你抵押给银行多少才能拿到这个利息？如果抵押很多的话，这个利率也不算好。
vermieten1 发表于 2016-4-27 20:15
老大，我能受啥刺激啊，最多知道你很有钱，这个早知道了早不刺激了，我是想知道你咋逃税的哈哈，现在明 ...
其实光靠有钱来买房不算本事，厉害的是没钱也能买房。
damigogos 发表于 2016-4-27 20:23
你抵押给银行多少才能拿到这个利息？如果抵押很多的话，这个利率也不算好。
借多少押多少，只不过分在不同的房子上
jingnan 发表于 2016-4-27 20:30
借多少押多少，只不过分在不同的房子上
这样的话买一个房要动好几个其他房的房本啊？
本帖最后由 jingnan 于 2016-4-27 20:50 编辑
damigogos 发表于 2016-4-27 20:36
这样的话买一个房要动好几个其他房的房本啊？
其他房子已经还出来的部分，不用再去notar.
其实其他房产可以重估，因为这几年都升值了。原理上还可以多贷，不过这次用不到，下次吧。
现在银行有贷款压力，如果认识你，找个说法就把钱借你了。
jingnan 发表于 2016-4-27 20:48
其他房子已经还出来的部分，不用再去notar.
其实其他房产可以重估，因为这几年都升值了。原理上还可 ...
你直接和银行谈，没找中介是吧？
damigogos 发表于 2016-4-27 21:08
你直接和银行谈，没找中介是吧？
没有，就是找以前的贷款银行，人都认识了。当然利息不一定是最佳，但现在利息这么低，那是小钱{:5_383:}
这个租售比不合适，我是不会做
飞雪 发表于 2016-4-27 21:24
这个租售比不合适，我是不会做
当然有更好的租售比，但要平衡和房价上涨的预期。
jingnan 发表于 2016-4-27 20:48
其他房子已经还出来的部分，不用再去notar.
其实其他房产可以重估，因为这几年都升值了。原理上还可 ...
请推荐一个靠谱的说中文的德国银行中介，我想把房子重新估计一下价值，再买一套。
jingnan 发表于 2016-4-27 21:12
没有，就是找以前的贷款银行，人都认识了。当然利息不一定是最佳，但现在利息这么低，那是小钱{:5_383: ...
jiangnan你的这个房子是新房吧？难道新房不要Notar公证吗？
Delta85 发表于 2016-4-27 17:58
整天看到你在在网上叭叽、叭叽，一会儿说出租房子风险啦，一会儿又说要交税啦，赚不到钱呀，但看到别人做 ...
哈哈，我刚才没事又爬了下这个楼，其实vermieten1说的很有道理的，（因为房客拖欠问题，还有维修问题我都碰到了，还有马上要碰到大修确实也是一大笔钱，至于后期税的问题她确实也是认真做了功课，我估算了下，确实和她说的八九不离十，之后也会是一笔大开销。）楼主开帖的时候大部分确实只讲了盈利，然后加上vermieten1补充的开销花费，才是最全面的。房子不可能像大家想的全是哗哗的来钱，而且确实也有赔本情况（本人头一个那个亏本房儿例子），一定要看地段和升值潜力，否则真是钱套牢了还处理不掉。我有个和楼主开帖房型很像的投资房，也是0首付，3年时间，涨了40%，我感觉7年后理想盈利部分打个半折肯定是能拿到的。
gmx49 发表于 2016-4-27 21:35
jiangnan你的这个房子是新房吧？难道新房不要Notar公证吗？
新房，当然要notar
wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 21:37
哈哈，我刚才没事又爬了下这个楼，其实vermieten1说的很有道理的，（因为房客拖欠问题，还有维修问题我都 ...
我只能赞你很实事求是，我不知道楼主出于什么目的每次发帖都只说好的
本帖最后由 绿色的田园 于 2016-4-27 23:01 编辑
wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 20:04
确实没算那么清楚，投资嘛，小马过河吧。我主要是为了抗通涨，所以只买地段好升值高的房子，我感觉慕尼黑 ...
