回复 56# ffzz
我的理解:刚开始你要同时还三个贷款。4年后，你要是结清尾款，还剩2部分。同理，7年后，理论上有可能只剩那个15年的没还清。
我不能理解的是你说的按顺序还，理论上是不可能的。假设你第一笔是那个15年的，第二笔是那个7年的，那7年的那笔款是15年后开始还？这中间的利息是从开始还吗？
网上计算例子:
22万贷款
利息5%（难道你的利息还要更高？）
tilgung 4.5%
月供大概1720， 15年之后全部还清。
为什么要26年？
lz条件不错，首付这么多，工资吗刚工作正常，这种情况利息不会高3%点多，算3%吧，22万一年利息算7千，一个月1700x12，差不多2万，等于付本金13000，而且往后利息越来越少，还的本金越来越多，还不算sondertilgung，10来年怎么也还清了，但是刚工作还是不要买haus了，这么早把自己绑住，还有工作稳定问题，居留问题。
前１５年每年还１７００多， 后来就少了，具体我也不太懂， 反正我觉得时间超长， 压力超大！
能说说你 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 22:19 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
每年还1700多还是每月啊，后来少了，这是怎么个算法，我们是月供固定的，利息不断减少，tilgung不断增加，具体多少年我没算过，不过肯定没有那么长，我们没有一下子签那么多年非要到零的状态。
有好几个合同呀， 一共是２６年。第一个是１５年， 第二个是７年， 第３个是４年。当然，开始还的 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 21:59 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
你确定这不是3选一么？还是你们咨询的不是银行，是bausparkasse啊。
回复ffzz
你们夫妻俩或者受过高等教育，但是没有起码的财务知识和理财观念
找现实生活中的朋友帮你 ...
gleich2008 发表于 2011-6-2 12:19 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
现实里没有怎么办？
看周围的，都是拼命往帐户里存钱的那种
你的方法行不通吧， 我也看不明白。 反正我们就是想， 要买就买HAUS，要不就不买。 但是我们现在住的挺好 ...
ffzz 发表于 2011-6-1 22:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
咋不明白呢， 很简单的办法呀！
具体说说： 你们那里EFH 40多万， 那么一套3居室的新Wohnung 估计20万出头， 你们现在有20万， 可以基本没有贷款买一套这样的Wohnung， 如果喜欢花园， 可以买底楼的。 新房住起来比较舒服， 你们两个住3居室也足够大。
过5年， 你们打算要孩子买EFH， 这期间， 你们没有房租压力， 每年大概可以存3万， 那么就有15万存款。 如果EFH 要50万， 你们的Wohnung 市价25万， 可以卖掉也可以抵押给银行贷款25万， 如果抵押贷款， 可以贷个30年（有房子抵， 长期贷款很容易）， 用Wohnung出租的租金还贷款。 这样算来， 首付15万， Wohnung抵押25万， 你们只需要贷款10万就可以住EFH。 等到退休， 名下起码一栋EFH， 一套Wohnung。
这样子， 还可以减少换工作换地方的风险。 当然前提是， 你们的Wohnung买得比较好， 容易出租， 有升值空间。
咋不明白呢， 很简单的办法呀！
具体说说： 你们那里EFH 40多万， 那么一套3居室的新Wohnung...
DLIII 发表于 2011-6-2 14:40 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个好不好出租，有没有升值空间怎么看呢？
这个好不好出租，有没有升值空间怎么看呢？
如人饮水 发表于 2011-6-2 14:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
你就换个角色想吧， 你想租房， 想要怎么样的。 还有， 多问问周围的德国人， 多看看广告。