萍聚 › 我爱我家 › 出租房退税总结

祈晴 发表于 2014-1-2 10:56

好贴收藏

nolybab 发表于 2014-1-5 12:50

真是好贴,非常受用...{:8_477:}

wanshi 发表于 2014-1-7 15:10

jeditech 发表于 2013-9-24 14:41
究竟哪种买法划算，牵涉到几个因素，包括个人税率，贷款利率，以及其他投资的回报率。个人税率越高，贷款 ...

那如果想要一次性购买两套房子，一套自住一套出租，在手上持有资金不变的前提下，是不是自住那套首付多一些少贷一些，出租那套首付少一些，多贷一些，因为出租的可以退税，自住的不可以，这样的方案是不是对呢？

Arterix 发表于 2014-1-7 15:13

wanshi 发表于 2014-1-7 15:10
那如果想要一次性购买两套房子，一套自住一套出租，在手上持有资金不变的前提下，是不是自住那套首付多一 ...

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wanshi 发表于 2014-1-7 15:17

Arterix 发表于 2014-1-7 15:13


回的好快啊！谢谢啊

gluttonie 发表于 2014-1-26 10:03

本帖最后由 gluttonie 于 2014-1-26 10:19 编辑

lz的帖子里好像没有太多关于Teilvermietung的信息。我说说我的情况：

2013年1月交房+自己迁入，3月将其中一个房间出租给朋友，没有签 Mietvertrag，租客9月离开

1. 实际租金为250，可不可以只上报150？没有Mietvertrag，也没有银行 überweisen 的证明
2. 没有 Maklerprovision 费用，到目前为止也没有任何大装修
3. Teilvermietung 跟 Vollvermietung 有什么差别？如果差别太大的话，那完全不报Teilvermietung，即不为250租金缴税，会不会更赚了呢？

有个问题还是不太明白：Finanzamt 如何判断一个Wohnung 是 Eigennutzung 或者 Vermietet？如果像我的情况，我随时可以开一份 100 租金的Mietvertrag 吧？

汉宝宝 发表于 2014-1-26 20:40

请问是只是出租出去才可以退税么？

jeditech 发表于 2014-1-27 10:17

汉宝宝 发表于 2014-1-26 21:40
请问是只是出租出去才可以退税么？

是的。唯一的例外是前面很多同学问过的买期房出租的情况，某些费用在房子完工出租之前就可以退税。

黄蚂蚁 发表于 2014-2-4 16:23

必须收藏

喝茶 发表于 2014-2-4 23:55

kankan

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