iohsu 发表于 2013-8-10 14:59
这么说，你的建议是太老的房最好走开咯？那5-60年老的房呢？还是你只考虑近10年的次新房？我本考虑百年老 ...
Gutachte也有好有坏，谁敢彻底相信啊？买第一栋楼的时候，就找了一个专业的Gutachte，没少花钱。他拿个侧潮湿的笔各处试试，就说OK，因为他当时跟房主用德语嘀嘀咕咕，让我产生怀疑，我当时几乎完全不懂德语，所以，决定不买那栋楼。现在看，真做对了。房子好坏，主要还是靠自己。如果买下来，发现重大问题，Gutachte是不承担责任的。何况，老房子的问题都在墙体内，人家也没法帮你检查啊。
最好是找到所有材料，从当初建筑，到后来的大修。如果没材料，就是神仙也看不出来啊。
反正我买的楼，都是80年代以后的，现在看，从来没有大的质量遗患。
iohsu 发表于 2013-8-10 15:05
听起来是很不错！资金不足的人只能矮子里挑将军，要不好地段老房子，要不差点地段新点房子，我想选前者。 ...
买房子也跟收藏一样啊，可以捡漏的。呵呵。
最好别买人家想赚钱的楼买。
德国人里的猫腻也不少。我参加过一次拍卖。很一般的楼，有个德国人，两口子一开始还冷静，但前面总有一个老头，他一举牌，老头就加上5000欧元举牌，最后，两口子急眼儿了，像喝醉酒了一样拼命加价，本来80万的旧楼，最后争到180万。我们都看出情况不对，冷眼旁观。果然，我发现老头旁边坐着一男一女俩德国年轻人，偶尔跟老头嘀咕一句。拍卖结束，我在楼道里看到老头跟一男一女喜笑颜开。我后来了解了一下，原来，这栋楼是遗产，家里俩孩子，不好分，干脆拍卖，两人分钱。这个老头是这两个人专门请的，目的就是抬价。
拔剑茫然 发表于 2013-8-10 15:10
Gutachte也有好有坏，谁敢彻底相信啊？买第一栋楼的时候，就找了一个专业的Gutachte，没少花钱。他拿个侧 ...
嗯，说的很有道理，多谢！看来要尽量争取详尽的材料。。。
拔剑茫然 发表于 2013-8-10 15:20
买房子也跟收藏一样啊，可以捡漏的。呵呵。
最好别买人家想赚钱的楼买。
德国人里的猫腻也不少。我参加 ...
新手不知道怎么捡漏，呵呵！起码拍卖房完全没概念哪！你的捡漏都从哪里来？除了拍卖房，有相熟的卖方中介？我们这种只能看看immo24的感觉见不到什么漏，一看便宜的不是老就是烂地段。。。
iohsu 发表于 2013-8-10 19:14
新手不知道怎么捡漏，呵呵！起码拍卖房完全没概念哪！你的捡漏都从哪里来？除了拍卖房，有相熟的卖方中介 ...
有一些德国人，很规矩，并不乘火打劫。但这种情况往往是独栋住宅，不是投资房。
有一些是德国房主老得不行了，委托人帮助卖房。但这种情况百年不遇。
有些是遗产房，但子女多，没法分，只能拿现钱分账。
上述情况里，房子比较新，又在好地段的，极其罕见。
其实，说白了，就是十几年以前，德国人不愿意投入房地产，那个时候偶尔可以买到好房子。地段好，房子新。自从今年房地产在德国涨疯了，捡漏就太难了。
话说回来，如果十几年前，买个中国瓷瓶，有可能今天就是百万，千万呢。
今天看，房地产似乎没什么漏儿了。
iohsu 发表于 2013-8-10 19:14
新手不知道怎么捡漏，呵呵！起码拍卖房完全没概念哪！你的捡漏都从哪里来？除了拍卖房，有相熟的卖方中介 ...
网上不是绝对没好房，但很可能贵的吓人。中介即使找到好房源，也会叫出高价。德国中介最靠不住
拔剑茫然 发表于 2013-8-10 20:17
网上不是绝对没好房，但很可能贵的吓人。中介即使找到好房源，也会叫出高价。德国中介最靠不住
我觉得小的中介有好的房源，他们故意提高价格， 不靠谱， 卖的出去就卖， 卖不出去每个月降一次价格。 但也有银行附属的中介， 比较正规， 虽然还价余地比较少， 但是他们标的的价格也是他们评估过的， 因为他们也想给贷款， 如果到时不给贷款因为房子的价格等于自己打自己的嘴。 一般价格比较真实。 如果能还价， 换下来的就是赚的， 而不是小中介那样虚报上去的那点价格。
拔剑茫然 发表于 2013-8-10 20:17
网上不是绝对没好房，但很可能贵的吓人。中介即使找到好房源，也会叫出高价。德国中介最靠不住
这几年德国房地产确实越来越热，不知道还能持续多久。网上租售比高的房子很少见到了。。。中介和网上都行不通的话，你都从哪里了解好房源？
拔剑茫然 发表于 2013-8-10 20:14
其实，说白了，就是十几年以前，德国人不愿意投入房地产，那个时候偶尔可以买到好房子。地段好，房子新。自 ...
真是，现在这么热的市场，就算看到漏，都很怀疑是不是有什么巨大隐患，否则为什么性价比这么高，为什么没有别人来抢。。。