室友总叫朋友来住，怎么办？
本帖最后由 盛开的花季 于 2018-4-9 15:28 编辑三室一厅的wg, 跟两个室友（都是中国人）合租，其中一个室友也是房东（二房东), 每人一个房间，共用厨房，洗手间，客厅.
因为之前吃过类似的苦头，找房子的时候特意问过房东，是否这个房子只有3个人住，不乱住人，房东跟我保证大家都很守规矩，就我们3个人住，所以我才决定租他这个房子.
结果住了一段时间发现，根本不是那么回事，另外一个室友，经常叫不同朋友来住，朋友刚到这个城市没找到房子或者等房子，都到他这来借住，短则一个星期，长则三个星期，到现在已经有至少3个人来住过！再加上他女朋友（外地）还时不时来看他，也是一住短则3，4天，长则一个星期！最近房东的女朋友因为自己的房子出了问题，也要在房东这里借住一个月，现在整个WG里一共住了5个人！！
真的令人苦不堪言，这个WG好像变成旅馆了，谁没地方住都跑这里来住一段，而且还不花一分钱！！
一个WG住5个人和住3个人能一样吗？住3个人和住2个人能一样吗？住2个人和一个人自己住能一样吗？这环境能一样吗？房租更不一样！我租的3个人的房子，按照3个人缴的房租，理应享有3个人该有的舒适性！3人WG的房租显然要比住5个人的贵！
WG多住一个人差别很大，整个WG变得特别吵闹和脏乱，厨房炉灶，冰箱，洗手间这些3个人用的共用设备，现在要5个人用，对我造成很大影响！来住的人不但占用了别人的生活空间和生活设施，而且多出2人做饭，洗澡，用电产生的费用，还要原室友分摊，这不是慷他人之慨吗？这简直是无耻！
再说说我之前受过的苦头，我之前遇到过这种情况，两个人的WG, 结果住进了才知道，室友跟她男朋友一起住，总共800欧房租，我们每人一半，她跟她男朋友每人200，我自己交400，明明2个人住的房子，凭啥要住3个人，她跟她男友一起住省房租，而我自己要交400，迁就她们两个人住，让他们节省房租，而我要住3个人的房子缴2个人住的房租，我成了垫背的，这是不是很无耻？！
共同租房子，室友偶尔有个besuch可以理解，比如一年亲朋好友来besuch两次，每次住个2，3天，至多一个星期，我想大家谁能理解，但如果像上面这种乱住，谁都受不了吧，会给别人造成巨大影响吧！
我想问问大家，遇到这种情况该怎么办？有什么办法能约束室友准守规矩呢？谢谢！
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事情终于有了结果，今天上来特意跟大家说一下，希望这是一个前车之鉴！
我于3月中旬联系了真正的房东，一对德国夫妇，告之他们的WG里目前一共住了5个人，还有之前各种乱住，结果房东夫妇俩第二天一早就过来了，一进门看到此情此景大发脾气，在问明我们每个人的情况以后，甚至立即要报警，我才知道，所谓的二房东根本没有授权，真正的房东根本不知道他把房子转租给别人，从中牟利！二房东之前租这个房子只说他一个人住！我跟房东讲明情况，我是被二房东欺骗，根本不知道他没有授权，我是签了合同住进来的，我是无辜的！一切责任在二房东，跟我没关系，我也是受害者！最后在二房东的恳求之下，房东没有报警，但拿走了二房东给我们的假合同，说这合同他们根本不知道，问题很严重，他们要追究二房东的法律责任！二房东要承担所有责任，承担strafen和赔偿！而我跟另外那个人和他来蹭住的狐朋狗友，明天一早就必须ausziehen！最后在我的好说歹说之下，房东答应给我们一个星期时间，一周之内必须搬走！他们随后会跟二房东联系，可能要走司法程序，房东临走时要了我的联系方式，显然想让我当证人.......
