XIX公主 发表于 2013-6-14 14:18
你的说法我不是很同意的，中介费是给中介的，又不是房子增值的方面，你以后转卖，不能说这房子值多少多少 ...
怎么说呢，好吧这样讲，
那个破房子是有中介的，但是provisionfrei. 那你说他白忙活不要钱？不可能。卖主付他钱，那还不是加在房价里了？比如那个359k是房子真正价钱加上中介费得出的结果，他如果硬要说359是我房子的价值，中介费我另外付了，没人能百分百反驳他。即使找评估人员他也只能说个大约，比如他估算出来是100k,他也得说卖主要150k是合理的，毕竟要允许市场上愿打愿挨的事情发生，要180k或200k就不合理了。所以什么叫房子的真正价值？这个市模糊的，模糊在中介费上。
六毛 发表于 2013-6-14 13:52
xix那么坚持干嘛？？？？？？？每个人都有自己的决定，，，，而且就说那多出来的一万五，如果是我，也 ...
没有要干预人家的决定啦，我也喜欢已经修缮好的二手房呀。我也没有对那房子是否便宜还是贵做出评价。只是要说明中介费是和房子本身价值无关的东西，不能说有中介费在其中，这个房子就更加值钱，价值高。
ps,价值和价格是俩不一样的概念。
XIX公主 发表于 2013-6-14 14:19
如果DACH层就是OG那是一定算面积的了。因为我家是eg,og然后再有一个DACH。这样dach我们没算面积。
算面积，但不能按OG的地面面积算，由于斜坡，要按比例折算面积
孔雀豆豆 发表于 2013-6-14 14:05
算面积，但不能按OG的地面面积算，由于斜坡，要按比例折算面积
这是行规，有一定折算比例的。
XIX公主 发表于 2013-6-14 15:03
没有要干预人家的决定啦，我也喜欢已经修缮好的二手房呀。我也没有对那房子是否便宜还是贵做出评价。只是 ...
估计lz已经决定了，不管多少钱，买到她和眼缘的最好啦，而且从找房子到决定买房子的过程真是挺折磨人的。
本帖最后由 XIX公主 于 2013-6-14 14:15 编辑
孔雀豆豆 发表于 2013-6-14 14:02
怎么说呢，好吧这样讲，
那个破房子是有中介的，但是provisionfrei. 那你说他白忙活不要钱？不可能。卖 ...
你现在终于解释清楚了！那个破房子还是有中介的，只是换了一个收中介费的方法！我以为你说的是没有中介的私人交易，和卖家直接谈直接办手续，不存在中介在其中忙活一说。自然也就不存在有隐藏的中介费一说。当然排除个别卖主要赚黑心钱的情况，那就要自己判断那个房子是否值那个价钱了。
至于房子的价值，那是可以找专业人士来估算的，至于他们的估算卖家和买家及银行如何认可，那真没有一个标准的了。
六毛 发表于 2013-6-14 14:07
估计lz已经决定了，不管多少钱，买到她和眼缘的最好啦，而且从找房子到决定买房子的过程真是挺折磨人的。
她们应该是决定这俩都不买的。。。我对于他们的决定没有意见，也没有要改变这些决定的意思拉。
XIX公主 发表于 2013-6-14 14:24
那是你的认为，但是没有依据的。私人交易就是无中介费的，你认为他的要价不合理，可以找评估来给专业估价 ...
写着vonPrivat,又provisionfrei的才是私人卖房。那他本地区的房价他不会不清楚，他知道自己房子价值我不怀疑。但是网上他不会因此卖的比本地区相似的房子便宜，据我在我们这个小圈内观察。一旦出现真的这样卖的那不用上网，邻里之间马上就转手了，或者即使上网，风一样就没了。
我知道银行阿，notar阿都是按房子的售价为基数算得，与中介费无关。但这说明不了房价和中介费之间在银行和notar之前就模糊不清的事实。