现在不都在喊通缩么？大规模qe不就是抗通缩么？买房就是抗通胀的，感觉如今这世道，不好说啊
本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 07:38 编辑
绿色的田园 发表于 2016-4-27 22:58
现在不都在喊通缩么？大规模qe不就是抗通缩么？买房就是抗通胀的，感觉如今这世道，不好说啊
现在通货膨胀，相对集中在房地产上。如果在5大城市里晚买房3，4年，就是贵出去30万，很多钱了，这就是通膨啊。熟人里活生生的例子太多了。
另外，统计数据没有完全反映现实。以前皮鞋，70欧就是很贵的了，现在随便就是150。 以前面包1，1欧的，现在1，6了，算算通膨比例很大的，但被计算机，彩电手机什么的拉下来了。
房子是开销大头，占收入三分之一左右，要是每年近10%的涨，怎么得了。
等到那么大量印出的钱，均匀到生活各方面膨胀了，有大家的苦了。
本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 08:11 编辑
说到投资，以我这个房为例，0首付，106%贷款，自己一分钱不掏。4%多毛利，减去1，3%利息，剩下3%左右的利， 有2%折旧可以退税， 几乎不用交税。那么10年内是明帐。3% 拿去tilgung 。10年后30%归我了，那是8万多，如果房价涨了(这10年是大概率事件) 10几万是轻轻松的。这前提是我没花钱，几乎白捡的。 就是动动心思。 10年的时候，可以卖了套利，也可以继续出租，那时候租子很有可能涨了，欠的钱少了，盈利很有可能大于4%。
这只是一个房子。交税?如果我挣足够多的钱，又没办法避税的话，那就交呗，反正白来的。{:5_362:}
如果要交税太多了，我提前退休，只吃租子好了。
Vermiete1这里扯皮扯了一年多了，这期间慕尼黑的房价又涨了10%。估计按其算法，可能永远买不了房。也许确实是租房合适。个人有各人的算法， 她说过我忽悠，说过我诅咒她一辈子只能租房。我尽量回避她，还追个没完没了。
烦不烦啊?{:5_355:}
jingnan 发表于 2016-4-28 07:14
现在通货膨胀，相对集中在房地产上。如果在5大城市里晚买房3，4年，就是贵出去30万，很多钱了，这就 ...
你说的也不全面吧，如果未来真的像你说的那样的通胀起来的话国家政策会调整了，比如贷款利息会逐步提高，十年后的余款利息要大幅度提高，可能有些人还会还不起贷款了，如果通货膨胀厉害的话买房的一样有很大的风险，基本上一套房子都要还几十年，现在十年利息保证低的，如果像你说的物价涨上去大家吃苦了的话这些巨大房贷的人才叫惨呢，还有如果日常生活用品不断提高的话，人们工资也会每年按照通胀调整的，并不像你说的那样恐怖，而且租金是国家控制在租客可接受的范围内，租金不是这么多年涨幅远低于房价，之前几年涨幅那么大是利息不断下调中的缘故，现在下调幅度放缓了房价上涨也在放缓了，
本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 08:30 编辑
vermieten1 发表于 2016-4-28 08:10
你说的也不全面吧，如果未来真的像你说的那样的通胀起来的话国家政策会调整了，比如贷款利息会逐步提高， ...
你还是先想想买个自住房吧，投资的事，不是每个人都适合的。 住在慕尼黑，没有及时买房，没有好的投资机会，是你的悲哀。 如果你现在还没有自主房的话，很可能以后也买不起房了，也更不用操心投资房的事了，省省心好不好。
别的地方，在目前情况下，很多地方还是有机会的。
搞投资的， 风险是自己考虑的。
本帖最后由 vermieten1 于 2016-4-28 08:32 编辑
jingnan 发表于 2016-4-28 08:04
说到投资，以我这个房为例，0首付，106%贷款，自己一分钱不掏。4%多毛利，减去1，3%利息，剩下3%左右的利 ...
