jingnan 发表于 2015-4-11 20:54
很多人对mietspiegel有错误理解，好比说基本租子是14欧，就以为17欧是不合法的，其实不是这样的。
有点想当然，并且我说的17欧是平均租价，好一点的地段或者小户型在这个区每平方米要20欧也不罕见，所以也不能看轻了mietspiegel,特别是对刚租出去或者准备租出去的房子来说。
waterwasser 发表于 2015-4-11 22:38
我问你利息低房价高和那时候利息高房价低对于买不起买的起房子有啥区别呢
因为德国还贷额度最低大概是1.5%左右。加上利息1.1%，每年还2.6%就行。
以前房贷利率高达5%，加上本金1.5%，每年要还6.5%。现在房价虽然高，但是还没高到5%利率那个时期的两三倍。
现在利息低，低收入人群可以通过延长期限来慢慢还，虽然总额最后可能差不多。也就是说本来支付不起高利息的人现在可以有支付能力了。
这么说吧，我有个同事家里租的慕尼黑市区不错地段70平米小三居，7年前的房租每平米10欧不到一点，现在如果他去银行贷款30年买同样大小的房子的条件完全有，但把这些拿excel算一遍看看30年后究竟是赚了还是赔了，答案很明显！每个人的情况不同，我倒是挺羡慕这个同事，光是房租这一项每月可以省下来不少钱。
对于这里只知道一味拿有钱没钱来评判买房租房的我不做回应，如果你不是千万富翁那么就请等你自己真买了房子时再来这里发言{:8_494:}
小城市的房价还是不错的
guoguoma 发表于 2015-4-11 23:07
这么说吧，我有个同事家里租的慕尼黑市区不错地段70平米小三居，7年前的房租每平米10欧不到一点，现在如果 ...
所以说慕尼黑住在原来长期租的房子里最合算，我知道有很多就是长期租房的人租金很低很低，他们都很高兴自己租金很低，只要一搬动的话房租就上涨几百欧了，所以很多人就占着房子不会搬了，很多住的合适的就住一辈子，反正德国总是保护租客的，不能随便赶走他们的，对于慕尼黑的投资房产的人来说是很大的风险，那些带便宜租客的房子比空房要低很多的价格也未必有人接手。
本帖最后由 waterwasser 于 2015-4-11 23:35 编辑
irvine 发表于 2015-4-11 22:58
因为德国还贷额度最低大概是1.5%左右。加上利息1.1%，每年还2.6%就行。
以前房贷利率高达5%，加上本金 ...
哦，你是这个意思啊。。当利息能拿到1，1也很难，德国人存款不多，银行贷款比率高的话拿不到这样的，再说这些人如果就像你举例的那样住了20多年了，本来租金也很低，30万在大城市能买到的房子也很小了，未必很多人就会合算的，可能会算算还是还来租房的合算呢，
waterwasser 发表于 2015-4-11 23:28
所以说慕尼黑住在原来长期租的房子里最合算，我知道有很多就是长期租房的人租金很低很低，他们都很高兴 ...
可是在这里发言的中国人有几个是有那种长期老合同的？别说几十年，就算是租了7，8年， 估计都不多。