楼主的房子，是按550租出去的吗？ 还是开发商给的10 年Garantie?
其实楼主思路挺好的
买房还是个细算的活。净收益率4.5%和年利率2.9%之间也就差了1.6个点。房子一旦租客更迭，修缮，这1.6个点就会更少。
虽然可以通过杠杆来扩大利率（10%的首付，实际就是10倍杠杆）。但谁保证10年之后利率还在2.9%呢？
所以要搞个100倍杠杆什么的，风险还是太大。
问楼主个问题，你现在要是有笔钱，你是拿去还Tilgung还是用来做担保申请新的贷款？
不错的帖子，你买房啦？嘿嘿
不过个人觉得弄个房子出租是个很费心的事情，还需要贷款15w欧，再加上自己租房，亚历山大啊，换来的仅仅是年收益3600欧，还需要满足很多外加条件。。。这个投资回报率实在是太低了。
要是自住另当别论。期待来个三口之家自住房的实例分析。
kaihumuc 发表于 2013-12-3 12:31
不错的帖子，你买房啦？嘿嘿
不过个人觉得弄个房子出租是个很费心的事情，还需要贷款15w欧，再加上自 ...
保守假设 房价一直不跌不涨
你每个月的净收益只要超过利息，你就是在赚钱
就想象你把首付存银行，每年拿>10%的利息，不好么？
不用多去考虑还贷款的事情。反正房价不跌就行。
慕尼黑的房子可真贵，20平跟我们60多平一样租金了
Aquaspirit 发表于 2013-12-2 22:31
比较弯弯绕的软广告。其实这文章贴国内论坛才合适。
20平的房买来干嘛啊?
1个zi的，各学生，刚工作的人。
我也想买房子，可惜没钱。。。哈哈哈
如果不还本金，风险主要来自于10结束后的贷款利率的变化。
还有房租也是要上税的。
yekeyeke 发表于 2013-12-3 13:36
保守假设 房价一直不跌不涨
你每个月的净收益只要超过利息，你就是在赚钱
觉得值得的人就去投资呗，只是个人觉得不适合投资。周围的朋友在慕尼黑买房的无一例外都是自住的。
咱们集资买房出租吧{:4_276:}