我是真不明白你怎么算账的，算的太毛了，所以追问你，一个问题是百分之2折旧退税的话，里面地皮价格要去掉，慕尼黑城里的房子的地皮价格现在可能要占房价的白分之分之30到40要去掉了，剩下的金额才折旧，第二个我反复说的等你要补交很多税的时候根本就不是你可以靠租子生活的时候，你有很多套房子基本都是靠银行贷款的，租客的租金是抵了银行的贷款钱，但每个月的租金都要还给银行了，但是你额外让你补交的税和养老金是交给国家的，很多套房子同时在几年后开始要每年补缴的税和养老金，假如你冷租收入每年10万的话，如果你拿四级水卡，收到的租子都加入你毛收入工资了，10万的收入算算吧，估计每年要补缴3万的税和保险给国家了，但实际上你10万租金收入现在一分钱也拿不到的，因为都是还银行的钱，我不知道你怎么通过就能租金过活呢，除非你自己出了很多钱在投资房里了。
vermieten1 发表于 2016-4-28 08:28
我是真不明白你怎么算账的，算的太毛了，所以追问你，一个问题是百分之2折旧退税的话，里面地皮价格要 ...
工资+收到租金-付出贷款-房屋折旧
剩下的才算当年收入 按照这个交税的
本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 08:48 编辑
vermieten1 发表于 2016-4-28 08:28
我是真不明白你怎么算账的，算的太毛了，所以追问你，一个问题是百分之2折旧退税的话，里面地皮价格要去 ...
我的事情，不需要你操心吧?我几年以来都是将近零税了，通过买房实现的，把退税的钱，又拿出去首付了。想过没有，如果我拿10万房租，又有自己的房，干嘛不退休还在挣工资交税?退休不是很爽?
说白了，现在买房，收租子只要求做平了，不要再添钱。 等房子涨价。说极端一点，北上广靠房子富起来的人，哪个是靠的吃租子?
你只要打好你自己的算盘就好了，别人亏钱，你是不用掏腰包的
本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 09:00 编辑
vermieten1 发表于 2016-4-28 08:47
我是不想操心你的事情，你再怎么样瘦死的骆驼比马壮，轮不到我操心，我就是搞不明白你的算账
我的帐，你搞明白了又有什么好处?{:5_387:}
为没挣到的钱要交的税而伤透了脑筋，你也够深思的{:5_389:}
这么说吧，这套房我没掏钱，如果10年后它挣了20万，交10万税又如何?{:5_396:}
jingnan 发表于 2016-4-28 08:36
我的事情，不需要你操心吧?我几年以来都是将近零税了，通过买房实现的，把退税的钱，又拿出去首付了 ...
"将近零税了" 不懂。。
paul871017 发表于 2016-4-28 09:01
"将近零税了" 不懂。。
就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子
jingnan 发表于 2016-4-28 09:14
就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子
拉我入伙我们干票大的{:5_319:}
jingnan 发表于 2016-4-28 09:14
就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子
你这个容易次贷危机啊哈哈，一旦停止了购买房子的脚步这么多套房子就吃不消税了，
vermieten1 发表于 2016-4-28 09:20
你这个容易次贷危机啊哈哈，一旦停止了购买房子的脚步这么多套房子就吃不消税了，
10年以后次贷危机很有可能发生，而且会发生在你这种犹豫来犹豫去，最后关头上船人身上，我们买房早的，房价低，不怕{:5_396:}
jingnan 发表于 2016-4-28 09:14
就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子
期房2年多没拿到房子期间你已经要开始还银行贷款和利息了吗，那不是2年白白的钱自己交了吗，税只是退回来一部分啊
vermieten1 发表于 2016-4-28 09:36
期房2年多没拿到房子期间你已经要开始还银行贷款和利息了吗，那不是2年白白的钱自己交了吗，税只是退回来 ...
这是一瓶子水还是半瓶子水的问题。
我看来利息肯定是交的，到是税是白白退回来的。 拿这钱交首付，买一年涨10%的房，核算。{:5_380:}
jingnan 发表于 2016-4-28 07:50
我的帐，你搞明白了又有什么好处?
为没挣到的钱要交的税而伤透了脑筋，你也够深思的{:5_38 ...
