现在已经不适合在国内做房地产投资了,我个人是这样认为.一个月前刚去了北京,上海两地看了看房子. 北京东三环于四环之间的蓝堡国际公寓,一套65平的小套,精装的二手房卖到130万到170万,净价.周边商业气氛很好,因为是CBD,有德意志银行,新光天地,ritz carlton 和万豪酒店,有地铁,有沃尔玛大超市.暖租是5000到6000人民币,这个已经算出租回报率很高的了.上海苏州河边的苏堤春晓, 这个是刘翔做代言的.76平, 200万净价, 租金4000.而且国内的这些房子的质量实在是差, 根本就是些建筑垃圾,估计以后都会象德国60年代左右的房子一样, 维修费用会很高. 周末刚去了瑞士朋友那里, 他去年在苏黎世近郊买的房子,是4层中的第一层,135平纯居住面积,南北向, 南向客厅连着一个23平的露台, 这个是送的, 楼下两个储藏室, 这个也是送的. 房间精装, 包含Einbaukueche加所有电器, 是按25000瑞士法郎算的, 一共69万瑞士法郎. 他那里离轻轨走路 5分钟, 坐到苏黎世上班只要半小时. 从他家走路10分钟就是自然保护区, 有一个大湖, 风景好美.这可是在瑞士呀,世界有钱人的天堂,如果现在拿同样的钱在中国的同级城市根本买不到这样的房子的, 泡沫太大了.
楼市如同股市，都是炒作的，如果按照德国人的评测方法，那中国房子当然是贵到天上了。其实房子骨架好就行了，中国毕竟人工还是特便宜，维修方便，看看德国人心有多黑，上次换个厨房的水龙头，2个人来的，大家猜猜花了多少钱? 400欧！！nnd，还好是房东掏钱，没得比阿。其实大家都在买未来，就是估计国内经济水平过个20年能达到什么程度，所以这房子价格该如何如何。当然，你要想买，得看别人愿不愿意接手，卖不出去的房子永远是烂房子，其他再怎么好也没用。
原帖由 suineg0226 于 2008-2-19 14:44 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
再多说一点，3000美金我是指的德国这几个汽车公司之一，在中国长春采购部门的头头，他上次让我帮他找一个北京后海附近新四合院。开始说是想买，02年的价格是3600万，公司支付不了这个价格。就改成出租，也是赶巧，我 ...
我说了3600万，那个时候。现在最烂的四合院都要1500上
这个四合院是3进的，大的我知道外卖是5进。最大一个是宋故居，一个是新疆主席下榻的
原帖由 瓯越故人 于 2008-2-19 21:45 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
楼市如同股市，都是炒作的，如果按照德国人的评测方法，那中国房子当然是贵到天上了。其实房子骨架好就行了，中国毕竟人工还是特便宜，维修方便，看看德国人心有多黑，上次换个厨房的水龙头，2个人来的，大家猜猜花了 ...
lz不也是想炒做吗
看客不也是，都是这个目的
原帖由 瓯越故人 于 2008-2-19 20:49 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不过2环这种地方不是人住的，出门根本就是寸步难行，像沙丁鱼罐头。花那么多钱那是买罪受
你在北京住过多久
我家就在2环里，三里河有套房子
生活很方便，没你说的问题
相反倒是cbd,中关村,堵车严重
请你不清楚就不要乱说
原帖由 berlin2004 于 2008-2-17 21:02 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
$考虑$ $考虑$ $考虑$
柏林的房子这么便宜, 交通也好, 到东欧和 中国(2011年后到中国) 的交通也这么便利,
不如大家姐妹们老了后,买点柏林的公寓或者 交通便利的别墅区, 大家组成个 华人公寓什么的, ...
好啊好啊$支持$ $支持$ ,我现在就在做柏林的房地产,已经收了几座这种公寓了,还有有兴趣的人吗?来交流一下...有想买的可以来找我,绝对精通!
北京上海香港广州海南我都去考察过了,投资收益不如德国,但是投机收益大.要想买国内地产长线投资,二线省会城市还有发展前景,可以买.或者钱很多的人,不用贷款全部现钞,可以买.其余就不适合投资了.
