现在钱太便宜了

wuyuemu5188 · 发表于 2016-4-27 16:44

vermieten1 发表于 2016-4-27 15:12
你房租怎么减少税收呢，按照我算如果租金抵银行贷款的话，你每个月每套房子还要补交不少税，当然除了初期 ...

你买了投资房就明白了，基本上房租能抵消本金加贷款，投资房当然尽量0首付，以租养贷，10年后卖出去就成了。我说的情况是慕尼黑4圈内，个人感觉肯定涨，用来抗通货。
当然投资房跟城市和地段太大关系了，我读书时候和朋友一起买了个当地小城市5万欧左右的房子试手，想着反正便宜，结果出租后那人也是拖欠房租，后来又突然消失了，把我俩愁死了，然后大家都工作了，想把房子换成钱，死活卖不出去，最后终于4万多点卖出去了，不仅没赚还赔了的鲜活例子。

jingnan · 发表于 2016-4-27 17:00

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 16:44
你买了投资房就明白了，基本上房租能抵消本金加贷款，投资房当然尽量0首付，以租养贷，10年后卖出去就成 ...

你上学时候就投资啊，厉害。

两次有人赖租子，是不是投资模式有问题。

第二年就要求涨租，要么是你开始租子要低了，要么是你心太急了。一般头三年不涨租子的。

vermieten1 · 发表于 2016-4-27 17:14

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 16:44
你买了投资房就明白了，基本上房租能抵消本金加贷款，投资房当然尽量0首付，以租养贷，10年后卖出去就成 ...

怎么本金抵消贷款啊，难道你每个月房租交完贷款后有剩余钱吗，如果正好房租抵消贷款的话，年末就要补税啊，除非你租金太低了，能问下你贷款多少和租金多少吗

wuyuemu5188 · 发表于 2016-4-27 17:19

jingnan 发表于 2016-4-27 17:00
你上学时候就投资啊，厉害。

两次有人赖租子，是不是投资模式有问题。

我过手了9套房子，除了自住的不能收租金，碰上俩，算25%的几率了。第一套确实没经验。后面这套真是碰上了个这样的租客你没办法，她之前也是一直好好的。还有一个租客是想挪我的承重墙，幸好发现的早，及时阻止了，租客这事儿林子大了什么都有。

wuyuemu5188 · 发表于 2016-4-27 17:30

vermieten1 发表于 2016-4-27 17:14
怎么本金抵消贷款啊，难道你每个月房租交完贷款后有剩余钱吗，如果正好房租抵消贷款的话，年末就要补税啊 ...

我的意思是平均下来，我有个房子是每月还得贴300，还有几个房子每月还能盈余五六十，还有不贴不赢的，平均下来基本就正好抵消了。至于补税的问题，每次报税也是稀里糊涂的给一堆材料，看税务局心情了，有时候多买了俩房子后税务局比上一年还多退了几百块钱我，这个我也没弄懂，总之交不交似乎也没多少钱。

Delta85 · 发表于 2016-4-27 17:58

vermieten1 发表于 2016-4-27 17:17
鲜活的案例啊，看新闻说专家建议急着租房的人先答应人家的高房租的房租合同，等住进去后就可以要求减房租 ...

整天看到你在在网上叭叽、叭叽，一会儿说出租房子风险啦，一会儿又说要交税啦，赚不到钱呀，但看到别人做生意，心里又难受。十足的一个小市民，你既没有胆量、又没有银子，别在这瞎折腾，回家带孩子去。

vermieten1 · 发表于 2016-4-27 18:35

Delta85 发表于 2016-4-27 17:58
整天看到你在在网上叭叽、叭叽，一会儿说出租房子风险啦，一会儿又说要交税啦，赚不到钱呀，但看到别人做 ...

我在问人家问题关你p事啊，滚一边去，你要买就买谁拦着你啊，有病！

FangZi123 · 发表于 2016-4-27 18:41

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 08:54
慕尼黑二三圈租户不断吧？但是碰上一个拖欠房租，各种毛病怎么赶都赶不走的租客就惨了。不仅房租加不上来， ...

问一下题外话，请科普一下。
慕尼黑二三圈是指什么区，4圈又指什么区？
很多人说4圈外的房子不值得买了，我就有些糊涂了。不说多了，erding，Unterschleissheim，Dachau光地皮出售价网上都上千一平了。我lg以前住Haimhausen，房子现在也贵哒一塌糊涂，我现在正考虑往再偏远的地方投资。请多指教。

vermieten1 · 发表于 2016-4-27 18:50

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 17:30
我的意思是平均下来，我有个房子是每月还得贴300，还有几个房子每月还能盈余五六十，还有不贴不赢的，平 ...

