多花冤枉钱。

dezember 发表于 2011-6-14 23:27

我把我们家改后的MaxiLine房型价格贴在顶楼了

xindoudou 发表于 2011-6-14 23:48

谢谢大家关注我的帖子，我又来更新了。。

德国人办事真能拖，这一拖又拖了我们2个月。这2个月真的没有太 ...
dezember 发表于 2011-6-15 00:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

有个一起建房的邻居真是不错。我们现在孤军奋战，也是被设计稿拖得没脾气，还没落实到谈价格上，今天设计师说了个大概报价，我们的心凉了半截，也打算多找几家再问问

dezember 发表于 2011-6-15 00:00

有个一起建房的邻居真是不错。我们现在孤军奋战，也是被设计稿拖得没脾气，还没落实到谈价格上，今天设 ...
xindoudou 发表于 2011-6-15 00:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

是啊，我们现在也是觉得有个邻居一起盖房真是幸运。而且医生邻居的爸爸已经退休了，他一直帮儿子打点房子的事情，他还主动和我们说他去照看儿子房子的时候，也会顺便帮我照看着。。

xindoudou 发表于 2011-6-15 00:08

是啊，我们现在也是觉得有个邻居一起盖房真是幸运。而且医生邻居的爸爸已经退休了，他一直帮儿子打点房 ...
dezember 发表于 2011-6-15 01:00 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不错啊，远亲不如近邻

dongdong916 发表于 2011-6-15 02:11

支持。楼主好辛苦啊。不过看着自己的房子一点点建起来，肯定很有成就！！！

wwayy 发表于 2011-6-15 08:44

mark一下

茉莉花田 发表于 2011-6-15 08:48

刚看了一下价格，感觉基础价格算不贵的，不过SW的aufpreis 总归都是贵的的，至少你们的建房公司报的我觉得还比我们的便宜呢

有个问题是，看到Erdarbeite的价格，我们当时建房公司也报了4k，结果我们最后付了8K左右，

然后呢，东西呢，总是越加越多，。。。

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