money_job 发表于 2012-9-2 23:00 static/image/common/back.gif
买房出租，赚钱的不是通过房租，而是通过折旧，装修等产生的可以退税项目
1 欧洲目前的inflation大约2 ...
makler和grundbuchamt，公证的费用只能折旧吧，不能直接抵扣
Benzin 发表于 2012-8-21 21:46 static/image/common/back.gif
不能，否则所有人的房租都可以免税了。
每个人有8004欧的免税Grundfreibetrag.
这已经把房租考虑进去了。是按照最低生存线设定的。
creditsuisse 发表于 2012-9-14 12:38 static/image/common/back.gif
请问折旧这一项，应该填在退税表格的哪里？谢谢。
Anlage V 里的Werbungskosten
johndoe 发表于 2012-9-14 12:47 static/image/common/back.gif
makler和grundbuchamt，公证的费用只能折旧吧，不能直接抵扣
notar如果是买房出租可以抵扣税。你说的应该不是折旧，而是超过大约500欧的当年费用要进行各年摊销
pidi 发表于 2012-9-14 14:22 static/image/common/back.gif
notar如果是买房出租可以抵扣税。你说的应该不是折旧，而是超过大约500欧的当年费用要进行各年摊销
notar的费用要40或50年abschreiben阿
johndoe 发表于 2012-9-14 13:28 static/image/common/back.gif
notar的费用要40或50年abschreiben阿
我查了一下。我理解错了，你是对的。
NOTARKOSTEN要和KAUFPREIS一起加起来50年折旧，而不能进去当年抵扣
本帖最后由 jimmydong 于 2012-10-12 23:18 编辑
pidi 发表于 2012-9-14 15:36 static/image/common/back.gif
我查了一下。我理解错了，你是对的。
NOTARKOSTEN要和KAUFPREIS一起加起来50年折旧，而不能进去当年抵扣
Makler费用是否可以当年做Werbungskosten全退？还是和Notarkosten一样折旧abschreiben？
还有个问题请教，房租收益，举个例子说每月房租收益2000，一年是24000欧，这个24000欧加上我的Einkommen，再缴纳Einkommensteuer。有点不明处是，三级税卡，我算了下大概才8%的Einkommensteuer，其他是RV,AV等，那这个房租的收益交税的话，是只付这8%的Einkommensteuer呢，还是RV,AV等都要分摊（如上所说47%）？
还有什么方法能发到最佳退税？
举个例子，现有2个Mehrfamiliehaus出租，房租收益减去利息（可做werbungskosten退），年终时还有比较大的一笔收入，如果这个交税，觉得挺亏的。除了修理费可退之外，还有没有其他的费用可退？
jimmydong 发表于 2012-10-12 22:01 static/image/common/back.gif
Makler费用是否可以当年做Werbungskosten全退？还是和Notarkosten一样折旧abschreiben？
还有个问题 ...
贷款买房啊，利息可以减，首付少点，让利息多，收入就没有多少了
jimmydong 发表于 2012-10-12 22:01 static/image/common/back.gif
Makler费用是否可以当年做Werbungskosten全退？还是和Notarkosten一样折旧abschreiben？
还有个问题 ...
房租收入不用交各种保险。
保险是Gehalt要交。
mark