Chris82 发表于 2013-8-12 14:31
要想还5万5， 我觉得没有特殊情况，很难拿下。你想还到26万， 要24到25万叫起了，挺多的。
我买的时 ...
是啊，我最初想的是最多不超过28万，所以和中介叫26，没想到中介意思貌似有戏，于是陈述了如下理由，比如地皮不大，房子太老的，现等回复中。
现在顾虑颇多，如果材料齐全，打算26左右有戏就上，最多加个几千！
这个区的房源不多，出来还是比较抢手的，这房在网上有段时间了，奇怪，抢得人不多。不知道是因为小投资房的原因吗？还是太老？貌似老的自住房也还是有人抢得~~~要不就是约看房太难？三个租户一会儿这个有事一会儿那个度假，我也好不容易等了两周才看到房~~~
拔剑茫然 发表于 2013-8-12 14:42
我也不是行家，只是买房多年，有些体会而已。
看房价可以从两个地方找数据，做参考。
1.到BAUAMT查当地 ...
多谢！
1。是的，查过，这个房地皮不大，地价大概才7万左右，花19万买这么个老房，也是我的顾虑之一。但是该区也没有什么别的选择，要不同样地皮新房起码再加10万以上，而且是独栋，改3小户还要加价。要不就是大地皮只能推倒重建的老房。
2。这个帖子就是我发的，哈哈
3。也有顾虑，呵呵，以现在的情形，不好出售
4。是的，在要求详细材料
iohsu 发表于 2013-8-12 15:03
多谢！
1。是的，查过，这个房地皮不大，地价大概才7万左右，花19万买这么个老房，也是我的顾虑之一。 ...
买房子这种事，金额较大，千万别着急。
十多年前，开始找投资房房源。那时候德国房子跟现在简直是白菜价。但好房子仍然罕见。最早看到的，是一个市内最好地点之一的楼房，50年代，翻修工程不小，楼下是当地有点名气的糕点咖啡馆。看房那晚，咖啡馆人满为患，感觉生意很好，紧邻皇家大道，马路对面是天鹅湖。刚拍板决定买了，房子被另外一个手快的人买走了。事后十年，没看到这栋楼就感觉出冷汗，庆幸别人捷足先得。因为，那晚人满为患，其实是房主玩的花招。房子出售后，咖啡馆好几年租不出去，后来估计是减价才租出去，楼上房子大部分在招租。买房人肯定赔惨了。十几年了，每次路过，都有令人感慨万千之感。
当时觉得地点好，房子好，谁想到问题如此之多。所以，决定买一栋楼，一定要耐心考察，心中有数。否则，宁可遗憾丢失，也比事后多少年连连亏损好多了。
中介总是给你营造千万别迟疑，否则房子就没戏了的气氛。其实，卖房卖房，没人会很快做决定的。
前不久，看中一栋楼，XXX万，一上来，中介说，最优惠也得XXX万。并说，下周有俄罗斯富翁团来看房，过了今天就没机会了。结果，几个月后，房子还是悬着，已经比原价降了50多万。只是我找不到合适的贷款，后来，忽然不想买了。
投资房，买下后，一般最好找一家好的VERWALTUNG，除非你自己觉得很懂行，另外，德国房客看到德国的管房公司会比较老实，看到你是外国人，往往会故意给你找麻烦。
拔剑茫然 发表于 2013-8-12 15:35
买房子这种事，金额较大，千万别着急。
十多年前，开始找投资房房源。那时候德国房子跟现在简直是白菜价 ...
有意思，既然地段这么好，怎么会租不出去呢？不知道找投资房你最看重什么？租售比？地段？空置率？建筑年代？扩展的可能性（比如地皮大能再新建房的）？
找投资房，反正不急，慢慢挑，我发现看房上瘾阿，每天不看就难受，哈哈
iohsu 发表于 2013-8-13 10:50
有意思，既然地段这么好，怎么会租不出去呢？不知道找投资房你最看重什么？租售比？地段？空置率？建筑年 ...
