lavenderff 发表于 2013-6-11 22:58
Bogenhausen 五千真是太正常了。赞MM果断出手。是公寓楼还是multi-family house?
公寓楼，六层高。家对面是个超大的ALDI，和DM，TANGELMANN
great 发表于 2013-6-11 23:36
呵呵，你回错帖啦，俺不是LZ.
不过像你说的Bogenhausen的新房5000一平，价格很好，不知道是不是得靠BUS ...
家出门一分钟有两条Tram，没有UBahn，走路15分钟到SBahn车站。上高速很方便。
Chris82 发表于 2013-6-11 19:51
看前面几个的贴， 我觉得我真的很幸运， 不在慕尼黑。 在那里我只能买一个小小的高层新建的Wohnung了。 这 ...
大部分这些上海人绝不是花500万买的，而是房价几年间涨成这个样的，但如果他们不卖房，是赚不到这个钱的，但他们如果卖了房，肯定要找新房住，而这个新房比卖掉的旧房低的差价，才是他们真正的盈利，现在来看，他们也就是yy而已{:5_387:}
多事之秋 发表于 2013-6-12 21:26
大部分这些上海人绝不是花500万买的，而是房价几年间涨成这个样的，但如果他们不卖房，是赚不到这个钱的 ...
个人觉得德国农村和城市也差很多好哇？
否则为什么大家都挤破头要到慕尼黑生活？在慕尼黑找房子租不是一般的困难，而是几乎比登天还难！
Chris82 发表于 2013-6-11 19:51
看前面几个的贴， 我觉得我真的很幸运， 不在慕尼黑。 在那里我只能买一个小小的高层新建的Wohnung了。 这 ...
呵呵，跟上海比起来慕尼黑还算靠谱些。国内的房子价格就是个符号，如果能出手的话，现在出手转到别的地方，比如500w房子换成60多万欧元不如在慕尼黑城里买个小的Stadthaus保值多得多。
不过存在必合理，慕尼黑房子贵是有原因的，尤其是在德国这房市比较稳定的大环境下，以及未来的经济环境和就业机会。自住都无所谓，外国人不比本地人，本地人也分是干家族企业还是普通工作，没人能保证一辈子在一个地方呆着。以后换工作，不想卖房子，慕尼黑房子租出去，租金去基本德国任何地方都能再租个像样的，反之从其他城市就不一定。如果再卖，慕尼黑房子保值程度和易卖程度也是其他城市不能比的，40万房子在其他地方估计10万都不值，不过几年后卖，这房子还是40多万，其他房子也可能也就10万不错了。都是大白话，想必慕尼黑天天挤破头买房的人都这么想，要不大家脑袋都进水了。
great 发表于 2013-6-13 11:56
呵呵，跟上海比起来慕尼黑还算靠谱些。国内的房子价格就是个符号，如果能出手的话，现在出手转到别的地方 ...
同感！国内房价或者说亚洲的房价是和亚洲的经济繁荣模式以及人们的生活习惯挂钩，涨跌不符合市场规律。很大程度上含有泡沫危机。但是人们必须买房生存，这点和德国有本质区别。
最近在德国买房的大军中除了我们说的东欧俄罗斯的逃难资金持有人，大部分确实是德国人自己。认识的开发商以及中介都和我说，这是一个新的潮流。买房的德国人群中年纪普遍很轻，首付父母支持，自己贷款买房。自住或者出租的各占一半。因为这个投资的最大目的就是资产保值，而不是投机获利。现在利率这么低，大家都考虑投资房地产确保资产不缩水了。
45万. 真心不便宜
BayernBB 发表于 2013-6-13 12:21
同感！国内房价或者说亚洲的房价是和亚洲的经济繁荣模式以及人们的生活习惯挂钩，涨跌不符合市场规律。很 ...
恩，现在利率这么低，支持买房，何况在慕尼黑！房价也不算很贵，90平好地段公寓转手非常容易，还有可能赚一笔！
great 发表于 2013-6-13 11:56
呵呵，跟上海比起来慕尼黑还算靠谱些。国内的房子价格就是个符号，如果能出手的话，现在出手转到别的地方 ...
自我安慰吧。请教了德国那里的房子现在40万， 几年后就只有10万了。 是在慕尼黑城里小Wohnung好还是在郊区买Haus好这个都是个观点问题， 永远有的争论了。 你去跟上海北京人将房价， 讨论不到一起去的。 如果愿意什么都没的说。 自己幸福才是最重要的。
Chris82 发表于 2013-6-13 13:19
自我安慰吧。请教了德国那里的房子现在40万， 几年后就只有10万了。 是在慕尼黑城里小Wohnung好还是在郊 ...
呵呵，只能说仁者见仁，智者见智。其实谈幸福，同意像你说的，都是自我安慰，什么就喜欢在郊区买个大房子的道理，听听算了，这里讨论没有意义。也相信比如慕尼黑的地方，公寓这么贵，肯定有市场，市场不是一两人可以左右的。在德国很多地方十几万块买个好几百平的大房子，在有些城市估计想买个20平公寓都难。这种讨论就如同在纽约买个小公寓合算还是在美中部买个农场合算的道理一样，你问10个搞投资的，搞理财的，多半都会买纽约的房子。
客观的讲，唯一值得讨论的，这个帖子唯一有点意义，就是哪个投资更有意义，更安全。这个是市场决定的，房子真正的价值不在房子本身，而在房子脚下的土地，这个是房地产的特殊性。
忍不住多说了几句，乱了LZ的楼，不好意思，想说的就是LZ肯定不是傻子，买的房子又不是买白菜，他肯定是做了很长时间研究才决定的。他估计比谁都清楚同样钱在几十公里外的慕城郊区能买个连排, 再远点估计能买4个独幢, 所以没必要谈什么哪儿合算。