这么说吧，这套房我没掏钱，如果10年后它挣了20万，交10万税又如何?
你这种大多数大赚，也可能个人次贷危机，因为你是Private，是无限责任担保，理论上一个房如果最后还不起贷款要抵债，比如十年后利息大涨，不够的话银行可以要求卖你其他任何房子，这样导致整个还款链崩塌，最坏的是所有个人资产都赔进去，。其实可以考虑注册个公司搞，如果你房产真的有几十套的话，这样起码不把私人全部家当赔进去
jingnan 发表于 2016-4-28 09:14
就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子
请问LZ期房还没出租也能退税吗？逻辑上只有出租了国家收了税才能退一部分啊。到时你又不出租了，或者租不出去国家帮你顶一部分？在逻辑上我想不大明白，请问LZ这个法律上怎么规定的？
懒懒虫 发表于 2016-4-28 09:54
请问LZ期房还没出租也能退税吗？逻辑上只有出租了国家收了税才能退一部分啊。到时你又不出租了，或者租不 ...
当然可以，可以退你的工资税，退你以前买的房收的租子。
其实是从你总收入里减去的。
fusion 发表于 2016-4-28 09:54
你这种大多数大赚，也可能个人次贷危机，因为你是Private，是无限责任担保，理论上一个房如果最后还不 ...
用公司搞是不是以后卖房会有限制？
jingnan 发表于 2016-4-28 08:14
就是每年交的税退回来很多，因为期房没拿到的时候，光交利息，没拿租子
但是你交比如500欧利息，是从你Netto拿500欧，退的税还是比500欧少啊，等价来说无非是你从Brutto拿500欧而已，并不是说你一分也不出
fusion 发表于 2016-4-28 09:54
你这种大多数大赚，也可能个人次贷危机，因为你是Private，是无限责任担保，理论上一个房如果最后还不 ...
10年后，房子起码都还了30%了，如果利息大于房租，卖房好了。房子跌去30%也不亏。
只要不是最高点上的，问题不大。
fusion 发表于 2016-4-28 09:57
但是你交比如500欧利息，是从你Netto拿500欧，退的税还是比500欧少啊，等价来说无非是你从Brutto拿500欧 ...
我在投资，没说我一分钱不出啊。
不过这次，到真是一分没出，而且第一年可以退税。
楼主的投资方式是有不少的隐含前提的，不是适合每个城市，每个人的。首先我看慕尼黑已经不太适合了。其他几个大城市还是可以考虑的。
jingnan 发表于 2016-4-28 08:58
10年后，房子起码都还了30%了，如果利息大于房租，卖房好了。房子跌去30%也不亏。
只要不是最高点上 ...
10年后你贷款没换完啊，可能Tilgung也没还多少，当利息大了，可能德国人就不买房了，德国人可不像中国人必须买房才结婚生孩子{:5_387:}
懒懒虫 发表于 2016-4-28 08:56
用公司搞是不是以后卖房会有限制？
经营的时候得好好请个会计，一个人公司老板爱咋样咋样，不会有限制，只是税的问题，要好好算算搞什么体制的公司
如果10年后利息到6% 想过怎么办吗
damigogos 发表于 2016-4-28 10:03
楼主的投资方式是有不少的隐含前提的，不是适合每个城市，每个人的。首先我看慕尼黑已经不太适合了。其他几 ...
这个是当然的，特别不适用于Vermieter1所在城市。
我要是发现了放之四海而皆准的原理，我要收费的。{:5_370:}
当然，很多关键问题我原来准备说的，现在被搅得也不想说了。
好比，
为什么房租每年涨速比房价少那么多，但对投资者来讲还是不那么糟？
为什么我愿意今年退税1万，而不怕5年后交税1万3？
。。。
等有时间发个收费贴吧 {:5_387:}
jingnan 发表于 2016-4-28 09:58
10年后，房子起码都还了30%了，如果利息大于房租，卖房好了。房子跌去30%也不亏。
只要不是最高点上 ...