租售比往往是中介最喜欢拿出来忽悠人的手段。其实，这里猫腻很多。有些人在房屋出售前，找托儿作假，是很容易的。一些房子看起来租售比可能不高，很可能因为里面居住多年的老房客，房租上不去，租售比就很低。我们买的投资房当时租售比不高，但我们买后几年，老房客渐渐离去，房租大大提高，加上地段好，房况好，房租涨价潜力高。买房时看，有点不合算。如果不是当时已经找房找了一年了，有点烦，真可能会放弃。但今天看，又是太合适了。很多时候要看潜力，而不是当时一时的租售比。
拔剑茫然 发表于 2013-8-13 11:25
租售比往往是中介最喜欢拿出来忽悠人的手段。其实，这里猫腻很多。有些人在房屋出售前，找托儿作假，是很 ...
租售比看看当地的Mietspiegel还是能八九不离十的，如果投资本地房市，更不容易被中介骗了。远程或者商业地产当然不一样，被骗的可能性更大些。
恭喜你们投资成功，呵呵，对了，你们这么大栋的房子，会找理由时不时进去看看吗？买了哪些针对房客赖租，必要时赶人，以及应付租客上告等的保险？
好贴留名，正在找法兰的房子，那个难找啊，从haus变到wohnung还是找不到，好地段老房子回报率也只有3%，和利率持平了
iohsu 发表于 2013-8-13 15:36
租售比看看当地的Mietspiegel还是能八九不离十的，如果投资本地房市，更不容易被中介骗了。远程或者商业 ...
我们还从来没遇到过不付或迟付房租的情况。我的经验，必须买好区的房子，租客质量高，不会赖租。但特殊情况也遇到过，上面说过。一个女房客，本来特别好，但最近找了一个特赖的男朋友。好在他们终于搬走了。主要问题不是赖租，而且打理花园。合同规定，房客打理花园，但那女人喜欢野外风光，花园快成热带雨林了，结果，我请工人直接整理，这个女人跟我哭述，说什么旁边栋别墅，阁楼里的人能看到她了。我告诉她，想不被别人看到，就请搬到野外去，城里无法保证不被任何人看到。后来，为了避免掏工人费用，她提出交换条件，把9成新的灶具留下，我不同意，后来，还是她那个坏男人想出的坏主意，说，如果逼他们出工人费用，就到市政府告我们，没申请就把25厘米以上树干锯断。我量了一下，不到25厘米。但懒得跟他们计较，请他们搬出去完事。
这个女人很懒，整理房间花费不少，但新房客的租金已经大大升高。决定买房子，就必须想好，别一点亏都不吃。其实，德国人再有钱，也是斤斤计较的。做好不怕吃亏的准备，也许，反而能赚大钱。当然，得看你的房子值不值。
我们保了法律险，但不包括车祸和房子。因为，包括租房，每个单元都会增加不少保费。但我们是本市房东协会会员。房东协会有律师，咨询费免费，如果需要写律师函，价钱也不高。但如果上庭打官司，就另外算钱了。
前年因为跟德国工人打官司的事，走了一些弯路，但学到很多东西。我在另外一篇文章专门写了。
到了人家的国家，就得好好学习人家的规矩，人家的法律。
拔剑茫然 发表于 2013-8-13 15:54
我们还从来没遇到过不付或迟付房租的情况。我的经验，必须买好区的房子，租客质量高，不会赖租。但特殊情 ...
是的，看来做房东，这些小亏得在预算之内。我老公对德国法律挺有兴趣有研究，希望能派上用场，呵呵
这两天又密集看了几个房，比较一下，上次说的1905年的房就是年代太老，但租售比高，空置率极低；昨天看了个两个小Haus一起卖的，地段不如1905年的老房，又是两个Haus，可预见空置率会高不少，但年代新一些；还有一个是1989年的房，地段很好，比1905年的房还好，可是是一个大Haus，如果直接出租租售比不高并且空置率不会低，适合自住不适合出租，估计抢的人不少，难砍价，算起来租售比算很低，但以后再出手估计不难。
都有利有弊阿，头痛，这三个房的情况让你选，你会选哪个？