本帖最后由 a_mu 于 2016-8-29 17:16 编辑
Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么近， 吃喝玩乐想干什么都有地方去。柏林唯一的中德幼儿园也在这边。 柏林西边也有非常好的地段， 但是基本有价无市。 Steglitz, Zehlendorf 和Wilmersdorf的老龄化非常严重，可能未来20年不会有太大的发展。
如果真必须每天下中餐馆，并以这个作为选房标准， 那就直接KantStr.算了， 其他地方都不方便。
LZ可以看一下S Bornholmer Str. 附近的盘， 那里好像有几个盘价格还行， 加上Mauerpark旁边也要上不少新项目，将来发展应该不错。
还有柏林市面上这2年的新盘一般至少是KFW70, 也够用了， 如果不是，那就是旧房改造，或者已经开卖很久了，还没卖完，这样的， 一般都有很大的问题，不买也罢。
wanax 发表于 2016-8-29 07:41
豪宅类的都1万了
{:5_313:}{:5_313:}
a_mu 发表于 2016-8-29 17:14
Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么 ...
谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘，但是靠近Gesundbrunnen是不是土人很多呀。
a_mu 发表于 2016-8-29 17:14
Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么 ...
我聽到的說法是 西邊因為老齡化十年內應該為有大批房子釋出會改善現在的居住結構
(很多藝術家或是畫家因為P-berg 價格太高已經移回西邊了)
不過我看的新盤也大多有kfw70或是沒申請(因為要多花錢) 但是能耗相當於kfw70的
不過kfw55的真的沒看到就是了~
wanax 发表于 2016-8-29 18:15
谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘 ...
那边土人都多。其实土人还好，阿拉伯和吉普赛的才难顶。gesundbrunnen现在好象越来越乱，每个星期s banh那边都会发生点事。不过我觉得不晚上去其实也没什么。我过些时候也会搬去s bornholmer和gesundbrunnen夹住的地方。那里交通购物便利是没得说的。
wanax 发表于 2016-8-29 18:15
谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘 ...
那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改变的。柏林就是这个样子， 房价一街之隔就能差2000，3000千欧元。最典型的就是bernauerstr.那里，街一边是wedding, 多是Sozialwohnungen, 街对面是Mitte， 都是新房或者改造好的旧房， 很多IT新贵,政客,演员住那里。也是有价无市的地方。
a_mu 发表于 2016-8-29 18:52
那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改 ...
方便问一下你买了哪里的房子吗？
Don't_speak 发表于 2016-8-29 18:42
那边土人都多。其实土人还好，阿拉伯和吉普赛的才难顶。gesundbrunnen现在好象越来越乱，每个星期s banh ...
我们家坐月子的时候碰到了一家波黑的，每天最少20个人来病房闹，大吵大嚷，5，6个小孩子跑来跑去没人管，跟家长说一点用都没有还好像是我们的错，这要是做邻居的话日子就没法过了。
a_mu 发表于 2016-8-29 18:52
那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改 ...
這種有小孩的要注意學區問題
因為那些新貴啥的要不是沒小孩 不然可能送私立
到時候花大錢買那邊的房卻碰到差的學校真的哭都沒地方哭~
Prenzelberg学区还是很不错的， 那个地方其实已经是prenzelberg了， 以S Bornholmer Str.为界限，一边是Wedding, 一边是Prenzelberg.
Prenzelberg 也是小孩极多的区， 前几年德国人的说法是在Prenzelberg路上你不推婴儿车你就Out。现在越来越贵， 就变成了一个小孩住Prenzelberg，两个就搬Pankow了。
很多10,20年前在Prenzelberg买房子的人都发了， 据说很多小孩大了之后就卖了房子，搬去Zehlendorf, 因为那边绿化好，而且也安静一些。
每个区人口年纪的分布是在网上可以查到的， Stegliz重点是50，60岁， 等这些人退出来，还需要一段时间。我个人觉得如果要在西边买房， 那么就Charlottenburg, Wilmersdorf，甚至Schöneberg一些地方， 因为毕竟离市中心近， 那么就Zehlendorf， 高上大就直接Dahlem. 那边环境绿化好， 容积率低。Steglitz和Lichterfelde属于不上不下， 不看好中期发展。