第一年能退税正常啊，我是说几年后，你最早的出租房子是啥时候出租的还没补税吗，奇怪的，想不明白,除非你房子支出特别多

jingnan · 发表于 2016-4-27 19:00

有些事情，买了出租房就知道了，否则问也没用

Delta85 · 发表于 2016-4-27 19:23

vermieten1 发表于 2016-4-27 18:35
我在问人家问题关你p事啊，滚一边去，你要买就买谁拦着你啊，有病！

看你这酸样，你有米吗？你买得起吗？

wuyuemu5188 · 发表于 2016-4-27 19:29

FangZi123 发表于 2016-4-27 18:41
问一下题外话，请科普一下。
慕尼黑二三圈是指什么区，4圈又指什么区？
很多人说4圈外的房子不值得买了 ...

4圈以内是内圈，地铁也只到四圈。5圈起属于外圈，就逐渐相对荒凉了，其实4圈起很多地方就不叫慕尼黑了，而是kreis，有自己小地区的名字和邮编。投资肯定选地段最好的，出租升值都利润最高。（外圈自己地区的中心，城铁附近的房子也可以投资）。

Delta85 · 发表于 2016-4-27 19:39

vermieten1 发表于 2016-4-27 19:28
我没米啊，我买不起啊，我看你的语气好像很瞧不起没钱买房的人啊，不知道酸损的人是谁啊

既然没米，还叭叽什么。建议你回天朝去，买河北保定地区的经济房。

wuyuemu5188 · 发表于 2016-4-27 19:43

vermieten1 发表于 2016-4-27 18:50
第一年能退税正常啊，我是说几年后，你最早的出租房子是啥时候出租的还没补税吗，奇怪的，想不明白,除非 ...

有4年的，3年的，2年的，1年的，税这种事儿跟工资还有支出各种乱七八糟的我觉得全靠税务局心情了，每年出入正负800欧左右吧。

vermieten1 · 发表于 2016-4-27 19:52

wuyuemu5188 发表于 2016-4-27 19:43
有4年的，3年的，2年的，1年的，税这种事儿跟工资还有支出各种乱七八糟的我觉得全靠税务局心情了，每年出 ...

哦，那明白了，因为是你这几年连着每年买房子统一算了，所以税上面还是优惠的，你应该是家底好赚的多所以能支撑后面年份开始要补的税，你有钱可能没仔细算过后面的账呵呵

vermieten1 · 发表于 2016-4-27 19:55

Delta85 发表于 2016-4-27 19:39
既然没米，还叭叽什么。建议你回天朝去，买河北保定地区的经济房。

没钱也有贷款额度啊哈哈，我是想问楼主没有没多少储蓄的话贷款买投资房是否需要后来还要贴钱啊，他始终没回答我问题

Delta85 · 发表于 2016-4-27 20:00

vermieten1 发表于 2016-4-27 19:55
没钱也有贷款额度啊哈哈，我是想问楼主没有没多少储蓄的话贷款买投资房是否需要后来还要贴钱啊，他始终没 ...

你的中文是体育老师教的吧，表达能力太差，还在江湖上混，你还是回家抱孩子子去。

wuyuemu5188 · 发表于 2016-4-27 20:04

vermieten1 发表于 2016-4-27 19:52
哦，那明白了，因为是你这几年连着每年买房子统一算了，所以税上面还是优惠的，你应该是家底好赚的多所以 ...

确实没算那么清楚，投资嘛，小马过河吧。我主要是为了抗通涨，所以只买地段好升值高的房子，我感觉慕尼黑应该若干年后还能翻个翻。不过说实在的现在错过投资黄金期了，我早期慕尼黑投资时每平才4千，现在基本都6，7千了。

jingnan · 发表于 2016-4-27 20:07

vermieten1 发表于 2016-4-27 19:55
没钱也有贷款额度啊哈哈，我是想问楼主没有没多少储蓄的话贷款买投资房是否需要后来还要贴钱啊，他始终没 ...

不敢回答你因为一怕你被忽悠了，二怕你受刺激。

vermieten1 · 发表于 2016-4-27 20:09

Delta85 发表于 2016-4-27 20:00
你的中文是体育老师教的吧，表达能力太差，还在江湖上混，你还是回家抱孩子子去。

人家都看懂了，应该去查查你智商才行吧

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