如果到时候利息涨了不少的话，像你这样想法要抛售的太多了，靠租金10年还百分之30是个梦想啊
kokia 发表于 2016-4-28 10:08
如果10年后利息到6% 想过怎么办吗
我更关心明年普金是否来德国扔炸弹的问题。 {:5_379:}
lz开收费帖子吧 让我们取取你的真经
kokia 发表于 2016-4-28 09:17
lz开收费帖子吧 让我们取取你的真经
然后抢来抢去发现是本葵花宝典{:5_387:}不过也支持发帖，不练看看也好{:5_383:}
jingnan 发表于 2016-4-28 10:02
我在投资，没说我一分钱不出啊。
不过这次，到真是一分没出，而且第一年可以退税。
一分没出的前提是有不动产抵押，而且据你自己说是贷多少抵押多少，这个也不是每个人都能做到的。
本帖最后由 marklin 于 2016-4-28 10:27 编辑
慌啥，10年后利息涨的话，房价最多不涨或稍微回落。你的房子的价格10年后一定涨了几倍，还收了10年的租子。如果那时利息太高，你不打算再续贷，大不了卖几套！
damigogos 发表于 2016-4-28 10:23
一分没出的前提是有不动产抵押，而且据你自己说是贷多少抵押多少，这个也不是每个人都能做到的。
我这个不动产，就是在别人犹豫的时候买下来的啊。先有鸡还是先有蛋？
无产阶级要解放全人类，要先解放无产阶级自己 {:5_383:}
marklin 发表于 2016-4-28 10:25
慌啥，10年后利息涨的话，房价最多不涨或稍微回落。你的房子的价格10年后一定涨了几倍，如果那时利息太高， ...
我的资产大于负债，利息增长是好事。{:5_368:}我说的是10年以后。
照这印钱速度，10年后利息不会涨太多。目前国内的利息还能维持在2-4%（包括理财产品），但是大部分都认为利息是不可能一直维持在这个水平的，基本都看降的。而且10年后，贷款也还了一部分，就算利息涨了，但是本金少了，影响也不会太大。我们也买了房，买的是2手的，都是70年代末的房，买完后仔细看过grundbuch。就会发觉，利息是一直在降，而且钱是越来越不值钱了。
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:36
我觉得楼主是有钱人有家底的，上次还说国内换了一大笔钱过来买房，所以我不操心他的事情，我只是说普通老 ...
原来你是月光族啊？ 那还来这里掺和什么？ 不是耽误大家工夫嘛{:5_319:}
jingnan 发表于 2016-4-28 10:27
我的资产大于负债，利息增长是好事。 我说的是10年以后。
Jingnan 是个人才，特别是女孩子，这么有气魄有思想的真不多见。vermieten1是个很认真人，敢于挑战，这点很让人佩服，真理就是越辩越明，对我们看帖子研究房市的人来说是个好事情，两方面的观点都吸收了。对双方都鼓掌{:5_335:}{:5_335:}
jingnan 发表于 2016-4-28 10:40
原来你是月光族啊？ 那还来这里掺和什么？ 不是耽误大家工夫嘛
哈，一到你耀富的时刻你就又得意啦。。。。。
还有，我们买的房，前房主都是不缺钱的主，都70-80岁了，一个是律师，一个职业不详，但是雇了人专门管理资产的。律师是又在慕尼黑买地造了个大别墅，加要给女儿买房，所以卖了。还有个估计是年纪太大了，打算先处理掉点。换句话说，有钱的人都不傻，要不不会弄这么多不动产放着。也认识80岁左右，从60几年借房到现在，没搬过的。年轻时吃完用完，现在老两口靠退休金，房租涨涨就有点紧了。
本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 10:50 编辑
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:44
哈，一到你耀富的时刻你就又得意啦。。。。。
{:5_320:}
usstlf 发表于 2016-4-28 10:46
还有，我们买的房，前房主都是不缺钱的主，都70-80岁了，一个是律师，一个职业不详，但是雇了人专门管理资 ...
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买房的那也是累的
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:48
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买 ...
