如果10年后利息到6% 想过怎么办吗
damigogos 发表于 2016-4-28 10:03
楼主的投资方式是有不少的隐含前提的，不是适合每个城市，每个人的。首先我看慕尼黑已经不太适合了。其他几 ...
这个是当然的，特别不适用于Vermieter1所在城市。
我要是发现了放之四海而皆准的原理，我要收费的。{:5_370:}
当然，很多关键问题我原来准备说的，现在被搅得也不想说了。
好比，
为什么房租每年涨速比房价少那么多，但对投资者来讲还是不那么糟？
为什么我愿意今年退税1万，而不怕5年后交税1万3？
。。。
等有时间发个收费贴吧 {:5_387:}
jingnan 发表于 2016-4-28 09:58
10年后，房子起码都还了30%了，如果利息大于房租，卖房好了。房子跌去30%也不亏。
只要不是最高点上 ...
如果到时候利息涨了不少的话，像你这样想法要抛售的太多了，靠租金10年还百分之30是个梦想啊
kokia 发表于 2016-4-28 10:08
如果10年后利息到6% 想过怎么办吗
我更关心明年普金是否来德国扔炸弹的问题。 {:5_379:}
lz开收费帖子吧 让我们取取你的真经
kokia 发表于 2016-4-28 09:17
lz开收费帖子吧 让我们取取你的真经
然后抢来抢去发现是本葵花宝典{:5_387:}不过也支持发帖，不练看看也好{:5_383:}
jingnan 发表于 2016-4-28 10:02
我在投资，没说我一分钱不出啊。
不过这次，到真是一分没出，而且第一年可以退税。
一分没出的前提是有不动产抵押，而且据你自己说是贷多少抵押多少，这个也不是每个人都能做到的。
本帖最后由 marklin 于 2016-4-28 10:27 编辑
慌啥，10年后利息涨的话，房价最多不涨或稍微回落。你的房子的价格10年后一定涨了几倍，还收了10年的租子。如果那时利息太高，你不打算再续贷，大不了卖几套！
damigogos 发表于 2016-4-28 10:23
一分没出的前提是有不动产抵押，而且据你自己说是贷多少抵押多少，这个也不是每个人都能做到的。
我这个不动产，就是在别人犹豫的时候买下来的啊。先有鸡还是先有蛋？
无产阶级要解放全人类，要先解放无产阶级自己 {:5_383:}
marklin 发表于 2016-4-28 10:25
慌啥，10年后利息涨的话，房价最多不涨或稍微回落。你的房子的价格10年后一定涨了几倍，如果那时利息太高， ...
我的资产大于负债，利息增长是好事。{:5_368:}我说的是10年以后。
照这印钱速度，10年后利息不会涨太多。目前国内的利息还能维持在2-4%（包括理财产品），但是大部分都认为利息是不可能一直维持在这个水平的，基本都看降的。而且10年后，贷款也还了一部分，就算利息涨了，但是本金少了，影响也不会太大。我们也买了房，买的是2手的，都是70年代末的房，买完后仔细看过grundbuch。就会发觉，利息是一直在降，而且钱是越来越不值钱了。
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:36
我觉得楼主是有钱人有家底的，上次还说国内换了一大笔钱过来买房，所以我不操心他的事情，我只是说普通老 ...
原来你是月光族啊？ 那还来这里掺和什么？ 不是耽误大家工夫嘛{:5_319:}
jingnan 发表于 2016-4-28 10:27
我的资产大于负债，利息增长是好事。 我说的是10年以后。
Jingnan 是个人才，特别是女孩子，这么有气魄有思想的真不多见。vermieten1是个很认真人，敢于挑战，这点很让人佩服，真理就是越辩越明，对我们看帖子研究房市的人来说是个好事情，两方面的观点都吸收了。对双方都鼓掌{:5_335:}{:5_335:}
jingnan 发表于 2016-4-28 10:40
原来你是月光族啊？ 那还来这里掺和什么？ 不是耽误大家工夫嘛
哈，一到你耀富的时刻你就又得意啦。。。。。
还有，我们买的房，前房主都是不缺钱的主，都70-80岁了，一个是律师，一个职业不详，但是雇了人专门管理资产的。律师是又在慕尼黑买地造了个大别墅，加要给女儿买房，所以卖了。还有个估计是年纪太大了，打算先处理掉点。换句话说，有钱的人都不傻，要不不会弄这么多不动产放着。也认识80岁左右，从60几年借房到现在，没搬过的。年轻时吃完用完，现在老两口靠退休金，房租涨涨就有点紧了。
本帖最后由 jingnan 于 2016-4-28 10:50 编辑
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:44
哈，一到你耀富的时刻你就又得意啦。。。。。
{:5_320:}
usstlf 发表于 2016-4-28 10:46
还有，我们买的房，前房主都是不缺钱的主，都70-80岁了，一个是律师，一个职业不详，但是雇了人专门管理资 ...
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买房的那也是累的
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:48
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买 ...
认识的人当中有好几个都是无首付贷款买房的，日子过的都挺好啊，还贷的钱稍微高于原房屋的房租，但是现在因为买的haus，所以比租haus还是要节省一些的。
没有买个三，五套投资房的，或更多的，有啥好担忧的。
买一套自住房的人根本不需要在这里讨论，想买就买好了，大小，地段量力而行！
vermieten1 发表于 2016-4-28 10:48
那当然有钱人钱多的没地方去都是自己出钱买房投资的，像论坛上房姐可以早收租子了，没钱人就靠银行贷款买 ...
几个前房主也都是贷款买的房，而且还有一个后来在90年代左右又抵押贷款过。有一定的资金基础当然好，如果自己资金不是那么充裕，那就更要计划好，如何让有限的资金产生更大的效益。我是不想和租房时认识的邻居老夫妻一样，老太太70多了，还得出去卖芦笋。