拔剑茫然 发表于 2013-8-11 13:24
是啊，跟德国工人打交道，碰到歹人，确实挺讨厌的。建议这里的朋友，互相介绍好工人，大家都少走点弯路。 ...
这个主意很不错！有投资房的话最好就有可靠相熟的维修队！
本帖最后由 iohsu 于 2013-8-12 10:45 编辑
现在看中的这房，1905年的，卖价26万，加所有估计28万7，月租金1380，租售比17.3。能看见的状态还可以，卫生间10年内新，地板墙壁都还可以，窗户91年的木质双层窗户，接下来可能需要换了，烧气设备2002年。如果材料齐全，水暖管道电路都较新，比如20年以内，接下来10年每年维修费平均3000-5000能打得住吗？也就是接下来10年共3-5万的维修费。这个维修费能保持现有状态到10年后吗？市面上的房子这个租售比的几乎没有，房子看起来状态也还可以，一直有人住，地段房型也不用担心会空置，就是年代太老，让人纠结，大牛们来帮忙分析分析，到底能考虑还是该果断走开继续等？新手多谢多谢！
iohsu 发表于 2013-8-12 10:42
现在看中的这房，1905年的，卖价26万，加所有估计28万7，月租金1380，租售比17.3。能看见的状态还可以，卫 ...
价钱是够便宜的.不过,得看你自己的想法.我买的投资房,地段一流,租客质量高.是1984年的,结果,修理也不少.德国人,有些租客很不地道,根本不爱惜房子.所以,各方面条件非常棒.前几年也特别省心,但最近也遇到不少麻烦,甚至遇到工人打官司等.很多事情最好开始时想得困难多一些.举个例子,有一个房客,老太太,过去是高级白领,特别省心,但老太太最后死在医院了,他儿子接收遗物,但就是不付NK结算,也就几百欧的小钱,打官司不值得,最后我们就放弃了.
还有一个女会计师,一直很顺利,但最后,她交了个男朋友,这个男的特别不地道,也让我们头疼.好在,他们搬走了.她后面,是一个刚从日本回来的年轻人,老婆是个日本婆,住了一年,可能承担不起价格了,搬走了.这个德国青年,我们还是尽量帮助他呢.结果,就因为我们是外国人,他竟然忽然特别难缠.但都被我们坚决顶回去了.
当房东,最好懂些德国法律,如果德语好就更轻松了.当房东,料想不到的事情很多.
拔剑茫然 发表于 2013-8-12 11:55
价钱是够便宜的.不过,得看你自己的想法.我买的投资房,地段一流,租客质量高.是1984年的,结果,修理也不少 ...
多谢多谢，过来人的经验收益匪浅！这个房子现叫价31万5，我们打算26，还不知道能不能拿下来，其实也就是一栋独栋大小，但好在分拆成了3小套，每户都有厨房卫生间，对于我们这个大学城来说是最抢手的户型，不愁租不出去。我现在最怕的是就算接下来10年砸进5万欧维护费还是免不了彻底大修，那就竹篮打水一场空了。
挑选房客是地主的另一个大学问了，我们得好好学习，最怕可能就是你说的这种，开始不错，后来有变化的，防不胜防阿！84年的房快30年了，是不是也面临不少比较大的维护花销了？不知道你能不能大概透露一下每年大概平均每平米居住面积多少欧的维修费？像我说的每年3-5000够给一个130多平米的Haus必须的维护吗？
iohsu 发表于 2013-8-12 13:01
多谢多谢，过来人的经验收益匪浅！这个房子现叫价31万5，我们打算26，还不知道能不能拿下来，其实也就是 ...
其实，房子的很多维修，在于房客。你要买的房子仅100多平米，确实没法按照平米数考虑修理费。
我们的房子500多平米，头些年，每年也就是千把块钱的维修。如果自己注意经常维护，花不了多少钱。但大的维修，还在于你买房时的预见。我们自己住的房子，换窗户花了上万块，换锅炉花了8000，但已经住了十几年了。出租的房子，正在考虑全部更换窗户，可能要不到两万吧。但也可以不必急着更换，现在用着很正常，我们只是考虑房子的美观。
按照经验，只要平时注意维护，你打算买的楼，应该没多少修理费，问题是房子太老，有没有内部隐患，则要看你的经验了。房子检查主要是防潮保温和水电气的管道。别光看露在外面的，万一需要修理，最大的开销，其实是在墙体内部。比如，房子保温不好，暖气消费太高，房客就会抱怨。而且，德国政府已经有了规定，数年内必须保证房子保温到一定水平，具体数据可以查一下。
大学城房子确实好租，但租金升值空间也有限啊。必须考虑到。
还有一点要特别先问清楚。房子年龄，会直接影响到保险费啊。
26万的房子，还要考虑中介，公证和交易税共10% 啊，8月1日，公证价格又涨了。
我们10年前买楼，税务是3.5% ， 现在已经5% 了。德国这两年简直疯了。
拔剑茫然 发表于 2013-8-12 13:29
其实，房子的很多维修，在于房客。你要买的房子仅100多平米，确实没法按照平米数考虑修理费。
我们的房 ...
每句都是金玉良言阿，嘿嘿，会好好咀嚼咀嚼！恩，我们自住房是新房，但随便花花几千就出去了，德国人工就是贵啊！这个房保暖好像还不错，和底下的租户聊过，从05年就住在这里了，50多平米一个月NK包括电费是160，我觉得还不错。
>>房子年龄，会直接影响到保险费啊。
多谢提醒阿，这个非常重要，会好好咨询咨询。
iohsu 发表于 2013-8-12 13:01
多谢多谢，过来人的经验收益匪浅！这个房子现叫价31万5，我们打算26，还不知道能不能拿下来，其实也就是 ...
要想还5万5， 我觉得没有特殊情况，很难拿下。你想还到26万， 要24到25万叫起了，挺多的。
我买的时候， 是中介告诉我有还价的余地而且告诉我老太进了养老院。我也不急着买房，看样子很有可能能还下很多， 就硬下头皮，还价25%， 最后达成协议20%。
iohsu 发表于 2013-8-12 13:48
每句都是金玉良言阿，嘿嘿，会好好咀嚼咀嚼！恩，我们自住房是新房，但随便花花几千就出去了，德国人工就 ...
我也不是行家，只是买房多年，有些体会而已。
看房价可以从两个地方找数据，做参考。
1.到BAUAMT查当地地块的价格（每平方米的价格）
2.可以拿当地的MIETSPIEL ,看整个城市的房租水平，前两天刚看到一个帖子，上面说，还有具体地点的附加
值。你可以找那个帖子看看。
3.买房还需要想到今后卖房时，有没有问题。
4.只问一户是否保暖还不够。最好询问房主，保温材料是否新，什么时候做的