BayernBB 发表于 2013-6-11 14:13
我在拜仁，贷款不超过60%，其实不算高。这里很多人都要100%贷款或者首付最多5%。
贷款我一个人还，问题 ...
慕尼黑的话这个房价是正常了。
10年还清，每个月加利息要还2500欧+。 当然你可以要个比较高的Sondertilgung，然后每个月还少一些。
great 发表于 2013-6-11 16:34
应该不会有什么问题，申请资料提交后就安心等银行通知吧。45w左右总价，除去中介，税，公证房子价格40多万 ...
谢谢楼主详细的见解，我受益匪浅！
您提到慕尼黑的房产大多数银行给予90%估价，是不是基于这里的房价泡沫成分比较少以及还有上涨空间的缘故？
正如您的分析，我现在决定购买的房子性价比很高，但是绝对不是市中心！现在这里市中心的房子，稍微好一些可以入住的，没有7000欧每平方是不现实的。
BayernBB 发表于 2013-6-11 16:45
谢谢楼主详细的见解，我受益匪浅！
您提到慕尼黑的房产大多数银行给予90%估价，是不是基于这里的房价泡 ...
请问楼主，方便透露你拿到什么利率吗？
本帖最后由 great 于 2013-6-11 17:11 编辑
BayernBB 发表于 2013-6-11 16:45
谢谢楼主详细的见解，我受益匪浅！
您提到慕尼黑的房产大多数银行给予90%估价，是不是基于这里的房价泡 ...
呵呵，我也不是专家，都是银行的人跟我说的。估计你买房也研究很长时间了，肯定是觉得合算才会买的，参考别的城市房价没有任何意义，有些地方一个EFH的价格估计跟慕尼黑一个车库价格差不多。
德国房产差别很大，有些地方的房产银行估价很低，是因为市场不大，加上银行一般还算折旧之类，所以70%是一个大概范围，上下浮动。慕尼黑估计是因为供求比太极端，使得需求量过大，加上慕尼黑盖高楼有限制，房源少，银行风险比较小。银行算风险时间也是计算进去的，最高的风险是买房前几年，因为你还款没多少，如果你没能力还款，房子要拍卖，银行主要怕那时候房子贬值。慕尼黑房市预告至少几年之内价格比较稳定，这点对银行来说就不是问题，所以银行敢多发贷款，你首付超过40%根本都不用担心，银行风险基本为零。估计你买的是二手房吧，90多平房子，均价小4000左右，这个价格除了在Hasenbergl, Neu perlach，少数几个比较有名的烂区外，只要区号属于慕尼黑的地方绝对不算贵。
great 发表于 2013-6-11 17:07
呵呵，我也不是专家，都是银行的人跟我说的。估计你买房也研究很长时间了，肯定是觉得合算才会买的，参 ...
房子是新房子，已经造好，马上可以入住。实际面积是85平方，90是使用面积，所以均价5000多一些。地段是Bogenhausen。但是当然不是Bogenhausen的中心别墅区域，而是北部一些。这个房子的性价比是我看到过的所有房源里比较高的，而且还有好几套可以选择。所以马上就决定买下一套朝向很不错的五楼。否则您可能也知道，慕尼黑现在买房子就像打仗一下。几乎每个新房子都被人挑剩下只有一两套朝向很不好的房子再卖了。
看前面几个的贴， 我觉得我真的很幸运， 不在慕尼黑。 在那里我只能买一个小小的高层新建的Wohnung了。 这就让我想起了， 上海的亲戚们住着所谓的500万的房子。。。
great 发表于 2013-6-11 17:07
呵呵，我也不是专家，都是银行的人跟我说的。估计你买房也研究很长时间了，肯定是觉得合算才会买的，参 ...
Bogenhausen 五千真是太正常了。赞MM果断出手。是公寓楼还是multi-family house?
Chris82 发表于 2013-6-11 19:51
看前面几个的贴， 我觉得我真的很幸运， 不在慕尼黑。 在那里我只能买一个小小的高层新建的Wohnung了。 这 ...
{:5_377:}
lavenderff 发表于 2013-6-11 22:58
Bogenhausen 五千真是太正常了。赞MM果断出手。是公寓楼还是multi-family house?
呵呵，你回错帖啦，俺不是LZ.
不过像你说的Bogenhausen的新房5000一平，价格很好，不知道是不是得靠BUS才能到S-Bahn的那片。
BayernBB 发表于 2013-6-11 18:58
房子是新房子，已经造好，马上可以入住。实际面积是85平方，90是使用面积，所以均价5000多一些。地段是Bo ...
这个价格对于新房已经相当好了，更何况还在Bogenhausen，难怪你这么自信觉得肯定值。
总价包括车库么？如果包括的话那就更值了，估计均平米都不到5000.慕尼黑(区号算慕尼黑的)鲜有新房均价5000左右的，一般都是6000起。