接下来开始找房子，还好很幸运，我在一星期内找到了现在的房子，期间房东给我写过email问我，都看见谁来住过，什么时候，多长时间，多少人，希望我能提供一个list，鉴于之前二房东和另外一个室友的恶劣品行，我是非常愿意的，我如实的提供了一个非常详细的list给他们........
通过这件事，我深刻的体会到在德国的中国人应该准纪守法，遵守规矩，德国不是中国那种无法无天的社会，德国是法制和诚信社会，你们既然来到德国（是你们自己要来的，不是谁请你们来的，别以为自己是大爷，摆正位置和心态）就应该尊重德国的习惯，不要把中国那些恶习带到德国来，各种投机取巧，甚至违约违法，最终吃不了兜着走，倒霉的一定是你们自己！
本帖最后由 盛开的花季 于 2018-3-16 09:34 编辑
limbo 发表于 2018-3-16 07:41
看了半天， 感觉楼主更适合一个人去住。
建议搬家吧。或者你和房东改合同，改成暖租，水电暖全包，然后 ...
感觉楼上很多人，逻辑有点混乱，到底是我不适合合租，还是他们不适合合租？合租就要准守规矩，别给别人造成麻烦！我很守规矩，是他们破坏规矩给别人带来麻烦，他们不适合合租! 难道是我错了，他们没错吗？他们才应该自己租房子住，那样爱叫谁来住谁来住呗，管别人屁事，但合租的话，就要准守规矩，别人不该你们的，别给人带来麻烦，不然请搬走！
感觉现在国人的逻辑都混乱了，非常拧巴，黑白颠倒，是非颠倒.... 楼主是觉得经济上吃亏了还是单纯的觉得人多不舒服？如果是前者，觉得可以和室友商量降房租，你前面说的一套一套的，理由应该是很充分了。如果是后者，还是搬走吧。哪怕是强制赶走闲杂人等只剩三人，你觉得撕破脸皮后住在一起会舒服么 盛开的花季 发表于 2018-3-15 13:13
因为我是mieter，有合同在手，属于这个房子法定的住户，而他们朋友一而再再而三长时间赖在这里，我感到zi ...
感觉老江的名言特别适合你：
Too young, too simple, sometimes naive 这结局。。。。
楼主怎么还能这么开心。。。
想不通 盛开的花季 发表于 2018-4-9 15:20
事情终于有了结果，今天上来特意跟大家说一下，希望这是一个前车之鉴！
我于3月中旬联系了真正的房东， ...
标题应该改为：室友总叫朋友来住，怎么才能让我自己被赶出去？
本帖最后由 盛开的花季 于 2018-4-9 15:26 编辑
事情终于有了结果，今天上来特意跟大家说一下，希望这是一个前车之鉴！
我于3月中旬联系了真正的房东，一对德国夫妇，告之他们的WG里目前一共住了5个人，还有之前各种乱住，结果房东夫妇俩第二天一早就过来了，一进门看到此情此景大发脾气，在问明我们每个人的情况以后，甚至立即要报警，我才知道，所谓的二房东根本没有授权，真正的房东根本不知道他把房子转租给别人，从中牟利！二房东之前租这个房子只说他一个人住！我跟房东讲明情况，我是被二房东欺骗，根本不知道他没有授权，我是签了合同住进来的，我是无辜的！一切责任在二房东，跟我没关系，我也是受害者！最后在二房东的恳求之下，房东没有报警，但拿走了二房东给我们的假合同，说这合同他们根本不知道，问题很严重，他们要追究二房东的法律责任！二房东要承担所有责任，承担strafen和赔偿！而我跟另外那个人和他来蹭住的狐朋狗友，明天一早就必须ausziehen！最后在我的好说歹说之下，房东答应给我们一个星期时间，一周之内必须搬走！他们随后会跟二房东联系，可能要走司法程序，房东临走时要了我的联系方式，显然想让我当证人.......