认识的人当中有好几个都是无首付贷款买房的，日子过的都挺好啊，还贷的钱稍微高于原房屋的房租，但是现在因为买的haus，所以比租haus还是要节省一些的。
没有买个三，五套投资房的，或更多的，有啥好担忧的。
买一套自住房的人根本不需要在这里讨论，想买就买好了，大小，地段量力而行！
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:48
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买 ...
几个前房主也都是贷款买的房，而且还有一个后来在90年代左右又抵押贷款过。有一定的资金基础当然好，如果自己资金不是那么充裕，那就更要计划好，如何让有限的资金产生更大的效益。我是不想和租房时认识的邻居老夫妻一样，老太太70多了，还得出去卖芦笋。
Shinny 发表于 2016-4-28 10:43
Jingnan 是个人才，特别是女孩子，这么有气魄有思想的真不多见。vermieten1是个很认真人，敢于挑战，这点 ...
你怎么知道他是女孩子？他大叔了。
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:48
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买 ...
真正有本事的人，都是有魄力会决断的人，而不是在那里犹豫来犹豫去。真正聪明的
人，懂得用钱生钱。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:02
你说的是你自己买的投资房吗，
有投资房也有自住的。我们买房时看了很多房，出售的理由各种各样。其实目前自住的话，以后也可以根据情况变动，任何事情都不是一成不变的。当有一定资产时，可供选择的可能性就要多得多。最不济等孩子大了，把haus换个wohnung住，还有钱养老用。
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:48
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买 ...
注意了，没钱的人一般是贷不到款的。就是贷到了也是高利贷那种，所以也是赚不了钱的。
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:36
我觉得楼主是有钱人有家底的，上次还说国内换了一大笔钱过来买房，所以我不操心他的事情，我只是说普通 ...
月光和每月结余少的就先不要考虑投资不动产了。
MQ999 发表于 2016-4-28 11:02
你怎么知道他是女孩子？他大叔了。
还大爷呢{:5_319:}
jingnan 发表于 2016-4-28 11:15
还大爷呢
难道我说错了吗！{:5_383:}
MQ999 发表于 2016-4-28 11:02
你怎么知道他是女孩子？他大叔了。
听说而已，说他她是女孩子，他也没反驳过。
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:55
我们上面说的投资房
晕，你啥时候买了自住房了，看你之前的发贴都是再问现在是否该买房啊，要是自住都没买就开始想投资房了，是不是有点太早了啊。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:26
我感觉跟你很谈得来啊哈，你想德国税这么高，像养俩娃两个车每年回国外加度假旅游开销下来能剩下多少啊 ...
有些人不紧张的，所以量力而行。
本帖最后由 yayoi 于 2016-4-28 11:43 编辑
damigogos 发表于 2016-4-28 11:15
月光和每月结余少的就先不要考虑投资不动产了。
月结足够供投资房的人也可能会买不起，比如一家netto 6千的买房已经贷款了60万，算起来每月还款后的结余都能供二套房了吧，可这60万已经是银行对6千工资的放款最大值了，不给你放贷怎么能继续买二套房呢，觉得这种处境最尴尬了，多出来的钱除了拼命还ST还有啥好办法。。。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:26
我感觉跟你很谈得来啊哈，你想德国税这么高，像养俩娃两个车每年回国外加度假旅游开销下来能剩下多少啊 ...
你先考虑买个自住房吧
yayoi 发表于 2016-4-28 11:41
月结足够供投资房的人也可能会买不起，比如一家netto 6千的买房已经贷款了60万，算起来每月还款后的结 ...
提高首付， 50%左右。
本帖最后由 vermieten1 于 2016-4-28 11:59 编辑
wangdafa80 发表于 2016-4-28 11:33
晕，你啥时候买了自住房了，看你之前的发贴都是再问现在是否该买房啊，要是自住都没买就开始想投资房了， ...
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的100平米的新房弄下来要80几万，涨太多了还贷压力太大，其他地方30几万就一个别墅的那当然随便买，不用考虑这么多了。
Jingnan 是个人才，特别是女孩子{:7_433:}
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:53
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的1 ...
