iohsu 发表于 2013-8-9 22:16
是的，我指的就是水暖管道电路是比较新的，这种能下手嘛？进去的感觉真还不错，空气啊采光啊。。。
老房子屋顶高，采光好，您看到管道都是新的吗？那差不多相当于推倒重建。千万不要是露出部分较新，墙内还是老管子。德国卖家可以耍很多花样的。
iohsu 发表于 2013-8-9 22:17
2003年的房可遇不可求啊，应该不会比新房便宜吧？
贵的要死啊。所以，还贷比例太高，反而不容易买呢
拔剑茫然 发表于 2013-8-10 08:14
老房子屋顶高，采光好，您看到管道都是新的吗？那差不多相当于推倒重建。千万不要是露出部分较新，墙内还 ...
你的意思是如果管道都是新的，只有墙体是旧的，还是可以考虑的？现在先谈谈价格，如果价格能大概谈妥，会找Gutachter把关，只有所有管道都小于20年，才打算下手，你觉得怎么样？
拔剑茫然 发表于 2013-8-10 08:15
贵的要死啊。所以，还贷比例太高，反而不容易买呢
那为什么不直接找新建房？还是说此地段根本没有新房？
本帖最后由 拔剑茫然 于 2013-8-10 14:38 编辑
iohsu 发表于 2013-8-10 14:14
那为什么不直接找新建房？还是说此地段根本没有新房？
就是因为地点太棒了，莱茵河边，又紧邻信息港，租房的都是附近工作的白领，房子新，结构好，建筑材料也是一流，估计10几年内完全不必修房。德国的房子一般30年面临大修，这个才10年，只是价格高的邪门。本来计算下来，还不错。但跟银行具体一聊，才明白。这里帖子里说的利息，都是自住房，确实利息低。但出租房拿不到那么好的利息。加上，办公室房租高于百分之30，利息又高一个档次，并且，还本至少3% ，加起来，就高于房租收入太多了。
iohsu 发表于 2013-8-10 14:13
你的意思是如果管道都是新的，只有墙体是旧的，还是可以考虑的？现在先谈谈价格，如果价格能大概谈妥，会 ...
管道材料还有很大区别呢。老房子管道往往是金属的，容易损坏，近几十年来都是PVC等材料的，不会锈蚀，不易损坏。更重要的是，墙体内的保温材料如果失效，就只能在外面贴夹层。总之，主要问题出现在建筑内部，墙体，地下。外部基本看不出来什么。过去看过一个老房子，水管表面不错，就是流量很小，一问，是老管道比较细。虽然现在墙体外部分管子挺粗的。电路也是大问题，能更换的部分好说，有些地方老电线，容易出事故。
德国有很多东欧和老土的装修队，他们的业务是买老房子，然后更新，有的甚至把上部基本拆除，然后重建。我亲眼看到一家干的活，连那老土自己都说，当时是练手，是学习阶段。最近，房价高企，正在高价出售呢。
iohsu 发表于 2013-8-2 12:11
一个投资房包含30个商业出租屋吗？LZ是大地主啊，嘿嘿，坛子上的可能没这么大规模的，所以贷款利率低一些。 ...
投资和自住房利息差，关键是自住份额在60%以上，银行给利息优惠。
adaa3123 发表于 2013-8-9 09:27
还本不能算利息吧，只能算月供
还本高本来是好事。但银行的计算，就是在贷款期间，你每月的利息支付不变，还本只是在总款额上逐渐降低。当然，十年后，你的贷款减少很多，但这10年里，你是按照固定的价格还利息啊。
拔剑茫然 发表于 2013-8-10 14:37
管道材料还有很大区别呢。老房子管道往往是金属的，容易损坏，近几十年来都是PVC等材料的，不会锈蚀，不 ...
这么说，你的建议是太老的房最好走开咯？那5-60年老的房呢？还是你只考虑近10年的次新房？我本考虑百年老房不修撑不到现在，相比有些刚好到大修年限的房可能状态更好。比如这房是2002年的 gas Zentralheizung, 比很多8，90年代烧油的都新，估摸着气的管道也不会太旧？ 电路也是近10年翻修过的。不知道你说的这些墙体里的，以及地下的隐患Gutachter有没有专业仪器查出来？
拔剑茫然 发表于 2013-8-10 14:30
就是因为地点太棒了，莱茵河边，又紧邻信息港，租房的都是附近工作的白领，房子新，结构好，建筑材料也 ...
听起来是很不错！资金不足的人只能矮子里挑将军，要不好地段老房子，要不差点地段新点房子，我想选前者。对了，话说出租房修理能退税，我还想有个老店的房子可以年年折腾退点税呢，如果10来年不用修，租金收入不是得实打实地缴税上去？