tiniya
发表于 2012-12-1 16:46
pidi 发表于 2012-12-1 17:10 static/image/common/back.gif
自己感觉合适就行了。谈贷款确实很累,而且你们也着急要贷款。
不过折算下来LBS的利率是很高的,不如一下 ...
mm家是打算买地建房吗?还是买现成的房子?计划在还是已经实施中了?
pidi
发表于 2012-12-1 16:49
tiniya 发表于 2012-12-1 16:46 static/image/common/back.gif
mm家是打算买地建房吗?还是买现成的房子?计划在还是已经实施中了?
买地建。已经买了地,还没有建
tiniya
发表于 2012-12-1 17:00
本帖最后由 tiniya 于 2012-12-1 18:01 编辑
pidi 发表于 2012-12-1 17:49 static/image/common/back.gif
买地建。已经买了地,还没有建
哇,恭喜恭喜,明年就有新房子住了。我们地还没买呢,下周的notar。
房子出图纸了没,能问问mm家的窗台多高吗?
原来我听说有人为了建房子夫妻吵的离婚的我还不信,刚刚就和老公大吵了一顿,标准的窗台90cm高,我老公觉得太低,他说窗户高一点,平时就不用拉窗帘了,家里反而亮,而且窗下还能放柜子,他说要1.4米,我不愿意,只同意1,25米,我觉得窗户太高了感觉就像住在keller里面很压抑,他说怎么会,这样窗户高晚上还能躺床上看星星。后来2人就大吵了一架。
pidi
发表于 2012-12-1 17:12
本帖最后由 pidi 于 2012-12-1 23:00 编辑
tiniya 发表于 2012-12-1 17:00 static/image/common/back.gif
哇,恭喜恭喜,明年就有新房子住了。我们地还没买呢,下周的notar。
房子出图纸了没,能问问mm家的窗 ...
完全没有到那么细。就拿了一些BAUBESCHREIBUNG,根本没有那么细的数据。明年未必能搬进去,可能夏天开始建。我不着急住新房,仔细计划参与整个房子我感觉更重要。
而且我也不是新手,国内就买过一些房子。房子对我来说就是房子,并没有感觉唯一的家那么重要。我感觉住哪里都是住,租房也挺好,完全无鸭梨。房子一定不要看得太重,看太重容易失去冷静和理性。
tiniya
发表于 2012-12-1 17:32
pidi 发表于 2012-12-1 18:12 static/image/common/back.gif
完全没有到那么细。就拿了一些BAUBESCHREIBUNG,根本没有那么细的数据。明年未必能搬进去,可能夏天开始 ...
哇,mm是大款啊,在国内买过一些房子。羡慕妒忌恨。。。。{:4_297:}
我们要建的是我们的第一个和唯一一个,所以2人情绪都有点激动。
langbeibei828
发表于 2012-12-1 18:00
tiniya 发表于 2012-12-1 15:24 static/image/common/back.gif
LBS和wohn-riester是分开的,LBS是bauspar的一种, Wohn-riester是国家给的住房补贴。要拿补贴一定要有 ...
如果在买房之前就开始存bauspar,每年有这个Wohn-riester拿么?但是存到40%的时候我还没找到合意的房子,那这40%我可以取出来么?有利息么?还是没有利息手续费也白交了?
"一般人都在买房前的几年存个bauspar,原来我的berater也推荐过,因为我们半年前咨询的时候首付不够,他说我可以先存2年比如4w,bauspar给我低息6w,等于我就有10w, 我可以把10w作为首付买40w的房子,这样其实我自由资金只有4w,但是商业贷款可以作为有首付10w,也就是25%的首付,商业贷款的利息也相应降低了。"
这个不太合理啊,商业贷款的首付能用贷款付么?那你现在也可以用你手里的10%的钱存到bauspar里换来1/40% = 2.5倍的首付用作商业贷款啊。
alepha
发表于 2012-12-1 20:16
tiniya 发表于 2012-12-1 15:24 static/image/common/back.gif
LBS和wohn-riester是分开的,LBS是bauspar的一种, Wohn-riester是国家给的住房补贴。要拿补贴一定要有 ...
MM, 你家这种就是Wohn-riester, 不是普通的Bausparen. 普通的Bausparen是不能提前拿来使用的, Wohn-riester就是现在就可以使用, 只付利息,同时还可以得到国家的补贴。其实大家做这个Bausparen或Wohn-riester都是因为贷款10年或15年还不完,为了防止到时候利息涨得很高, 现在就签好合同, 到时候就能用比较低的贷款利息继续还贷了。
alepha
发表于 2012-12-1 20:22
本帖最后由 alepha 于 2012-12-1 20:23 编辑
feiertag 发表于 2012-11-30 15:28 static/image/common/back.gif
可能贷款银行规定不一样,我们是从签合同那一天开始往后推整整12个月,我们当时7月份就谈好银行了,12月份 ...
银行Zusagen以后,可以推迟那么久签合同吗?你们是哪家银行呀?还是到了12月份重新作了一份合同?
tiniya
发表于 2012-12-1 20:48
本帖最后由 tiniya 于 2012-12-1 21:49 编辑
alepha 发表于 2012-12-1 21:22 static/image/common/back.gif
银行Zusagen以后,可以推迟那么久签合同吗?你们是哪家银行呀?还是到了12月份重新作了一份合同?
是sparkasse,其实我还不清楚什么算是zusagen,上周因为卖地的要的急,说再不给银行证明就把地卖给被人了,但是我们造新房的材料还差KFW的证明,银行就先给了我们卖地钱的证明,过了几天KFW的证明叫了后银行来的封信,是darlehn的angebot和一份文件,让我们签名同意银行对我们的信用schufe的查询,今天收到LBS的算是确认合同的信。
我不知道这些算不算是zusagen了,不过银行是上周答应给我们贷款的,我们的notar是下周,我和berater说要不下周notar当天就把银行贷款也签了,省的我们还要再休天假去签合同,结果银行说必须要notar的termin2周后等notar和银行联系证实把grundschuld写入地皮的grundbuch后才能正式签合同,所以只能等到12月中下旬才能签。
tiniya
发表于 2012-12-1 20:59
langbeibei828 发表于 2012-12-1 19:00 static/image/common/back.gif
如果在买房之前就开始存bauspar,每年有这个Wohn-riester拿么?但是存到40%的时候我还没找到合意的房子, ...
存的钱可以取出来,也有利息,不过很低,好像目前只有0.5%,手续费应该算是白交吧,不过如果迟早是要买房子的估计钱也可以不取吧。
我当年的berater就是这么推荐我的,不过我认为对于商业贷款来说他是拿到了25%的钱作为首付,对他来说风险就和普通的25%的贷款一样。至于bauspar,他风险肯定也是评估过的。
既然银行说可以这样,那是不是合理就都无关紧要了,银行肯定评估过,总归不会亏钱。