本帖最后由 阿卡0424 于 2015-4-11 17:14 编辑
kidkudo 发表于 2015-4-9 18:04
是的...看了4个月一无所获
竟然是这个结果。你换车的时候我买车，你看房的时候我看房，同病相怜。不过我是一般都满意，就是能接受吧。特别喜欢的目前又没法去那个城市生活。
清丽脱俗 发表于 2015-4-11 14:26
跟哥学东西吧.我看你是不会德语的.你去NEUBAU COMPASS看看现在慕尼黑4圈房价是多少吧,以前市内最廉价的 ...
脱俗哥好给面儿啊，咱真的是看不懂啊，16岁就来了到现在德语还是没长进，哎您见笑来~~~还是哥您高大上啊，四圈就给定义为远郊区了，那住在8圈外的小伙伴儿要哭都没地儿哭了{:8_475:}Mietspiegel不归我说了算，可您不往外租房，我跟您这掰扯半天也是白说，这里面学问大了去了，还是不伤您那点儿脑细胞了啊。。
早有耳闻脱俗哥发言的鲜明特点，可以在对事件背景毫不了解的情况下胡搅蛮缠的功力，我就是今天终于见识了感叹下，哥您继续，我看着欢那{:8_475:}
gtgtgt 发表于 2015-4-11 14:51
有道理，德国房价到顶了。
摸你嘿，私凸，发烂克夫......房价都要降!
短期来看降是不可能的，但是现在新房房价这么高，贷款负担太重，将来升值的空间有限。我身边很多同年龄的小夫妻现在都在考虑是买还是租的问题，所以说慕政府这回这么大力控制房租还算是比较人道，给这些犹豫不决的小夫妻一点缓冲的余地。
guoguoma 发表于 2015-4-11 18:52
短期来看降是不可能的，但是现在新房房价这么高，贷款负担太重，将来升值的空间有限。我身边很多同年龄的 ...
所谓不买，只是因为没钱买而已。如果要在德国定居，怎么都是买房合算，只是赚多赚少的问题。
手头有钱的德国同事还没见谁不买房的。当然我说的是一线城市自住的情况。炒房的话那就需要多考虑。
控制房租是现在的热门话题。我始终认为市场不是政策可以调控的，而且那个mietspiegel里面自己都规定了无数种不适用情况，房东仍然可以以各种借口涨房租。市场只能交给市场自己解决，等房价涨到绝大部分居民都接受不了的时候自然就不会再涨了。但是要说下跌恐怕也不可能。
irvine 发表于 2015-4-11 19:17
所谓不买，只是因为没钱买而已。如果要在德国定居，怎么都是买房合算，只是赚多赚少的问题。
手头有钱 ...
是可能的，慕村neuhausen区政府今年发布最新mietspiegel是14欧/平方，具体小数点后多少我忘了，在这个基础上超过15%，房客有权利向房东提出降租，此区去年的平均价格是16-17欧，如果房东不能给出足够理由，比如说阳台今年翻新，热水器要更换，或者luxus sanierung, 除了降租没别的办法，但是大多数房东还是能找到小对策，但这也是比较麻烦的地方。
以慕村儿现在的情况看，买房是需要技巧的，当然如果你有的是钱那是另一码事，对于很多长期租房的工薪族来说，他们的租金远低于当区的平均值，如果联合买房贷款一起算来，租房和买房就没有太大赚多赚少的差别了，更不用说工薪族贷款基本上都是要贷25年以上的。
我就是来看看清丽哥高论的，还是一贯犀利，不知道清丽哥买房没有
小小投递员 发表于 2015-4-11 19:43
我就是来看看清丽哥高论的，还是一贯犀利，不知道清丽哥买房没有
我咋感觉这里发表高论的很多人其实自己是根本没买过房的呢？
比如一些观点类似买30万的房10年后30万再卖了也等于赚钱。。。。先假装没有通货膨胀，买房时的税和各种登记注册费用，NOTAR，翻新装修费，中介费等等，10年内的水电暖，如果是楼房还牵扯到Hausgeld和各种sanierung补贴，如果是贷款买房还要算上利息综合一下，和你继续呆在租来的房子里过10年比比，还真是赚翻了呢{:8_475:}
这里看来越来越像工版了，都是税后5000的牛人啊{:8_491:}
guoguoma 发表于 2015-4-11 19:04
我咋感觉这里发表高论的很多人其实自己是根本没买过房的呢？
比如一些观点类似买30万的房10年后30万再 ...
哈哈，每个人的观点不同，只要不是胡说就行。10年可能还不算赚的，毕竟10年的房子还算很新的，如果是30年啥的，毕竟30来年的话，剩下的房租能可以覆盖各种费用吧，具体我也没有算过，我觉得还算可以。不过很多都是自住的，就算涨了也只是求个心理安慰。清丽哥哪样的，言论一贯如此。
guoguoma 发表于 2015-4-11 19:42
是可能的，慕村neuhausen区政府今年发布最新mietspiegel是14欧/平方，具体小数点后多少我忘了，在这个基 ...
慕尼黑已经如此严格了呀, 不过慕尼黑的优势是Grunderwerbsteuer比其他一线城市都低. 从售租比来看今后大打折扣了.