楼上，你什么价格在收？
原帖由 suineg0226 于 2008-2-19 23:37 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
你在北京住过多久
我家就在2环里，三里河有套房子
生活很方便，没你说的问题
相反倒是cbd,中关村,堵车严重
请你不清楚就不要乱说
我没在2环住过，但个人感觉确实不是人住的，可能去错了地方，反正一下午本来想去买点东西，从4环坐车花了2小时，气得我到了之后马上回来，一下午就坐车了，什么也没干成
原帖由 suineg0226 于 2008-2-20 00:48 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
楼上，你什么价格在收？
不一定啦,要分区.不过最近两年Mitte升得很快,好的从2500-2600欧升到3300啦, 还有别的渠道可以买到很便宜的10年免税房,也是Sanierung过的.因为有税务上的Sonder AfA Zuschuss, 实际价格也就1800吧
[ 本帖最后由 唐小鸭 于 2008-2-20 01:44 编辑 ]
不是那么说的,没钱也可以贷款买,只要你有稳定收入,是投资的,或给别人做投资管理, 自己不住. 另外我找到的房都不拥挤,市中心也带很大花园的公寓,外国人确实多. 目前世界各地,尤其英国,北欧,和瑞士等,来Mitte投资的非常多, Mitte都被他们占了, Prenzlauberg 也是，很多房产经纪都是讲英语的了。
:o 市中心？现在普通人买得起的房都在五环以外了。:(
原帖由 唐小鸭 于 2008-2-20 01:52 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不是那么说的,没钱也可以贷款买,只要你有稳定收入,是投资的,或给别人做投资管理, 自己不住. 另外我找到的房都不拥挤,市中心也带很大花园的公寓,外国人确实多. 目前世界各地,尤其英国,北欧,和瑞士等,来Mitte投资的非常 ...
以后又需要真的需要找你咨询了。国内有不少朋友想到德国投资
原帖由 Reisender 于 2008-2-20 10:17 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
:o 市中心？现在普通人买得起的房都在五环以外了。:(
你是说国内市中心还是国外阿？
现在有的省会城市市中心的房子也就3000/平
德国城市不同，市中心房价差很多阿
原帖由 suineg0226 于 2008-2-20 12:36 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
你是说国内市中心还是国外阿？
现在有的省会城市市中心的房子也就3000/平
德国城市不同，市中心房价差很多阿
不会是拉萨吧？
原帖由 suineg0226 于 2008-2-20 12:34 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
以后又需要真的需要找你咨询了。国内有不少朋友想到德国投资
欢迎欢迎， $支持$ $支持$ 我现在的客户都是丹麦瑞典等北欧国家的， 中国人大概这种投资方式还不习惯吧， 整体收购德国破产企业的有一些， 但是柏林房产世界上这么热，中国人 了解得还不多，以后海外投资房产的人也会多起来的。
原帖由 瓯越故人 于 2008-2-20 13:38 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
不会是拉萨吧？
拉萨估计2000搞定，没在拉萨住过，所以不知道具体的
原帖由 唐小鸭 于 2008-2-20 15:02 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
欢迎欢迎， $支持$ $支持$ 我现在的客户都是丹麦瑞典等北欧国家的， 中国人大概这种投资方式还不习惯吧， 整体收购德国破产企业的有一些， 但是柏林房产世界上这么热，中国人 了解得还不多，以后海外投资房产的人也 ...
有一朋友想在柏林投资买房,为了孩子教育,区域好点的,这样学校也好吧!公寓和买地,还有HAUSE 哪个更合适?
你能帮推荐哪个区吗?价位怎么样?
有钱买房自己住就不错了，还要投资阿，真是有钱人
原帖由 hahaxixi 于 2008-2-17 19:35 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
据说北京房租比上海高。投资性价比较高。
今天gg还跟我说收到一售房广告，在北京东6，7环之间，4400每平起。他还说北京市政府要东迁，新址就在这附近。
房价还是蛮诱人的，至少比上海便宜一大截。但是太远太远 ...
