waterwasser 发表于 2015-11-3 14:58
好有钱啊，居然在慕尼黑买haus出租，我感觉那是最不合算的事情，现在慕尼黑的haus弄下来至少80多万的情况 ...
你的机会来了，不用买房，直接租 RMH, 相当的便宜啊。{:5_320:}
waterwasser 发表于 2015-11-3 14:58
好有钱啊，居然在慕尼黑买haus出租，我感觉那是最不合算的事情，现在慕尼黑的haus弄下来至少80多万的情况 ...
你这算法我也是醉了。
租金完全不用管它，最保守估计。
10年后能卖90万，就是10万盈余，扣掉税手续费利息等，最低了到手5万多，纯利。
每天什么都不干，一天就有将近20欧的进帐。
投资房一般都是看涨价的潜力，最不重要的就是房租。
MDMM 发表于 2015-11-3 16:13
你这算法我也是醉了。
租金完全不用管它，最保守估计。
10年后能卖90万，就是10万盈余，扣掉税手续费利 ...
算的太简单吧，如果是贷款买房，还要算银行利息的损失，还要算每个月收入租金算收入税的损失，还有算房子维护费等等，细细算账的话这项投资并不一定合适
jingnan 发表于 2015-11-3 15:19
你的机会来了，不用买房，直接租 RMH, 相当的便宜啊。
还是租不起啊，当然更买不起哈哈
deutour 发表于 2015-11-2 13:24
50平，冷1350。
去年交的房，哪来的几年前老租金
请假下房姐，楼层对租金有影响吗？你这是带家具的？
并非如此 发表于 2015-11-3 15:13
你的想法，就不叫投资。
投资房产考虑的不是房租，那只是次要因素，投资房产主要的是，房子的本身的涨幅 ...
房子的话德国跟中国的区别就是德国政府保护租房者利益，一旦人家住进买的haus,不能随便涨房租，不能随便赶人走，国家会限制租金无限制上涨，所以在德国炒房感觉已经错过了前几年最好的时候了，但是租金现在国家势必会控制的，让你现在买房出租非常不合算了
不能随便赶人走的房子控制权远远不如国内的房子，碰到不少例子是长期租客在里面房价低也没人要
本帖最后由 并非如此 于 2015-11-3 17:00 编辑
waterwasser 发表于 2015-11-3 16:45
房子的话德国跟中国的区别就是德国政府保护租房者利益，一旦人家住进买的haus,不能随便涨房租，不能随便 ...
我记得去年，你就这么说，现在还这么说，明年如果房价涨了，其实你还是能这么说，总之，买房投资这事， 仁者见仁， 智者见智， 你眼里永远是你眼里的那些东西，这叫眼界没办法的事情，你不考虑什么是通货膨胀，什么是杠杆原理，什么事资源集中化，以及德国移民划等等问题，那么你是不会明白别人的眼界的。 总是纠结于小事， 不能着眼于大局， 其实讨论都是废话，只有时间能说明问题， 明年后年，慢慢就见分晓。
并非如此 发表于 2015-11-3 16:58
我记得去年，你就这么说，现在还这么说，明年如果房价涨了，其实你还是能这么说，总之，买房投资这事， ...
问题是现在房价已经超过她入门的门槛了，所以说买也是没有用。
只能等房市崩盘，否则只好租下去了。
并非如此 发表于 2015-11-3 16:58
我记得去年，你就这么说，现在还这么说，明年如果房价涨了，其实你还是能这么说，总之，买房投资这事，...
我并不是说不可以投资，而是说投资合算不合算，我自己观察租金市场那种haus租金还不算特别高，但是房价特别高，所以感觉那个人投资不合算，而慕尼黑要找到投资合算的现在感觉很难了，房价过高了，