30几万的别墅都是在前不着村后不着店的乡下地方，并且周围没有大城市的。大城市
附近没有30几万的别墅的。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:53
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的1 ...
人在慕城如果还在租房的，房子满意而且租金不高的话其实不必一定要在当地买自住房。房子可以继续租下去。有余钱的话可以考虑在其他大中城市买投资房。
Vermiete1 需要澄清的是
1。是否已经买房，想不想买房
2。如果想买房的话，是自住房还是投资房
否则整天在这里套信息，扇风点火，没人有时间陪你玩的
jingnan 发表于 2016-4-28 13:14
Vermiete1 需要澄清的是
1。是否已经买房，想不想买房
她话又没说错 不能只听好话吧 风险是要考虑的
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:11
如果到时候利息涨了不少的话，像你这样想法要抛售的太多了，靠租金10年还百分之30是个梦想啊
利息涨的话租金也会上去。就像利息低了房价涨上去，总价都差不多，只是在小范围上波动。利息低了对首付少的人好处多一点，低息高了对有资金的人好一点。但总的来说，投资房的收益要比风险高一点，至少对德国这种泡沫比较小的地方。德国人不习惯存钱，许多人想买房都买不了的，倒不一定是他们不想。当然同样道理，泡沫小风险低，收益也低，国内那种顶着大泡沫的也有赚了十几倍的，但也可能突然有一天当接盘侠了。
懒懒虫 发表于 2016-4-28 13:54
利息涨的话租金也会上去。就像利息低了房价涨上去，总价都差不多，只是在小范围上波动。利息低了对首付少 ...
利息涨的话租金也会上去，这个对吗，懂的来说说
vermieten1 发表于 2016-4-28 14:16
利息涨的话租金也会上去，这个对吗，懂的来说说
现在是利息跌 房租涨了 因为利息低大家追买房 外加印超 通货膨胀
如果利息涨 大家都回选择存钱 房屋市场反而稳定房租反而不大涨
想想次贷危机怎么来的 08年也就10年还没到
我倒是觉得买房最好在慕尼黑，不用担心卖不出去，翻翻地涨，慕尼黑这边很多人有经验，买房几十个人排队，加钱慢一点房子都是别个的了，而且也绝对不愁租。10年不好说，5年内可预见的是肯定还会涨涨涨啊。买房自住还是投资，都得趁早。
vermieten1 发表于 2016-4-28 11:53
我之前主要说的是慕尼黑地区的，一个80平米的新的wohnung房子弄下来要60几万了感觉很不合算，我想买的1 ...
我能说你现在根本不需要考虑买好几套房投资的事儿么。你夫妻带俩娃，基本肯定扎根多年慕尼黑，赶紧趁房价和贷款还算有利，把自住房买了是正理，绝对比你租房划算，慕尼黑几年后你想回国或换城市脱手也能捞笔大的，生活在慕村，自住房完全是无风险最理想的投资。
jingnan 发表于 2016-4-25 14:54
见上面的例子。
在德国，你可以贷款好比29万，签10年合同，利息好比1，30% 然后要求每个月还贷1039 ...
别忘了还有税，你房租减去利息，每年还得上税呢，也不少呢吧
wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:05
我能说你现在根本不需要考虑买好几套房投资的事儿么。你夫妻带俩娃，基本肯定扎根多年慕尼黑，赶紧趁房价 ...
木有钱呀，哎
vermieten1 发表于 2016-4-28 15:34
木有钱呀，哎
10%首付，其他贷款，利率这么低，涨价潜力又那么大还不赶紧。现在买都已经错过最佳黄金期了，你再等一年，又要涨好多，投资房不敢打包票，自住的咬咬牙还不赶紧买了过两年你更得哭，还有俩娃娃，不知道你纠结半天不买为啥。（实在还付不出，就买套小的，出租也行，不一定住了，手上房子好几套有风险，但有一套房子是必须是刚需哇。）（注：这情况只针对慕村，其他城市不了解无发言权）
wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:55
10%首付，其他贷款，利率这么低，涨价潜力又那么大还不赶紧。现在买都已经错过最佳黄金期了，你再等一年 ...
