iohsu 发表于 2013-8-11 10:45
这几年德国房地产确实越来越热，不知道还能持续多久。网上租售比高的房子很少见到了。。。中介和网上都行 ...
极偶尔报纸上也有房源，有些本分的德国人不乱涨价。但现在这种情况越来越少了。德国现在市场热，以后也不会猛降的，德国人毕竟保守。
iohsu 发表于 2013-8-11 10:47
真是，现在这么热的市场，就算看到漏，都很怀疑是不是有什么巨大隐患，否则为什么性价比这么高，为什么没 ...
买房子，也是对自己的知识和眼力的检验。咱中国人这一两辈人，对房子不了解。猛地进入市场，比德国人差远了。人家从小就看到家长租房或买卖房子。房子位置，结构，材料。德国很多房子猛一看挺漂亮，但如果了解，就知道，是在墙体外面贴的一层假墙，或者是粉刷的一层。我买的房子，外墙都是加砌一层砖的，质量有保障。
最早买的是80年的房子，结果，过去看着挺漂亮的木窗，很快朽了，必须全部更换。房子有几个小隐患，好在修理工程很小。花园栅栏过去是木的，现在自己换成金属栅栏了。桑拿屋过去墙上有一块损坏，后来学会了，自己在外墙补好，然后，室内自己学习把墙补好了。有时候，请德国工人干活，自己要在旁边学，看他们用什么材料，用什么工序。有些简单的，自己都能干了。一旦买了房子，就尽量自己学着干点活，其实，周围德国人都是这么干的。
买了房子，平时还要积累好的德国工人的信息。有些德国工人很烂，坑蒙拐骗，无所不为。但也有些德国工人特别好，活干得好，也不乱要价。过去房子每到下雨屋顶，房顶很潮，但屋顶是新的，好几个工人看过了，自己也尽量中隙缝修补，还是不见效，后来请了一位有经验的工人，他从室内把房顶拆开，才发现原来内部有一根水管衔接的接口当年建房时居然没安装垫圈，管子里本来没水，但下雨时，产生冷凝水，从接口处渗漏出来，造成潮湿。加上一个垫圈，从此问题彻底解决。房子的事情，看着简单，有时候，又千奇百怪。真需要有经验的好工人，才能一劳永逸地修好。
很多德国人手很巧，遇到问题都自己修复。真的很佩服他们。
拔剑茫然 发表于 2013-8-11 13:11static/image/common/back.gif
买了房子，平时还要积累好的德国工人的信息。有些德国工人很烂，坑蒙拐骗，无所不为。但也有些德国工人特别好，活干得好，也不乱要价。过去房子每到下雨屋顶，房顶很潮，但屋顶是新的，好几个工人看过了，自己也尽量...
同意，不过找到好的工人确实很难，外国人或外地人这点非常占劣势，一般都得交些学费，只不过代价多少的问题l
great 发表于 2013-8-11 13:19
同意，不过找到好的工人确实很难，外国人或外地人这点非常占劣势，一般都得交些学费，只不过代价多少的问 ...
是啊，跟德国工人打交道，碰到歹人，确实挺讨厌的。建议这里的朋友，互相介绍好工人，大家都少走点弯路。
去年还跟一个德国工人打官司。他看我们是外国人，明摆着想欺负我们，好在我们懂些法律，虽然找律师时吃了点亏。但及时采取措施，最后到了法院，但没上庭，工人知道占不了便宜，主动和解了。
拔剑茫然 发表于 2013-8-11 13:24
是啊，跟德国工人打交道，碰到歹人，确实挺讨厌的。建议这里的朋友，互相介绍好工人，大家都少走点弯路。 ...
我也请过好几次德国的Handwerker， 都是清一色的非常好的人， 这个事情我觉得是将心比心的事， 德国的工人工作也是希望别人对他们认可， 而不是像中国那样工人都低人一等任人差遣的。国人很多时候都是， 我花了钱， 你给我干事就得好好干，道理是这个道理， 这样就容易做事不认真的情况。 问题不出在工人。 我跟一个好朋友学的， 如果Handwerker来工作， 早上的话，肯定要准备早饭和咖啡， 德国人的早饭没几个钱， 工人的要求就更低了， 全天准备好饮料。我请的工人没有想你们说的那样的。
本帖最后由 拔剑茫然 于 2013-8-12 08:25 编辑
Chris82 发表于 2013-8-11 13:54
我也请过好几次德国的Handwerker， 都是清一色的非常好的人， 这个事情我觉得是将心比心的事， 德国的 ...
我们对工人从来提供饮食和小费，但很多德国人并不是那么容易满足的。
告诉你一个例子吧，去年，我们另外一栋楼更换暖气泵，来的工人给我手写了价格，结果，他的老板给我开来账单，价格是网上价格的一倍，跟他交涉，居然伪造了一个假的购货单。如果不是过去跟他很熟，觉得他还不错，早就跟他法庭见了。
还有那个告我们上法庭的工人，纯粹是耍无赖。后来看我们懂法律，才主动撤诉。
相比之下，反倒是我们太合情合理，对他们非常宽容。
德国工人看到你投资房的很大利益，立即心生贪婪。过去不错的工人，会在有一天，忽然狠狠坑你一下。
干活的工人当时给我手写了Kostenvoranschlag，但他老板不认账，我恰恰是不愿意这个工人陷入被动，而没给老板出示。那个老板过去挺规矩的，去年连续两次极不规矩。我已经把他列入黑名单，以后不会再用他。
Chris82 发表于 2013-8-11 13:54
我也请过好几次德国的Handwerker， 都是清一色的非常好的人， 这个事情我觉得是将心比心的事， 德国的 ...
我们每次工人来，给的小费都是其他人的两倍。但有些工人（小老板）非常贪婪。来我们家修理的工人都挺规矩的，但到投资房干活的工人（小老板），就经常贪心不足。
拔剑茫然 发表于 2013-8-11 13:03
买房子，也是对自己的知识和眼力的检验。咱中国人这一两辈人，对房子不了解。猛地进入市场，比德国人差远 ...
是的，除非一直买新房，否则估计多少得付点学费，呵呵，打算试试水。
能自己学着干肯定是最好的，利润马上上来了！不知道你80年代的房买入后平均年维修费要多少？打算一直放手里出租还是有升值就出手？