接下来开始找房子，还好很幸运，我在一星期内找到了现在的房子，期间房东给我写过email问我，都看见谁来住过，什么时候，多长时间，多少人，希望我能提供一个list，鉴于之前二房东和另外一个室友的恶劣品行，我是非常愿意的，我如实的提供了一个非常详细的list给他们........
通过这件事，我深刻的体会到在德国的中国人应该准纪守法，遵守规矩，德国不是中国那种无法无天的社会，德国是法制和诚信社会，你们既然来到德国（是你们自己要来的，不是谁请你们来的，别以为自己是大爷，摆正位置和心态）就应该尊重德国的习惯，不要把中国那些恶习带到德国来，各种投机取巧，甚至违约违法，最终吃不了兜着走，倒霉的一定是你们自己！ 没有公主命,得了公主病 你室友邀请他人来住，必须事先征得房东的同意，这应该是租房合同上有注明的。至于房东的女朋友来住，对你的生活造成了影响，降低了你的生活质量，增加了你的生活费用，你可以找他要求降低房租。这事叫警察无用，只能找律师解决。
找律师要花钱和时间，而且不一定能马上解决问题，所以退租换一个独立的居室是更靠谱的解决办法，咱惹不起还躲不起吗？
散了吧，lz可是相貌气质皆佳的人，人家的择偶标准可是Montaegehalt 10000 起，Brutto,然后开的是 6w +以上的车，必须 grossartig,德语要好
附电梯
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1930234&extra=&page=1 盛开的花季 发表于 2018-3-16 09:41
不可能，扯蛋！
叫你那么说mieter和一般人还没区别了呢，谁都可以随便来住，甚至不花一分钱，那还签合 ...
那你就联系学校的“免费”律师试试呗，给室友发警告信，别忘了回来跟大家说下是不是凑效。 折腾。 这么多房子。非住这种 WG。 感觉还是你自己搬走吧 本帖最后由 艾艾123 于 2018-3-15 03:47 编辑
约束后呢？你还能住得下？3人的WG你得罪了2个。
下次再租这类房子时一定要和房东白纸黑字写清楚不允许他人留宿，要不空口无凭的只能自认倒霉。 自己一人住不是更好吗？ 搬家吧 WG难免有这些杂事。你还是多花点钱自己出去住吧。。。 可以跟房东抗议。 艾艾123 发表于 2018-3-15 03:35
约束后呢？你还能住得下？3人的WG你得罪了2个。
下次再租这类房子时一定要和房东白纸黑字写清楚不允许他人 ...
这些室友缺德，都不惜直接侵害我的利益，丝毫不顾及得罪我，我还要怕得罪他们？这没道理吧！
你的意思是说，把不许人乱住写进合同，比如这种情况要赔偿，或者限制时间和频率，不然就少支付房租等，如果有人违约，就按照合同执行是这个意思吗？
我现在主要是想找到一个办法，能强制室友遵守规矩，问问万能的萍聚网友，这种情况可以叫警察或者请律师吗？
本帖最后由 盛开的花季 于 2018-3-15 17:18 编辑
huangxiaolu 发表于 2018-3-15 11:09
可以跟房东抗议。
跟这个二房东说过，他就装傻，说不好意思打扰我了，但他女朋友现在没地方住，在这里暂住一下，大家出门在外，互相帮帮忙，再过两天就搬走了，就是和稀泥，敷衍和拖着......, 另一位室友也是这种托词
说什么互相帮忙，真的很可笑，首先他们不是偶尔那种besuch，而是一而再再而三，已经对别人造成严重影响，其次我也不认识他们的朋友，我凭什么要帮他们呢？如果他们自己租的房子，爱怎么帮怎么帮去呗，谁TM管啊，不然不能影响到别人！现在影响着别人，占着别人的地方，用着别人的东西，别人还要分摊多产生的电费，煤气费各种费用，这里成了旅馆了，而且不用花一分钱！慷他人之慨来帮朋友，这是不是很无耻？
所以我现在想找到一个办法，能强制室友遵守规矩，问问万能的萍聚网友，这种情况可以叫警察或者请律师吗？
这个没什么好办法我觉得，这种事情只能互相协商解决
叫警察 请律师又能怎样，警察把他女朋友带走？ 本帖最后由 盛开的花季 于 2018-3-15 13:14 编辑
adrenalin 发表于 2018-3-15 12:33
这个没什么好办法我觉得，这种事情只能互相协商解决
叫警察 请律师又能怎样，警察把他女朋友带走？
因为我是mieter，有合同在手，属于这个房子法定的住户，而他们朋友一而再再而三长时间赖在这里，我感到ziemlich gestoert， 能不能告他们非法侵入住宅，强制让他们在一个frist内离开？这样可以吗？ 盛开的花季 发表于 2018-3-15 13:13
因为我是mieter，有合同在手，属于这个房子法定的住户，而他们朋友一而再再而三长时间赖在这里，我感到zi ...