不出手，因为比去年涨了百分之十几，贵了好多了啊。
jingnan 发表于 2016-4-28 16:21
不出手，因为比去年涨了百分之十几，贵了好多了啊。
你别逗人了，{:5_319:} 不管你是大爷还是姑娘。{:5_319:}
Shinny 发表于 2016-4-28 16:33
你别逗人了， 不管你是大爷还是姑娘。
房姐说他是大姐，我也搞不清到底是男是女，按照他的投资经验估计要50＋了呵呵
wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:55
10%首付，其他贷款，利率这么低，涨价潜力又那么大还不赶紧。现在买都已经错过最佳黄金期了，你再等一年 ...
谢谢你啊，好心人，我现在的问题是觉得理想的房子太贵了
灯火通明 发表于 2016-4-25 14:02
还是没看懂，没买过房，求指教。贷十年，不需要十年还完？那么十年内只需还完利息？本金可以慢慢还？
十年内利息本金一起还的，但是本金肯定还不完，十年结束时要重新贷款或者一次性还完。
vermieten1 发表于 2016-4-28 16:38
谢谢你啊，好心人，我现在的问题是觉得理想的房子太贵了
没有人找的房子是100%理想的，大方向对头就可以。犹豫的时间就是房价上升和手头钱缩水的时间。
killer810812 发表于 2016-4-25 23:07
请问楼主，你是怎样说服银行，每月有还款能力的，就算工资再高也可能同时供这么多房子啊。。。
新房没有维修负担的话银行会参考当地的Mietspiegel 大概估计房租收入, 并把这个考虑到其他收入里面去.
如果是旧房带租客买的银行会考虑目前的房租收益以及今后房租涨势.
所以投资房很多都是可以拿到零首付贷款的.
jingnan 发表于 2016-4-28 09:55
当然可以，可以退你的工资税，退你以前买的房收的租子。
其实是从你总收入里减去的。
搭船问一下，还房子贷款的钱可以退税吗？
我现在买房自住，每月还贷2000多，如果这些钱可以退税，那是很大一笔啊，真的可以退吗？
cookiess 发表于 2016-4-28 17:32
搭船问一下，还房子贷款的钱可以退税吗？
我现在买房自住，每月还贷2000多，如果这些钱可以退税，那是很 ...
可惜不能
jingnan 发表于 2016-4-28 13:14
Vermiete1 需要澄清的是
1。是否已经买房，想不想买房
哎虽然她老追着LZ你后面 像针对你似的，不过我理解她这种情况，没有自住房但却想要投资房。因为慕尼黑看得上的房子太贵买不起，每月多余工资又不想眼睁睁看着越来越不值钱，所以想在慕尼黑以外搞套投资房也正常嘛
wuyuemu5188 发表于 2016-4-28 15:05
我能说你现在根本不需要考虑买好几套房投资的事儿么。你夫妻带俩娃，基本肯定扎根多年慕尼黑，赶紧趁房价 ...
我也觉着在慕尼黑买房好，只要价钱合适，就算房子在nm营边上，根部不愁卖不出去。
我这两周把我家那位说服了，打算基本全贷再买套房子。看了很多，不是贵得离谱，要不就是人家基本算卖定了，根本不想鸟我们。大家都不容易。
FangZi123 发表于 2016-4-28 18:27
我也觉着在慕尼黑买房好，只要价钱合适，就算房子在nm营边上，根部不愁卖不出去。
我这两周把我家那位说 ...
最关键的是慕城没有价格合适的。
vermieten1 发表于 2016-4-28 16:38
谢谢你啊，好心人，我现在的问题是觉得理想的房子太贵了
什么叫理想的房子呢？现在利息这么低，银行存款利息零，你又有孩子，无论如何都
应该买房。买不起理想的房子，就买个四五十万的公寓，肯定比你现在租房的生活
质量高。除非你现在租的房子很小，慕尼黑一个过得去的3ZIMMER公寓月租金都是不
小的一笔钱，还不如用来还贷。慕尼黑的房又不会贬值，这笔帐你不会算吗？