在北京东6，7环之间4400每平起,现在的几个绝对比这个高。5环都1W一平了
原帖由 瓦良号航母 于 2008-2-20 18:10 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
有一朋友想在柏林投资买房,为了孩子教育,区域好点的,这样学校也好吧!公寓和买地,还有HAUSE 哪个更合适?
你能帮推荐哪个区吗?价位怎么样?
投资买房和为了教育孩子自己住是两种不同买法, 不好放在一起推荐.适合教育孩子的区,是老西柏林的一些区,那里适合住,但是不适合投资,价值不升反降,因为已经Out,不再流行了.时髦的新区,适合投资,也适合年轻白领居住,但是不适合带孩子的.纯从学校好考虑的话,可以住在比如Steglitz,Zehlendorf等西区,那里的国际双语学校很有名.房子也是小Hause多,适合自住.价格也不好一概而论,看你要买那种了.
另外楼上误会了,投资这里的概念不是钱多得用不完的人,你甚至可以100%贷款投资,回报比钱存银行高点而已.还可以减税.我虽然在投资住房,自己也住在出租公寓里.这个有德国很复杂的税法和国家资助问题在里面,和中国的富人有几套房不是一个概念.我给国外客户咨询这些法律税务问题的.
[ 本帖最后由 唐小鸭 于 2008-2-20 22:58 编辑 ]
真得是可以百分百贷款吗?如果是买个小两局, 全额贷款, 然后出租, 是否是个比较好的投资方式呢?
有可能。不过要运气好找到合适的房子，回报率7%以上的。不一定好地段好房子就有高回报，这个学问很大。
在北京市中心买的起四合院的估计投不投资也不在乎了吧:D
原帖由 唐小鸭 于 2008-2-20 22:43 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
投资买房和为了教育孩子自己住是两种不同买法, 不好放在一起推荐.适合教育孩子的区,是老西柏林的一些区,那里适合住,但是不适合投资,价值不升反降,因为已经Out,不再流行了.时髦的新区,适合投资,也适合年轻白领居住, ...
如果在ZEHLENDORF买房住,那么那里的普通学校是否要比其他区好点呢? 那里貌似没有土人.
其实是个综合考虑,确实不好全部兼顾,但主要是孩子教育和居住舒适安全两方面.
Zehlendorf的房子应该很贵吧?那个去真挺好的.
在北京东6，7环之间东6，7环这是指哪里$frage$ $frage$ $frage$ $frage$
原帖由 万里挑一 于 2008-2-18 20:31 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
让我过年吃饺子简直是一种虐待，饺子对我来说就是和方便面一个等级的东西，拿来充饥的。喜欢饺子的别拍偶啊$汗$
吃饺子$送花$ $送花$ $送花$ $送花$ 饺子对我来说就是和方便面一个等级的东西，拿来充饥的:( :( :( :(
原帖由 chriszhang 于 2008-2-20 22:30 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
在北京东6，7环之间4400每平起,现在的几个绝对比这个高。5环都1W一平了
几天没见你，我都还没有收到市政府牵到6，7之间这个消息，你够灵通的
原帖由 binsearch 于 2008-2-17 18:51 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
介绍一下经验
投资的话,今年不要入手, 风险有点高, 08年的局势很微妙
一般来说,直接从开发商手里买新楼盘获利能多一点, 如果认识开发商就比较好办点, 温州人炒房,有一个原因也是很多开发商就是温州人.
如果买的也是别人转手的投资性质的房子,那就没什么太大意思,人家肯定也是价高的时候才卖掉,你买入这样的房子做投资风险也相对高.
GCD不倒,上海的房市也不会倒,在上海炒地皮的公司,都是某些人的亲戚儿子开的$汗$
原帖由 瓦良号航母 于 2008-2-21 08:30 发表 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果在ZEHLENDORF买房住,那么那里的普通学校是否要比其他区好点呢? 那里貌似没有土人.
其实是个综合考虑,确实不好全部兼顾,但主要是孩子教育和居住舒适安全两方面.
那里学校听说好点， 不过对孩子和学校偶都没有经验，偶说得是投资的问题。。。那里房价有很便宜的也有很贵的， 具体投资要看个人情况说。。。$考虑$