你有权这么做。不过结果未必如你所愿。 ziege_he 发表于 2018-3-15 13:41
感觉老江的名言特别适合你：
Too young, too simple, sometimes naive
爱折腾 。。 你还不如再萍聚上发个帖子，提供免费合住
恶心教育他们 楼主啊，你有点人生智慧
这事儿呢，一个是你严肃认真地要求对方多分摊水电费，合情合理
一个是你自己搬走
因为其实你没有任何强制力可以让他们不留宿的 本帖最后由 盛开的花季 于 2018-3-15 20:25 编辑
anderspree 发表于 2018-3-15 17:23
楼主啊，你有点人生智慧
这事儿呢，一个是你严肃认真地要求对方多分摊水电费，合情合理
一个是你自己搬走 ...
光是多分摊水电费的事吗？多一个人给别人带来多少麻烦？原来洗手间3个人用，现在5个人用，要等很久！早晨出门洗漱，晚上洗澡要排队了！现在5个人用炉子，做饭也要等！原来还算宽裕的冰箱现在堆得满满的，没地方了！原来3个人用的公共空间，现在5个人用，都快挤屁股了！多一个人多了多少噪音和吵闹，更何况2个人！给别人带来多少不便，难道只是多分摊点水电费的事吗！
什么叫我没有任何强制力不让他们留宿！我是这里的mieter，是法定住户，他们算什么呢？凭什么可以长期赖在这里不走？！叫你那么说签合同的mieter和普通人还没区别了呢，谁都可以随便来住，那还签合同干嘛？ 如果是偶尔的besuch和uebernachten，谁都理解，谁也不能说什么，而这种一而再再而三的，长时间的乱住，我不信还没法管，没地说理了！mieter的权益在哪里？！
德国是法制国家，非常尊重法规，合同和规则，而很多中国人在国内那种混乱落后的社会里养成无法无天，蔑视规则，不讲诚信的习惯，然后把这些恶习带到德国来，真是缺德至极，可恶至极！我不相信他们在德国可以为所欲为，这里不是国内！难道德国人遇到这种情况，也没有任何办法，只能忍着？不可能！
我想一定有针对这种情况的措施，比如以mieter的身份起诉这些人非法侵入私人住宅，给人造成巨大的困扰和麻烦，限期搬走，或者必须赔偿！
鼓噪说没权利不让别人住的，我估计他们自己平时就是这种乱住的，在这里混淆视听！ 我觉得你可以先上一个Mieterverein,可能有等待期3个月，年费大概80到100欧左右，能咨询比较专业的人。
话说要是经常来不同的人，会不会是出租了？给来打工的落脚之类？哪有那么多熟人会正好去你们城市住，一住还那么久？ 本帖最后由 盛开的花季 于 2018-3-15 21:16 编辑
红茶C 发表于 2018-3-15 20:38
我觉得你可以先上一个Mieterverein,可能有等待期3个月，年费大概80到100欧左右，能咨询比较专业的人。
话 ...
哦，刚才看错了，出没出租我不知道，他们之间有什么利益勾兑，也不会告诉我，总之，分摊房租也好，朋友答谢也好，受益的都是他，而我只是垫背的！这个室友一堆“狐朋狗友”，反正来这个城市暂时没租到房子，或者等房子的，就来他这借住，一个走了，又来一个，到现在已经住过至少3个等房子的了，一住就是大半个月，最长的住了一个月！之前还有各种人来住，男女朋友，没完没了，不胜其烦！真是太缺德了！
房东有时也叫人来住，比如之前他女朋友每周末都来这住2天，还有其它人来住，最近他女朋友房子出了点问题，搬到他这住，说是一个月，但根本不知道一个月之后会不会搬走！ 你也找两个一起跟你合住好了，分担一下房租，每天轮流占着厕所，时间长了别人找你来商量 我也很不喜欢带人回来的行为，我自己也不会轻易带人回家。但这种行为法律上真的很难鉴定。最好的办法就是搬家 看了半天， 感觉楼主更适合一个人去住。
建议搬家吧。或者你和房东改合同，改成暖租，水电暖全包，然后噪音和不便可能感觉上也会容易忍受些。
净空师太 发表于 2018-3-15 22:45
我也很不喜欢带人回来的行为，我自己也不会轻易带人回家。但这种行为法律上真的很难鉴定。最好的办法就是搬 ...
什么叫很难鉴定，叫你那么说，mieter和普通人还没区别了呢，那还签合同干嘛，那还叫mieter干嘛?!
中国人不守规矩的特别多，总不能搬来搬去吧，搞得好像是我错了，他们没错，要搬走也是他们搬走！他们不适合合租！他们自己租房子，爱叫谁来住谁来住，管别人屁事，但跟别人合租就要守规矩！
像你说这种话的，很可能都是这种乱住的，自己图方便省房租，给别人带来麻烦！我知道很多中国人都乱住！ 盛开的花季 发表于 2018-3-16 08:58
什么叫很难鉴定，叫你那么说，mieter和普通人还没区别了呢，那还签合同干嘛，那还叫mieter干嘛?!
中 ...
别激动, 德国人一样喜欢带人回家...这个和国家没关系,
希望对你有帮助:
https://www.iurratio.de/mietrecht-fuer-mitbewohner-teil-ii-wie-lange-darf-ich-besuch-haben/
http://wg-ratgeber.de/wg-dauerbesuch-stoert-mitbewohner/
http://www.spiegel.de/lebenundlernen/uni/wg-streit-freundin-von-mitbewohner-ist-staendig-da-was-tun-a-1071604.html
我现在在考虑跟真正的房东或者警察联系，捍卫mieter的权益，叫乱住的人限期搬走！ 本帖最后由 盛开的花季 于 2018-3-16 09:28 编辑
净空师太 发表于 2018-3-16 09:05
别激动, 德国人一样喜欢带人回家...这个和国家没关系,
希望对你有帮助:
带你个屁呀，我知道我没说错，你就是个乱住的，为了省房租，自己图方便，而损害别人的利益！
少扯蛋，我之前读书时住过很多房子，跟很多德国人同住过，德国室友素质都很好，都很安静，很注意卫生清洁，从来没有乱住的，都特别准守规矩，住学生宿舍的时候还发生过，我们WG里的摩洛哥人经常叫人乱住，德国人受不了，直接投诉到studentenwerk，hausmeister直接叫那个不受规矩的摩洛哥人一星期内搬出学生宿舍，取消住学生宿舍的资格！
这种事就无法无天，不守规矩，自私缺德，缺少公德心的中国人喜欢干，我之前已经碰到好几次了，现在真的忍无可忍了！
等我去找个律师咨询下，你们等着瞧！ 这种问题不能在这里问
中国人，谁没有蹭住，或被蹭的经历
个人也反感，但这事，我也干了好久，也是迫不得已啊，